Материал помещен в архив

УСТАВ
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА № ______
(примечание)

СТАТУТ
ЖЫЛЛЁВА-БУДАЎНIЧАГА СПАЖЫВЕЦКАГА КААПЕРАТЫВА № ______

____________________________
(населенный пункт)
_________
(год)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Жилищно-строительный потребительский кооператив (далее - ЖСПК) организуется с целью строительства многоквартирного жилого дома, последующего управления им и эксплуатации (комментарий 1).

1.2. Полное наименование на русском языке:

Жилищно-строительный потребительский кооператив № _____,

сокращенное: ЖСПК № ______ (комментарий 2).

Полное наименование на белорусском языке:

Жыллёва-будаўнiчы спажывецкi кааператыў № _____,

сокращенное: ЖБСК № ___.

Юридический адрес: ______________________________________________________.

1.3. Жилищно-строительный потребительский кооператив действует в соответствии с законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом (комментарий 3).

1.4. Жилищно-строительный потребительский кооператив является некоммерческой организацией.

1.5. Жилищно-строительный потребительский кооператив является юридическим лицом, имеет обособленное имущество и самостоятельный баланс, текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим полным наименованием на русском и (или) белорусском языках, несет самостоятельную ответственность по своим обязательствам.

Граждане (граждане, и (или) юридические лица, и (или) индивидуальные предприниматели) считаются членами ЖСПК и приобретают соответствующие права и обязанности с даты государственной регистрации ЖСПК.

В состав ЖСПК также входят граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (комментарий 4).

Жилищно-строительный потребительский кооператив может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные, личные неимущественные права и исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

1.6. Жилищно-строительный потребительский кооператив осуществляет эксплуатацию принадлежащего ему дома на началах самоокупаемости.

1.7. Жилищно-строительный потребительский кооператив не несет ответственности своим имуществом по обязательствам членов ЖСПК.

Государство не отвечает по обязательствам ЖСПК, а ЖСПК не отвечает по обязательствам государства.

1.8. Жилищно-строительный потребительский кооператив ведет делопроизводство в соответствии с законодательством, имеет свой архив.

2. ЧЛЕНСТВО В ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМ КООПЕРАТИВЕ

2.1. Учредители ЖСПК становятся его членами с даты государственной регистрации кооператива, пользуются правами и несут обязанности, установленные для членов ЖСПК законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом.

2.2. Членами ЖСПК могут быть физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

2.3. В члены ЖСПК принимаются граждане, достигшие 18-летнего возраста.

Граждане, не достигшие 18-летнего возраста, принимаются в члены ЖСПК в случаях:

- если они являются наследниками умершего члена ЖСПК (в этом случае осуществление прав и исполнение обязанностей несовершеннолетнего члена ЖСПК возлагаются на его опекуна (попечителя));

- если приобрели полную дееспособность.

2.4. Граждане (юридические лица, индивидуальные предприниматели), вступающие в ЖСПК во время строительства дома, становятся его членами с даты принятия соответствующего решения общим собранием (собранием уполномоченных) ЖСПК на основании письменного заявления гражданина (юридического лица, индивидуального предпринимателя).

При переходе права собственности на жилое (нежилое) помещение к другому гражданину (юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю) новый собственник имеет право вступить в члены ЖСПК, подав соответствующее заявление в правление ЖСПК, и становится ее членом с даты регистрации такого заявления в правлении ЖСПК. В этом случае принятия решения общим собранием (собранием уполномоченных) ЖСПК о приеме в его члены не требуется.

2.5. Основаниями для прекращения членства в ЖСПК являются:

- прекращение права собственности члена ЖСПК - собственника жилого (нежилого) помещения на это помещение;

- добровольный выход из ЖСПК;

- исключение из ЖСПК;

- смерть члена ЖСПК, объявление его умершим в соответствии с гражданским законодательством;

- передача права на паенакопления членам своей семьи или другим лицам;

- ликвидация или реорганизация юридического лица, прекращение деятельности индивидуального предпринимателя - члена ЖСПК;

- ликвидация или реорганизация ЖСПК, в том числе в связи с его банкротством;

- иные основания, предусмотренные законодательными актами.

2.6. Член ЖСПК может быть исключен из него в случаях систематического нарушения правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений (комментарий 5), выразившегося в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за нарушения требований Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК), делающие невозможным для других проживание с гражданином, являющимся членом ЖСПК, в одной квартире или в одном жилом доме, а также за систематическое невнесение денежных средств для финансирования строительства либо паевого и иных взносов.

Систематическим невнесением денежных средств для финансирования строительства дома либо паевого и иных взносов признается невнесение членом ЖСПК указанных средств и взносов в полном объеме в течение двух периодов подряд, определенных договором на строительство дома, предусматривающим график внесения платежей (для денежных средств), или общим собранием членов ЖСПК (для вступительного, паевого и иных взносов).

Исключение из членов ЖСПК производится по решению общего собрания членов ЖСПК (собрания уполномоченных) (комментарий 6).

2.7. При прекращении членства в ЖСПК гражданина, имеющего в нем паенакопления, не являющегося собственником жилого помещения, за исключением случаев смерти члена ЖСПК и прекращения членства в организации застройщиков, сформированной по месту работы (службы) гражданина, преимущественное право на вступление в члены ЖСПК имеет один из членов семьи гражданина, являющегося бывшим членом ЖСПК, или другое лицо, имеющее право на часть паенакоплений (принимавшие участие в выплате паенакоплений).

При прекращении членства в ЖСПК гражданина, имеющего паенакопления в этой организации, не являющегося собственником нежилого помещения, право на вступление в ЖСПК имеет лицо, которому бывший член ЖСПК передал право на свои паенакопления.

При передаче права на паенакопления бывшим членом ЖСПК, не имеющим права собственности на жилое (нежилое) помещение, нескольким членам семьи (другим лицам) преимущественное право на вступление в члены ЖСПК имеет член семьи (другое лицо), получивший право на большую часть паенакоплений выбывшего члена ЖСПК.

В случае если право на паенакопления передано в равных долях нескольким членам семьи (другим лицам), один из них (другое лицо) по соглашению с другими членами семьи вступает в члены ЖСПК. Если такое соглашение не достигнуто, решение о вступлении в члены ЖСПК одного из членов семьи (других лиц) принимается в судебном порядке.

2.8. В случае смерти члена ЖСПК, который не выплатил паевые взносы в полном объеме (не оплатил в полном объеме стоимость жилого помещения) либо выплатил, но не оформил право собственности на это помещение в установленном порядке, право на вступление в члены ЖСПК имеет проживающий вместе с ним в жилом помещении дома ЖСПК член семьи, имеющий право на часть паенакоплений.

