Материал помещен в архив

УЧЕТ ОТЧИСЛЕНИЙ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕЖИТИЯ

Организациям, имеющим на своем балансе объекты жилищного фонда (жилые, подсобные и вспомогательные помещения жилых домов, общежития, специальные дома с инженерными сетями, обеспечивающими целевое использование объектов жилищного фонда и т.д.), необходимо учитывать ряд особенностей, касающихся порядка взимания платы с граждан за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами, учета отчислений на капитальный ремонт объектов жилищного фонда, отражения на счетах бухгалтерского учета хозяйственных операций по содержанию обслуживающих производств и хозяйств.

Правовые основы содержания и обслуживания общежитий, находящихся на балансе организаций

Порядок ведения учета граждан, желающих получить жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии, а также порядок предоставления жилых помещений в общежитиях, владения и пользования ими, заключения договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии, основные права и обязанности сторон по этому договору определены в Положении об общежитиях и типовом договоре найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии, утвержденных постановлением Совета Министров РБ от 05.04.2013 № 269 (далее - Положение). Руководствоваться Положением могут также организации частной формы собственности.

В целях обеспечения необходимых условий эксплуатации и обслуживания общежитий следует учитывать нормы главы 5 Положения. Так, согласно п.35 Положения эксплуатация общежития осуществляется организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, а при ее отсутствии - государственной организацией с соблюдением требований технических нормативных правовых актов. То есть, для организаций, осуществляющих эксплуатацию, содержание и обслуживание общежитий, обязательно соблюдение норм и требований технических нормативных правовых актов Республики Беларусь, регламентирующих порядок эксплуатации общежитий и предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам, проживающим в общежитии. Руководитель организации несет ответственность за законность предоставления жилых помещений в общежитии, надлежащую эксплуатацию и содержание общежития, поддержание в нем установленного порядка, организацию быта проживающих, воспитательную, культурно-массовую и физкультурно-оздоровительную работу.

Капитальный ремонт общежития производится за счет средств государственной организации, иных источников, не запрещенных законодательством, а также за счет средств, поступающих от платы за капитальный ремонт, осуществляемой нанимателями жилых помещений (их частей) в общежитии (п.39 Положения).

Текущий ремонт жилых помещений в общежитии, предназначенных для проживания одиноких граждан (кроме изолированных жилых помещений, находящихся в обособленном владении и пользовании), а также текущий ремонт мест общего пользования в общежитии производится за счет средств государственной организации и иных источников, не запрещенных законодательством.

Побелка потолка, побелка, окраска или оклейка обоями стен, окраска радиаторов, оконных переплетов, подоконников, дверей и встроенных шкафов и антресолей, вставка стекол, окраска или покрытие лаком полов жилых помещений в общежитии, находящихся в обособленном владении и пользовании семей, производятся за счет проживающих (п.40 Положения).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 27 июня 2014 г. часть первая п.40 Положения на основании постановления Совета Министров РБ от 12.06.2014 № 571 изложена в новой редакции.

Таким образом, финансирование работ по выполнению капитального ремонта общежитий производится за счет собственных средств организации, на балансе которой находится общежитие, а также за счет средств жильцов в виде отчислений на капитальный ремонт и иных источников, не запрещенных законодательством.

Порядок оплаты за пользование жилыми помещениями и жилищно-коммунальных услуг

Плата за жилищно-коммунальные услуги и за пользование жилым помещением предусмотрена главой 8 Положения. Так, нанимателями жилых помещений в общежитии вносится в соответствии с законодательством плата за пользование жилым помещением, а также плата за жилищно-коммунальные услуги по тарифам для населения, установленным в соответствии с законодательными актами.

Жилищно-коммунальные услуги и услуги за пользование жилым помещением оплачиваются со дня заключения договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии до прекращения, расторжения такого договора.

Отказ от заключения договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии не освобождает нанимателя от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением.

В соответствии с подп.1.2 и 1.5 п.1 постановления Совета Министров РБ от 25.08.1999 № 1332 «Об упорядочении расчетов населения за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами» (далее - постановление № 1332):

• наниматели, собственники жилых помещений, члены организации застройщиков обязаны ежемесячно участвовать в финансировании в многоквартирных жилых домах соразмерно занимаемой ими общей площади жилых помещений доли затрат по фактическим расходам, связанных с эксплуатацией и ремонтом вспомогательных помещений общего пользования, конструктивных элементов, инженерных систем жилых домов, содержанием придомовых территорий.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 27 июня 2014 г. вместо постановления № 1332 действует Положение о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденное постановлением Совета Министров РБ от 12.06.2014 № 571.

Плата за техническое обслуживание осуществляется по тарифам, устанавливаемым в соответствии с законодательством в расчете на 1 кв.м общей площади жилых помещений;

• наниматели, собственники жилых помещений, члены организации застройщиков производят обязательные ежемесячные отчисления на капитальный ремонт жилых домов в размере 100 % от суммы платы за техническое обслуживание жилых помещений, рассчитанной в соответствии с подп.1.2, 1.4, 1.6 и 1.6¹ п.1 постановления № 1332.

Эти отчисления аккумулируются на субсчетах организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда, местных исполнительных и распорядительных органов, открываемых для накопления средств, поступающих от населения на капитальный ремонт жилищного фонда.

Исходя из вышеизложенного следует, что размер отчислений на капитальный ремонт зависит от суммы платы за техническое обслуживание жилых помещений и ежемесячно в обязательном порядке должен уплачиваться нанимателями, собственниками жилых помещений, членами организации застройщиков. Организации, отвечающие за содержание и эксплуатацию общежития, должны учитывать данные средства на специальных субсчетах, предназначенных для накопления средств, поступающих от населения на капитальный ремонт.

Бухгалтерский учет затрат на содержание объектов жилищного фонда и отчислений на капитальный ремонт

Для учета хозяйственных операций и обобщения информации о затратах, связанных с производством продукции, выполнением работ, оказанием услуг (бытовое обслуживание, оздоровительные и культурно-просветительные мероприятия и т.п.) обслуживающими производствами и хозяйствами организации, являющимися ее структурными подразделениями, предназначен счет 29 «Обслуживающие производства и хозяйства» (п.30 Инструкции о порядке применения типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденной постановлением Минфина РБ от 29.06.2011 № 50). Хозяйственные операции по ремонту общежития, начислению и уплате проживающими сумм за пользование общежитием, платы за техническое обслуживание и отчислений на капитальный ремонт, следует отражать следующим образом:

Поскольку отчисления на капитальный ремонт аккумулируются на субсчетах организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда, то для обеспечения раздельного аналитического учета по счету 29 по каждому обслуживающему производству и хозяйству в разрезе статей затрат необходимо к счету 29 открыть соответствующий субсчет, на котором будут учитываться поступления денежных средств на капитальный ремонт общежития и фактические затраты по выполняемому капитальному ремонту объекта жилищного фонда.

16.09.2013

Евгений Цыбин, специалист в области бухгалтерского учета и юриспруденции