2.9. В случае смерти гражданина, являвшегося членом организации застройщиков, который не выплатил паевые взносы в полном объеме (не оплатил в полном объеме стоимость жилого помещения) либо выплатил, но не оформил право собственности на жилое помещение в установленном порядке, право на вступление в члены этой организации имеет член его семьи, проживавший совместно с ним в жилом помещении жилого дома организации застройщиков и имеющий право на часть паенакоплений.

При отсутствии такого члена семьи преимущественное право на вступление в члены ЖСПК имеют наследники умершего, не проживавшие вместе с ним в жилом помещении дома ЖСПК, но унаследовавшие право на такие паенакопления.

Если после смерти члена ЖСПК в предоставленном ему жилом помещении остались проживать несовершеннолетние наследники умершего, то по заявлению органа опеки и попечительства один из них принимается в ЖСПК. В случае устройства несовершеннолетних наследников в детские интернатные учреждения либо к опекуну (попечителю) за данными наследниками сохраняется право пользования жилым помещением.

2.10. При прекращении членства в ЖСПК, жилой дом которого не завершен строительством (реконструкция жилого дома которого не завершена), сформированном из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы), выбывающему члену ЖСПК возвращаются денежные средства, внесенные на строительство, реконструкцию дома (при самостоятельном финансировании строительства, реконструкции дома), или паенакопления (при финансировании строительства, реконструкции дома организацией застройщиков) в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь (комментарий 7), а государственной организацией, хозяйственным обществом, в которых по месту работы (службы) состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий выбывающий член ЖСПК, в соответствии с ЖК для включения в состав ЖСПК направляется гражданин, состоящий на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы) в этой государственной организации, хозяйственном обществе.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. ПРАВА МЕСТНОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО И РАСПОРЯДИТЕЛЬНОГО ОРГАНА ПО ОТНОШЕНИЮ К ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОМУ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМУ КООПЕРАТИВУ

3.1. Жилищно-строительный потребительский кооператив имеет право:

- получать в установленном порядке земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством;

- в установленном порядке проводить реконструкцию и ремонт дома либо заключать соответствующие договоры на проведение таких работ;

- принимать в члены ЖСПК и исключать из своих членов граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей;

- устанавливать размеры вступительного, паевого, членского, целевого и дополнительного взносов;

- владеть, пользоваться и распоряжаться нежилыми помещениями, находящимися в его собственности;

- обслуживать объекты недвижимого имущества ЖСПК собственными силами и (или) передавать объекты недвижимого имущества на техническое обслуживание организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;

- по решению общего собрания членов ЖСПК (собрания уполномоченных) размещать денежные средства, полученные от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома;

- открывать и закрывать счета в банках;

- пользоваться кредитами банков;

- владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом исходя из целей и задач деятельности;

- в установленном порядке обжаловать решения государственных органов и организаций, действия (бездействие) должностных лиц, нарушающих права ЖСПК и (или) его членов;

- вступать в ассоциации (союзы) организаций застройщиков и выходить из них;

- заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг;

- открывать субсчета на ведение расчетных и кассовых операций по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества ЖСПК и оплате его членами, собственниками объектов недвижимого имущества, не являющимися членами этой организации, оказанных коммунальных и других услуг;

- с согласия членов ЖСПК и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами данной организации, за их счет обеспечивать оказание им необходимых услуг;

- в случае передачи функций заказчика по строительству, реконструкции дома (домов) иной организации осуществлять контроль за ходом строительства, реконструкции жилого дома, стоимостью строительства, состоянием расчетов с подрядчиками, производить иные действия, направленные на своевременное обеспечение ввода жилого дома в эксплуатацию, в том числе с привлечением инженера (инженерной организации);

- совершать иные действия, отвечающие целям и задачам его деятельности и не противоречащие законодательству.

3.2. Жилищно-строительный потребительский кооператив обязан обеспечить:

- строительство дома в определенные законодательством и договором сроки, а также с соблюдением иных требований законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов;

- передачу функций единого государственного заказчика по строительству, реконструкции дома (домов) коммунальному унитарному предприятию по капитальному строительству в случае, если строительство либо реконструкция ведется членами организации застройщиков, сформированной из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (комментарий 8);

- заключение договора строительства жилого (нежилого) помещения в составе ЖСПК с каждым его членом в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь (комментарий 9);

- организацию обслуживания общего имущества и придомовой территории;

- сохранность объектов недвижимого имущества, в том числе общего имущества, соблюдение технических норм и требований по их содержанию и эксплуатации;

- соблюдение интересов членов организации при определении порядка и условий владения, пользования и распоряжения общим имуществом организации застройщиков, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между ее членами и собственниками объектов недвижимого имущества, не являющимися членами ЖСПК, расходов на содержание и ремонт общего имущества;

- заключение с участниками совместного домовладения договоров на оказание услуг по техническому обслуживанию жилого дома, лифта, по обращению с твердыми коммунальными отходами, по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома, текущему и капитальному ремонту жилого дома по типовым формам, утвержденным Советом Министров Республики Беларусь, а также применение при осуществлении расчетов за основные жилищно-коммунальные услуги тарифов, установленных в соответствии с законодательством (комментарий 10);

- предоставление дополнительных жилищно-коммунальных услуг на основании отдельного договора на оказание дополнительной жилищно-коммунальной услуги;

- внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации жилого дома (домов) (комментарий 11);

- соблюдение иных требований законодательства.

3.3. Местный исполнительный и распорядительный орган по отношению к ЖСПК имеет право:

- осуществлять контроль за деятельностью ЖСПК, в том числе за содержанием, эксплуатацией и обеспечением им сохранности общего имущества;

- принимать меры по защите прав и законных интересов членов ЖСПК;

- согласовывать кандидатуру при избрании (переизбрании) на должность председателя правления ЖСПК;

- вносить на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК кандидатуру на должность председателя правления в случае отсутствия у ЖСПК кандидатуры для избрания;

- назначать в соответствии с законодательством уполномоченное лицо по управлению общим имуществом;

- вносить предложения о созыве внеочередного общего собрания членов ЖСПК для решения вопроса о досрочном прекращении полномочий членов правления ЖСПК, его председателя, ревизионной комиссии (ревизора);

- требовать у ЖСПК информацию о его финансово-хозяйственной деятельности, выполняемых работах (оказываемых услугах) по эксплуатации общего имущества;

- осуществлять иные полномочия в соответствии с законодательством.

3.4. Переустройство и перепланировка жилых помещений в доме ЖСПК производятся в порядке, определенном законодательством (комментарий 12).

3.5. Капитальный ремонт дома ЖСПК осуществляется в соответствии с техническими нормативными правовыми актами с учетом технического состояния конструктивных элементов, инженерных систем, архитектурно-планировочных качеств дома и уровня благоустройства, срока службы конструктивных элементов, инженерных систем и здания в целом (комментарий 13).

3.6. Для проведения капитального ремонта дома ЖСПК правление на основании заключения организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, принимает решение о направлении в местный исполнительный и распорядительный орган ходатайства о включении жилого дома ЖСПК в перспективный и текущий планы капитального ремонта жилищного фонда.

3.7. В случае если работы по капитальному ремонту дома ЖСПК не могут быть проведены без временного выселения проживающих в этом доме граждан, местный исполнительный и распорядительный орган или государственный орган, иная государственная организация, по инициативе которых создан ЖСПК, на время капитального ремонта дома предоставляют указанным гражданам другие жилые помещения (комментарий 14).

При отказе граждан, проживающих в доме ЖСПК, от временного переселения в другие жилые помещения ЖСПК местный исполнительный и распорядительный орган или государственный орган, иная государственная организация, по инициативе которых создан ЖСПК, могут требовать их переселения в судебном порядке.

Жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта, должно соответствовать установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, находиться в черте данного населенного пункта. Его площадь не может быть меньше площади жилого помещения, ранее занимаемого переселяемыми гражданами.

Временное переселение граждан, проживающих в доме ЖСПК, из занимаемых ими жилых помещений в другие жилые помещения и возвращение в отремонтированные производятся за счет ЖСПК.

Переселенные граждане в период проживания в жилых помещениях, предоставленных на время проведения капитального ремонта дома ЖСПК, обязаны своевременно вносить платежи, предусмотренные законодательством, а члены ЖСПК - уплачивать предусмотренные настоящим Уставом взносы.

3.8. Общее имущество ЖСПК, возведенное ЖСПК, принадлежит ему на праве частной собственности и не может быть изъято, продано или передано как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным физическим лицам, за исключением случая, указанного в п.6.14 настоящего Устава.

4. ВЗНОСЫ В ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМ КООПЕРАТИВЕ. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ВЗНОСОВ ЧЛЕНАМИ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В ЖИЛОМ ДОМЕ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА

4.1. Для обеспечения деятельности ЖСПК его члены уплачивают:

- вступительные взносы;

- паевые взносы;

- членские взносы;

- дополнительные взносы;

- целевые взносы (комментарий 15).

Эти взносы вносятся в срок не позднее ________________ (комментарий 16).

4.2. От уплаты вступительных взносов освобождаются дети-сироты и члены семьи умершего члена ЖСПК, супруг (супруга) члена ЖСПК при разделе паенакоплений, наследники права на паенакопления в случае смерти члена ЖСПК, а также граждане, вступившие в ЖСПК в связи с передачей им права на паенакопления, ______________________________________________________________ (указываются другие категории граждан).

Общее собрание (собрание уполномоченных) вправе освобождать от уплаты вступительных взносов и других граждан.

4.3. Паевые взносы уплачиваются на текущий (расчетный) банковский счет ЖСПК (комментарий 17).

4.4. Вступительный, целевой, членский и дополнительный взносы уплачиваются путем передачи денежных средств уполномоченному члену правления ЖСПК или по желанию члена ЖСПК перечисляются на текущий (расчетный) банковский счет ЖСПК.

4.5. В подтверждение внесения взносов на текущий (расчетный) банковский счет ЖСПК члены ЖСПК представляют уполномоченному члену правления квитанции (или иной документ) о внесении денежных сумм на текущий (расчетный) банковский счет ЖСПК.

4.6. Прием наличных денежных средств, вносимых членами ЖСПК в уплату вступительного, членского, целевого и дополнительного взносов, уполномоченным на это членом правления может осуществляться с использованием приходных кассовых ордеров и квитанций либо по ведомостям без использования приходных кассовых ордеров и квитанций. Эти ведомости хранятся в ЖСПК постоянно.

Порядок приема наличных денежных средств, вносимых членами ЖСПК, определяется решением общего собрания (собрания уполномоченных).

4.7. Денежные средства в процессе строительства, реконструкции дома или паевых взносов, в том числе поступившие из различных источников, возвращаются бывшим членам ЖСПК в порядке, установленном законодательством (комментарий 18).

4.8. Гражданин, вступивший в члены действующего ЖСПК, дом которого приобретен, завершен строительством или реконструирован, вместо выбывшего члена ЖСПК, не являвшегося собственником объекта недвижимого имущества, вносит паевые взносы в размере, соответствующем оценочной стоимости этого помещения, определенной в соответствии с законодательными актами (комментарий 19).

4.9. В случае если строительство, реконструкция дома не завершены, гражданин, вступающий в члены ЖСПК, вносит денежные средства или паевые взносы в размере не менее чем денежные средства, паевые взносы выбывшего члена ЖСПК с учетом индексации (комментарий 18).

4.10. Члены ЖСПК обязаны в течение ____ месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем уплаты дополнительных взносов. В случае неисполнения этой обязанности ЖСПК может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

Члены ЖСПК несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов ЖСПК.

4.11. В случае просрочки перечисления взносов в установленные сроки к должнику применяются следующие меры воздействия:

- начисляется пеня в размере ____ % за каждый день просрочки от неуплаченной суммы. Удержание пени производится из очередного платежа паевого взноса в первоочередном порядке;

- за систематическую просрочку уплаты паевых взносов (более двух раз) членом ЖСПК правление ЖСПК выносит на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) вопрос об исключении такого лица из членов ЖСПК.

4.12. Разногласия по вопросам внесения взносов рассматриваются правлением ЖСПК, общим собранием (собранием уполномоченных), а в случае недостижения согласия по этим вопросам - судом.

4.13. Член ЖСПК, внесший паевые взносы в полном объеме за объект недвижимого имущества, предоставленный ему во владение и пользование (оплативший стоимость этого объекта недвижимого имущества), приобретает право собственности на этот объект недвижимого имущества с даты государственной регистрации такого права в порядке, установленном законодательством (комментарий 20).

4.14. Член ЖСПК, внесший паевые взносы в полном объеме за объект недвижимого имущества (оплативший стоимость этого объекта недвижимого имущества) до предоставления ему права владения и пользования этим объектом, приобретает право владения и пользования этим объектом недвижимого имущества на основании свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации права собственности члена ЖСПК на построенные в жилом доме ЖСПК объекты недвижимого имущества, выданного территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

4.15. Члены семьи участника ЖСПК, внесшие при уплате денежных средств (при самостоятельном финансировании строительства, реконструкции или приобретении жилого дома (домов)) или паевых взносов (при финансировании строительства, реконструкции или приобретении жилого дома (домов) ЖСПК) свою денежную жилищную квоту (именные приватизационные чеки «Жилье») либо денежные средства в целях создания общей собственности на жилое помещение, имеют право требовать от члена ЖСПК при оформлении в собственность жилого помещения признания за ними доли в праве собственности на это жилое помещение или выплаты им соответствующей денежной компенсации.

4.16. Члену ЖСПК, имеющему паенакопления в ЖСПК и не являющемуся собственником объектов недвижимого имущества (далее - член ЖСПК, не являющийся собственником помещения), объекты недвижимого имущества предоставляются во владение и пользование.

Предоставление права владения и пользования объектом недвижимого имущества члену ЖСПК, не являющемуся собственником помещения, осуществляется на основании выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на помещение, выданной территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

4.17. При прекращении членства в ЖСПК гражданина, не являющегося собственником помещения (за исключением прекращения членства в связи с его смертью), и при условии, что имеющий право на вступление в этот ЖСПК член его семьи (другое лицо) не вступил в него, бывший член ЖСПК, имевший право владения и пользования объектами недвижимого имущества в жилом доме ЖСПК, в течение 2 месяцев со дня прекращения членства в этой организации имеет право внести денежные средства в размере, составляющем оставшуюся часть стоимости предоставленных во владение и пользование объектов недвижимого имущества, и оформить в порядке, установленном законодательством, право собственности на занимаемые им объекты недвижимого имущества (комментарий 20).

4.18. В случае невыполнения условий, определенных п.4.17 настоящего Устава, гражданин - бывший член ЖСПК, не являющийся собственником помещения, и граждане, проживающие совместно с ним, подлежат выселению из занимаемого жилого помещения (утрачивают право владения и пользования жилым помещением) по решению суда без предоставления другого жилого помещения, если право владения и пользования этим помещением не сохраняется за ними по иным основаниям, предусмотренным законодательством или договором.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ. ПРАВА СОБСТВЕННИКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НЕ ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ЧЛЕНОМ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА, И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

5.1. Член ЖСПК, не являющийся собственником помещения, имеет право:

- владеть и пользоваться предоставленным ему жилым (нежилым) помещением;

- участвовать в деятельности ЖСПК, избирать и быть избранным в органы его управления и контроля;

- передавать право на свои паенакопления или на их часть члену своей семьи или другому лицу. Право на паенакопления, являющиеся общим совместным имуществом супругов, передается члену семьи (другому лицу) с согласия супруга (супруги);

- выйти из ЖСПК в любое время. При этом лицо, прекратившее членство в ЖСПК, имеет право на возмещение ЖСПК в сроки, установленные решением общего собрания (собрания уполномоченных), но не позднее 12 месяцев его паенакопления в размере:

соответствующем оценочной стоимости жилого помещения, в котором он проживал, нежилого помещения, которым он пользовался, определенной рыночным методом в соответствии с законодательными актами (комментарий 18), в случае, если такой член ЖСПК полностью выплатил паевые взносы (оплатил стоимость жилого (нежилого) помещения);

определяемом Советом Министров Республики Беларусь в случае, если членом ЖСПК паевые взносы не были внесены в полном объеме (не оплачена стоимость жилого (нежилого) помещения) (комментарий 21).

Право на возврат иных взносов у члена ЖСПК, не являющегося собственником помещения, отсутствует;

- предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением в жилом доме ЖСПК членам своей семьи;

- определять с членами семьи, проживающими совместно с ним, порядок пользования жилым помещением;

- вносить на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК предложения, заявления, жалобы;

- являться членом ЖСПК после оформления права собственности на жилое (нежилое) помещение в доме ЖСПК;

- являться членом организации застройщиков после оформления права собственности на объект недвижимого имущества;

- _________________________________________________________ (указываются другие права, установленные общим собранием (собранием уполномоченных));

- осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

5.2. Член ЖСПК, дом которого не завершен строительством, имеет право:

- участвовать в деятельности ЖСПК, избирать и быть избранным в органы его управления и контроля;

- получать в установленном порядке государственную поддержку при строительстве, реконструкции в составе ЖСПК;

- выйти из ЖСПК в любое время, в установленном законодательством порядке расторгнув договор строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков и получив при этом денежные средства, внесенные на строительство, реконструкцию дома, или паенакопления (комментарий 19);

- передать право на паенакопления члену семьи или другому лицу (комментарий 22);

- вносить на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) предложения, заявления, жалобы;

- _________________________________________________________ (указываются другие права, установленные общим собранием (собранием уполномоченных));

- осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

5.3. Член ЖСПК, не являющийся собственником помещения, обязан:

- соблюдать настоящий Устав, выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных), иных органов управления и контроля ЖСПК, не противоречащие законодательству;

- соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений (комментарий 23);

- участвовать в управлении ЖСПК, присутствовать на общих собраниях, исполнять свои обязательства перед ЖСПК;

- своевременно и в полном объеме внести (вносить) вступительный, паевые, членские, целевые и дополнительные взносы, а также иные платежи, предусмотренные законодательством;

- заключить договоры с исполнителем на техническое обслуживание помещений объектов недвижимого имущества, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг;

- нести расходы по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;

- производить за свой счет ремонт занимаемого им объекта недвижимого имущества;

- обратиться в установленном порядке за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества не позднее 3 месяцев, если иной срок не установлен законодательными актами, со дня получения документов, необходимых для оформления права собственности на объект недвижимого имущества;

- _________________________________________________________ (указываются другие обязанности, установленные общим собранием (собранием уполномоченных));

- исполнять иные обязанности в соответствии с законодательством и Уставом.

5.4. Член ЖСПК, дом которого не завершен строительством (не завершена реконструкция дома), обязан:

- выполнять положения Устава, решения общего собрания (собрания уполномоченных), иных органов управления и контроля ЖСПК, не противоречащие законодательству;

- участвовать в управлении ЖСПК, присутствовать на общих собраниях, выполнять свои обязательства перед ЖСПК;

- своевременно и в полном объеме внести (вносить) вступительный, паевые (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома ЖСПК), членские, целевые и дополнительные взносы, а также иные платежи, предусмотренные законодательством;

- заключить с ЖСПК договор строительства жилого (нежилого) помещения в составе ЖСПК;

- при прекращении членства в ЖСПК в связи с добровольным выходом из него уведомить об этом членов семьи (комментарий 22);

- исполнять иные обязанности в соответствии с законодательством и Уставом.

5.5. Члены семьи члена ЖСПК, не являющегося собственником жилого помещения, проживающие совместно с ним, имеют право владения и пользования жилым помещением наравне с членом ЖСПК, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования занимаемым жилым помещением, заключенным между членом ЖСПК и совместно проживающими с ним членами его семьи.

5.6. Бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом ЖСПК и не являющегося собственником жилого помещения, проживающие совместно с ним, сохраняют свои права и обязанности, если иное не установлено законодательством и письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

5.7. Члены семьи (бывшие члены семьи) члена ЖСПК, не являющегося собственником жилого помещения, в случае их выезда на место жительства в другое жилое помещение могут быть признаны в судебном порядке утратившими право пользования этим жилым помещением.

5.8. Член ЖСПК, не являющийся собственником жилого помещения, вправе предоставить гражданам право владения и пользования занимаемым им жилым помещением с письменного согласия совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с ним. Такие граждане приобретают равное с членом ЖСПК, не являющимся собственником жилого помещения, и другими членами его семьи, проживающими совместно с ним, право владения и пользования этим помещением, если иное не было установлено в заключенном между ними письменном соглашении о порядке пользования жилым помещением.

Граждане, которым в качестве опекунов или попечителей предоставлено право владения и пользования жилым помещением члена ЖСПК, не являющегося собственником жилого помещения, самостоятельного права на это жилое помещение не приобретают, за исключением случая признания их членами семьи гражданина, являющегося членом ЖСПК.

5.9. Совершеннолетние члены семьи члена ЖСПК, не являющегося собственником жилого помещения, проживающие совместно с ним в этом помещении, обязаны:

- обеспечивать сохранность жилого помещения, соблюдать правила пользования жилым помещением, содержания жилых и вспомогательных помещений наравне с членом ЖСПК;

- участвовать в расходах по содержанию жилого помещения, предусмотренных законодательством, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования занимаемым жилым помещением;

- соблюдать иные требования законодательства.

5.10. Члены семьи, совместно проживающие с членом ЖСПК, не являющимся собственником жилого помещения, имеют право без письменного согласия этого члена ЖСПК и других совместно проживающих совершеннолетних членов его семьи предоставить право владения и пользования этим жилым помещением своим несовершеннолетним детям. Предоставление членами семьи участника ЖСПК, не являющегося собственником жилого помещения, проживающими совместно с ним, права владения и пользования жилым помещением другим гражданам разрешается только с письменного согласия этого члена ЖСПК и других совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с ним.

5.11. Член ЖСПК, не являющийся собственником жилого помещения, и совершеннолетние члены его семьи, совместно проживающие с ним, несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с владением и пользованием жилым помещением, вспомогательными помещениями и придомовой территорией.

5.12. Предоставление в безвозмездное владение и пользование либо по договору найма другим гражданам жилого помещения, предоставленного члену ЖСПК, осуществляется в соответствии с законодательством.

5.13. Споры между членом ЖСПК, не являющимся собственником жилого помещения, и членами, бывшими членами его семьи о порядке пользования жилым помещением и размере участия в расходах на его содержание разрешаются в судебном порядке.

5.14. Член ЖСПК - собственник объектов недвижимого имущества, член его семьи, имеющий долю в праве собственности на эти объекты недвижимого имущества, имеют право:

- участвовать в деятельности ЖСПК, избирать и быть избранными в органы его управления и контроля;

- выйти из ЖСПК в любое время;

- вносить на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК предложения, заявления, жалобы;

- произвести в соответствии с законодательством раздел жилого помещения в жилом доме ЖСПК, в котором они проживают;

- _________________________________________________________ (указываются другие права, установленные общим собранием (собранием уполномоченных));

- осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

5.15. Член ЖСПК - собственник объектов недвижимого имущества обязан:

- соблюдать настоящий Устав, выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных), иных органов управления и контроля ЖСПК, не противоречащие законодательству;

- соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилым помещением, содержания жилых и вспомогательных помещений (комментарий 23);

- участвовать в управлении ЖСПК, присутствовать на общих собраниях, исполнять свои обязательства перед ЖСПК;

- вносить членские, целевые и дополнительные взносы и иные платежи, предусмотренные законодательством;

- заключить договоры с исполнителем на техническое обслуживание объектов недвижимого имущества, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг;

- нести расходы на эксплуатацию и содержание объектов недвижимого имущества, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;

- производить за свой счет ремонт занимаемого им объекта недвижимого имущества;

- _________________________________________________________ (указываются другие обязанности, установленные общим собранием (собранием уполномоченных));

- исполнять иные обязанности в соответствии с законодательством.

5.16. Члены, бывшие члены семьи члена ЖСПК - собственника жилого помещения в случае их выезда на постоянное место жительства в другое жилое помещение могут быть признаны в судебном порядке утратившими право владения и пользования этим жилым помещением, если они не являются участниками долевой или совместной собственности на это жилое помещение.

5.17. Члены семьи участника ЖСПК - собственника жилого помещения имеют права, исполняют обязанности, установленные в пп.5.5 и 5.9 настоящего Устава, и соблюдают требования, предусмотренные пп.5.6, 5.8, 5.10-5.13, 5.16 настоящего Устава.

5.18. Собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом ЖСПК, имеет право:

- в любое время вступить в ЖСПК (в случае исключения гражданина из членов ЖСПК право обращения в ЖСПК для повторного вступления приобретается не раньше чем через 6 месяцев со дня исключения из ЖСПК);

- принимать участие в управлении общим имуществом;

- вносить на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) предложения, заявления, жалобы;

- присутствовать на общих собраниях, вносить предложения об управлении общим имуществом дома ЖСПК;

- _________________________________________________________ (указываются другие права, установленные общим собранием (собранием уполномоченных));

- осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

5.19. При прекращении членства в ЖСПК, в том числе при исключении из его членов, собственник объектов недвижимого имущества сохраняет права, предусмотренные п.5.18 настоящего Устава.

5.20. Члены, бывшие члены семьи гражданина - собственника жилого помещения в жилом доме ЖСПК, не являющегося его членом, проживающие совместно с ним, имеют права, предусмотренные п.5.5 настоящего Устава.

5.21. Обязанности собственника объектов недвижимого имущества, не являющегося членом ЖСПК, членов семьи (бывших членов семьи) собственника жилого помещения, не являющегося членом ЖСПК, проживающих совместно с ним, устанавливаются законодательством (комментарий 24).

6. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА

6.1. Органами управления ЖСПК являются:

- общее собрание (собрание уполномоченных);

- правление;

- председатель правления.

6.2. Высшим органом управления ЖСПК является общее собрание. При наличии в ЖСПК застройщиков более 50 членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.

Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствует более 2/3 членов ЖСПК, из числа членов этого ЖСПК из расчета по одному уполномоченному от каждых пяти членов ЖСПК (комментарий 25).

Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в 5 лет. В случае неизбрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на 1 год. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случаях его выхода или исключения из членов ЖСПК, отказа от своих полномочий, смерти, _______________________ (указываются иные случаи) (комментарий 26).

6.3. На общем собрании каждый член ЖСПК, а также каждый собственник объектов недвижимого имущества, не являющиеся членами ЖСПК, при участии в голосовании в соответствии с п.6.11 настоящего Устава имеют один голос (комментарий 27).

6.4. Общее собрание является правомочным, если на нем присутствуют члены ЖСПК, обладающие более чем половиной голосов от общего их количества, а собрание уполномоченных - в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем 2/3 голосов от общего их количества, кроме случаев, предусмотренных в п.6.8 настоящего Устава.

6.5. Решение общего собрания (собрания уполномоченных), принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов ЖСПК, а также для граждан, проживающих в доме ЖСПК, граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, имеющих в собственности объекты недвижимого имущества, но не являющихся его членами, по вопросам, касающимся управления общим недвижимым имуществом дома ЖСПК, а также определенным в абзаце 16 части первой п.6.12 настоящего Устава.

6.6. Общее собрание (собрание уполномоченных) созывается правлением по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) проводятся по решению правления, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов ЖСПК, обладающих в совокупности не менее чем 1/4 голосов от общего их количества. Такое решение (предложение или требование) должно включать предполагаемую повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных).

Правление обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) в течение 7 дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, требования ревизионной комиссии (ревизора) или членов ЖСПК, обладающих в совокупности не менее чем 1/4 от общего их количества.

Правление может отказать в проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования, установленный в части первой настоящего пункта. При отказе правления в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения такого собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных). Инициаторы проведения собрания информируют членов ЖСПК о принятом решении в порядке, определенном в п.6.7 настоящего Устава.

При положительном решении правления внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) должно быть созвано не позднее 30 дней с даты получения соответствующего предложения или требования.

6.7. Письменные уведомления о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) должны быть направлены правлением (председателем правления) каждому члену ЖСПК (уполномоченному) и каждому собственнику объектов недвижимого имущества, не являющемуся членом ЖСПК, не позднее 10 дней до даты его проведения. В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания (собрания уполномоченных), место и время его проведения, повестка дня. Повестка дня может быть дополнена или изменена решением общего собрания (собрания уполномоченных).

6.8. В случае отсутствия кворума правление ЖСПК, инициаторы проведения общего собрания (собрания уполномоченных) назначают новую дату, место и время его проведения. Общее собрание (собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее 30 дней после даты несостоявшегося собрания (собрания уполномоченных). Повторное общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены ЖСПК, обладающие не менее чем 1/4 голосов от общего их количества, а собрание уполномоченных считается правомочным, если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от общего их количества.

Вместо члена ЖСПК в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь либо председателем правления (комментарий 28).

Уполномоченные члены ЖСПК не могут передавать свои полномочия другим лицам.

6.9. При необходимости решение общего собрания может приниматься путем проведения письменного опроса. При этом каждому члену ЖСПК направляется нарочным под подпись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением.

Бюллетень должен содержать:

- повестку дня общего собрания;

- формулировку вопросов, голосование по которым производится данным бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;

- варианты голосования по каждому вопросу, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;

- разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;

- указание места представления заполненного бюллетеня, даты окончания голосования и даты заседания правления.

Член ЖСПК, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня («за», «против», «воздержался»), подписывает и направляет по адресу, указанному в бюллетене. Подсчет голосов при таком голосовании осуществляется правлением. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через 15 дней с даты окончания письменного опроса, и оформляют протокол об итогах письменного опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью ЖСПК. Бюллетени для голосования хранятся в делах ЖСПК в течение 5 лет, протоколы - постоянно.

6.10. Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены ЖСПК, обладающие в совокупности более чем 2/3 голосов от общего их количества.

6.11. Собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом ЖСПК, имеет право принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся управления общим имуществом ЖСПК, наравне с членами ЖСПК - собственниками объектов недвижимого имущества.

6.12. К исключительной компетенции общего собрания относятся:

- внесение изменений и (или) дополнений в настоящий Устав;

- определение основных направлений деятельности ЖСПК;

- прием и исключение из членов ЖСПК;

- установление размеров и сроков внесения вступительных, паевых, членских, целевых и дополнительных взносов;

- установление размеров пени в соответствии с законодательством за несвоевременное внесение взносов;

- установление порядка распределения жилых (нежилых) помещений между членами ЖСПК;

- избрание уполномоченных и досрочное прекращение их полномочий;

- определение количественного состава правления ЖСПК;

- избрание членов правления ЖСПК и его председателя, досрочное прекращение их полномочий;

- избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) и досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре) ЖСПК;

- предоставление полномочий председателю общего собрания (собрания уполномоченных) по заключению трудового договора (контракта) с избранным председателем правления;

- утверждение годовых отчетов и балансов на основании заключений ревизионной комиссии (ревизора) или аудитора;

- утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;

- утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСПК, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;

- изменение размера общего имущества ЖСПК в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо передача общего имущества ЖСПК во владение и пользование одному или нескольким членам ЖСПК, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов ЖСПК и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами ЖСПК;

- рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора);

- принятие решения по выбору способа управления общим имуществом (комментарий 29);

- принятие решений о реорганизации и ликвидации ЖСПК, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;

- _________________________________________________________ (иные вопросы, относящиеся к исключительной компетенции общего собрания).

Собрание уполномоченных имеет право рассматривать вопросы, отнесенные в соответствии с настоящим Уставом, иными законодательными актами к исключительной компетенции общего собрания, за исключением вопросов, определенных в абзацах 2, 5, 7, 8, 18, 19 части первой настоящего пункта.

Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных), не могут быть переданы для решения другим органам управления организации застройщиков.

6.13. По вопросам, указанным в абзацах 2 и 19 части первой п.6.12 настоящего Устава, решение считается принятым, если на правомочном общем собрании или при правомочном голосовании, проведенном путем письменного опроса, за него проголосовали единогласно все члены ЖСПК, присутствовавшие на общем собрании или принявшие участие в письменном опросе.

По вопросу, указанному в абзаце 18 части первой п.6.12 настоящего Устава, решение считается принятым, если на правомочном общем собрании или при правомочном голосовании, проведенном путем письменного опроса, за него проголосовали более 2/3 членов ЖСПК и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами ЖСПК (комментарий 30).

Решения по вопросам, касающимся управления общим имуществом, отчуждения либо передачи общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам ЖСПК, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов ЖСПК и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами ЖСПК, считаются принятыми, если на общем собрании членов ЖСПК либо при правомочном голосовании, проведенном путем письменного опроса, за них проголосовали более 2/3 членов ЖСПК и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами ЖСПК, от их общего количества.

По вопросу уменьшения размера общего имущества в процессе реконструкции объекта недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки решение считается принятым, если на общем собрании членов ЖСПК либо при правомочном голосовании, проведенном путем письменного опроса, за него проголосовали единогласно все члены ЖСПК и собственники объектов недвижимого имущества, не являющиеся членами ЖСПК.

Решения по иным вопросам считаются принятыми, если на общем собрании, на котором присутствуют члены ЖСПК, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, либо при правомочном голосовании, проведенном путем письменного опроса, за их принятие проголосовали члены ЖСПК, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества (комментарий 31).

6.14. Решения по вопросам, отнесенным законодательством к компетенции собрания уполномоченных, считаются принятыми, если на собрании уполномоченных, на котором присутствуют уполномоченные, обладающие более чем 2/3 голосов от их общего количества, за их принятие проголосовали уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.

6.15. Общим собранием (собранием уполномоченных) избирается председатель, который ведет собрание, а также из числа членов ЖСПК (уполномоченных) - секретарь, который ведет протокол этого собрания.

6.16. Результаты голосования отражаются в протоколе общего собрания (собрания уполномоченных). Протоколы общих собраний (собраний уполномоченных), за исключением указанных в части третьей п.6.9 настоящего Устава, оформляются секретарем собрания, подписываются председателем в течение 3 дней после проведения общего собрания (собрания уполномоченных), заверяются печатью ЖСПК и хранятся в делах ЖСПК постоянно.

6.17. Решения общего собрания (собрания уполномоченных) доводятся до сведения членов ЖСПК и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами ЖСПК, не позднее 5 дней после даты проведения собрания путем размещения копии протокола на информационных стендах ЖСПК.

6.18. Управление деятельностью ЖСПК в период между общими собраниями (собраниями уполномоченных) осуществляет правление ЖСПК.

Правление ЖСПК является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию (собранию уполномоченных).

Правление избирается общим собранием (собранием уполномоченных) из числа членов ЖСПК на 3 года, за исключением председателя правления, которым может быть избран гражданин как являющийся, так и не являющийся членом ЖСПК.

Членами правления не могут быть члены ревизионной комиссии (ревизор), члены собрания уполномоченных.

Вопрос о досрочном прекращении полномочий членов правления может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) по письменному требованию членов ЖСПК, обладающих в совокупности не менее чем 1/4 голосов от общего их количества, или ревизионной комиссии (ревизора), или по предложению соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа.

В случае выхода (исключения) из членов ЖСПК, отказа от полномочий либо смерти члена правления может быть избран новый член правления на оставшийся срок действия полномочий правления.

6.19. К компетенции правления ЖСПК относятся:

- осуществление текущего руководства деятельностью ЖСПК в соответствии с законодательством, настоящим Уставом и решениями общего собрания (собрания уполномоченных);

- учет членов ЖСПК, учет имущества, в том числе денежных средств ЖСПК, доходов и расходов ЖСПК;

- назначение по предложению председателя правления ЖСПК его заместителя (заместителей), освобождение их от занимаемых должностей, распределение обязанностей между председателем и его заместителем (заместителями);

- рассмотрение обращений членов и работников ЖСПК, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания (собрания уполномоченных);

- созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных), организация их подготовки и проведения;

- подготовка ежегодного отчета о работе правления ЖСПК для представления общему собранию (собранию уполномоченных);

- контроль за внесением членами ЖСПК взносов, расчетом задолженности по ним и начислением пени;

- организация хозяйственной деятельности ЖСПК;

- другие вопросы, отнесенные к его компетенции настоящим Уставом и решением общего собрания (собрания уполномоченных).

6.20. Заседания правления ЖСПК проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал. Правление правомочно принимать решения, если в его заседании участвует более половины членов правления, в том числе председатель.

Решения правления принимаются простым большинством голосов.

Протоколы заседаний правления оформляются не позднее 3 дней после их проведения, подписываются председателем и членами правления и хранятся в делах ЖСПК постоянно.

6.21. Деятельностью правления ЖСПК руководит его председатель, избираемый на 3 года (комментарий 32).

Председатель правления подотчетен общему собранию (собранию уполномоченных) и председательствует на заседаниях правления.

В случае избрания председателем правления гражданина, не являющегося членом ЖСПК, председателем общего собрания (собрания уполномоченных) с таким лицом заключается трудовой договор (контракт).

6.22. К компетенции председателя правления ЖСПК относятся:

- осуществление текущего руководства деятельностью ЖСПК в пределах полномочий, определенных настоящим Уставом и трудовым договором (контрактом), заключаемым с ним в соответствии с законодательством о труде;

- организация и проведение заседаний правления;

- организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных), правления;

- заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени ЖСПК;

- утверждение должностных инструкций штатных работников ЖСПК, утверждение штатного расписания ЖСПК после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных);

- принятие на работу и увольнение работников ЖСПК, применение к ним мер поощрения и взыскания;

- издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками ЖСПК, в целях выполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных), правления;

- совершение действий без доверенности от имени ЖСПК, представление интересов ЖСПК в судах, государственных органах, других организациях, выдача доверенности на представление интересов ЖСПК, подписание платежных документов, выдача справок;

- осуществление иных полномочий, предусмотренных настоящим Уставом.

6.23. Председатель правления обязан:

- осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства;

- в течение 6 месяцев после ввода жилого дома (домов) в эксплуатацию обеспечить проведение общего собрания (собрания уполномоченных) ЖСПК по вопросам определения способа управления общим имуществом и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг;

- обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование платы на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, если иное не установлено законодательством (комментарий 11);

- выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом, в том числе качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, надлежащему содержанию объектов недвижимого имущества;

- ежегодно до 31 марта года, следующего за отчетным, информировать членов ЖСПК о финансово-хозяйственной деятельности ЖСПК;

- по требованию местного исполнительного и распорядительного органа представлять информацию о финансово-хозяйственной деятельности ЖСПК, выполняемых работах (оказываемых услугах) по эксплуатации общего имущества;

- не реже одного раза в 5 лет повышать квалификацию в порядке, установленном законодательством;

- обеспечить надлежащее управление общим имуществом;

- обеспечить заключение членами ЖСПК и собственниками объектов недвижимого имущества, не являющимися членами ЖСПК, договоров на оказание услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту, капитальному ремонту, санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома, обращению с твердыми коммунальными отходами, техническому обслуживанию лифтов по типовым формам, утвержденным Советом Министров Республики Беларусь, а также применение при осуществлении расчетов за основные жилищно-коммунальные услуги тарифов, установленных в соответствии с законодательством (комментарий 10);

- обеспечить предоставление дополнительных жилищно-коммунальных услуг на основании отдельного договора на оказание дополнительной жилищно-коммунальной услуги;

- обеспечить надлежащие эксплуатацию объектов недвижимого имущества и обслуживание придомовой территории (в случае наличия огражденной придомовой территории, предоставленной для строительства и (или) обслуживания многоквартирного жилого дома), в том числе путем заключения на конкурсной основе соответствующих договоров;

- обеспечить принятие мер по устранению повреждений вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома в результате актов вандального характера, а также по устранению надписей и (или) изображений непристойного характера и приведению вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома в соответствие с обязательными для соблюдения требованиями технических нормативных правовых актов, в том числе посредством проведения текущего ремонта (комментарий 33).

6.24. Кандидатура председателя правления ЖСПК, согласованная местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом, должна быть представлена для избрания на должность председателя правления общему собранию (собранию уполномоченных) членов ЖСПК в течение 1 месяца со дня ее согласования.

6.25. Председатель правления ЖСПК в случае, если по его кандидатуре местный исполнительный и распорядительный орган в установленном порядке принял решение об отказе в согласовании, а также в случае, если местным исполнительным и распорядительным органом принято решение о назначении уполномоченного лица по управлению общим имуществом, не имеет права осуществлять полномочия, в том числе финансовые операции по текущему (расчетному) банковскому счету ЖСПК, от своего имени и (или) от имени ЖСПК со дня получения им уведомления о принятии соответствующего решения либо передачи ему под подпись копии данного решения.

6.26. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) председателя правления ЖСПК может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) по письменному требованию членов ЖСПК, обладающих не менее чем 1/4 голосов от общего их количества, или ревизионной комиссии (ревизора), или не менее чем 2/3 членов правления ЖСПК.

Вопрос о досрочном прекращении полномочий председателя правления при его личном отказе от полномочий может быть решен после представления ревизионной комиссией (ревизором) заключения о результатах финансово-хозяйственной деятельности ЖСПК.

6.27. Председатель правления ЖСПК при осуществлении своих функций в пределах компетенции должен действовать в интересах ЖСПК в соответствии с настоящим Уставом, другими актами законодательства. Председатель правления несет полную материальную ответственность перед ЖСПК за убытки, причиненные ему в результате его виновных действий (бездействия).

Документы (дела) ЖСПК хранятся у председателя правления ЖСПК.

6.28. Председатель правления ЖСПК в случае, если срок действия его полномочий истек и его кандидатура на должность председателя правления не переизбрана на общем собрании членов ЖСПК либо при правомочном голосовании, проведенном путем письменного опроса, а также в случаях отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании либо принятия местным исполнительным и распорядительным органом решения о назначении уполномоченного лица по управлению общим имуществом в течение 1 месяца со дня прекращения полномочий обязан передать по акту назначенному в соответствии с законодательством уполномоченному лицу по управлению общим имуществом либо вновь избранному председателю правления печать и документы ЖСПК.

7. ОРГАНЫ КОНТРОЛЯ ЗА ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА

7.1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСПК, председателя и членов правления общее собрание (собрание уполномоченных) избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов ЖСПК.

Жилищно-строительный потребительский кооператив вправе провести аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.

7.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается на 3 года в составе не менее трех человек.

В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель и члены правления, их близкие родственники и свойственники, а также уполномоченные члены ЖСПК.

7.3. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.

7.4. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии (ревизора) может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) по письменному требованию членов ЖСПК, обладающих не менее чем 1/4 от общего их количества, предложению местного исполнительного и распорядительного органа.

Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна только общему собранию (собранию уполномоченных).

В случае выхода (исключения) из членов ЖСПК, отказа от полномочий либо смерти члена ревизионной комиссии (ревизора) может быть избран новый член ревизионной комиссии (ревизор) на оставшийся срок действия полномочий члена такой комиссии (ревизора).

7.5. Ревизионная комиссия (ревизор):

- контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением, его председателем, членами ЖСПК в процессе деятельности ЖСПК;

- проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности ЖСПК;

- дает заключения общему собранию (собранию уполномоченных) по отчетам председателя и его правления;

- отчитывается перед общим собранием (собранием уполномоченных) о своей деятельности.

7.6. Без заключения ревизионной комиссии (ревизора) или аудитора общее собрание (собрание уполномоченных) не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс ЖСПК.

7.7. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности ЖСПК и (или) финансовых нарушений со стороны председателя правления и (или) правления ревизионная комиссия (ревизор) в течение 10 дней со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных).

8. ПОЛНОМОЧИЯ МЕСТНОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО И РАСПОРЯДИТЕЛЬНОГО ОРГАНА, УПОЛНОМОЧЕННОГО ЛИЦА ПО УПРАВЛЕНИЮ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ

8.1. Местные исполнительные и распорядительные органы назначают уполномоченное лицо по управлению общим имуществом в следующих случаях:

- если кандидатура председателя правления, срок действия полномочий которого истек, не переизбрана на должность председателя правления в установленном законодательством порядке;

- если в совместном домовладении не обеспечиваются сохранность и эксплуатация общего имущества в соответствии с требованиями актов законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов, надлежащая работа органов управления или истек срок полномочий этих органов управления, а меры по их избранию не дают положительных результатов, а также в случаях невыполнения председателем правления требования о необходимости прохождения согласования, отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании и (или) неоднократного (два и более раза в течение 1 календарного года) нарушения председателем правления установленных законодательством обязанностей - в течение 1 месяца со дня выявления указанных фактов.

При этом полномочия председателя правления прекращаются со дня назначения местным исполнительным и распорядительным органом уполномоченного лица по управлению общим имуществом.

В таких случаях уполномоченное лицо по управлению общим имуществом является единственным органом управления до принятия участниками совместного домовладения в установленном порядке решения о выборе способа управления общим имуществом (комментарий 34).

8.2. Уполномоченное лицо по управлению общим имуществом в течение 1 месяца со дня принятия местным исполнительным и распорядительным органом решения о назначении уполномоченного лица по управлению общим имуществом вносит на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов ЖСПК по предложению местного исполнительного и распорядительного органа кандидатуру (кандидатуры) на должность председателя правления.

В случае если на общем собрании (собрании уполномоченных) членов ЖСПК не принято решение об избрании председателя правления либо общее собрание (собрание уполномоченных) членов ЖСПК не состоялось, управление общим имуществом осуществляется уполномоченным лицом по управлению общим имуществом до принятия общим собранием (собранием уполномоченных) членов ЖСПК решения об избрании председателя правления.

8.3. В случае выявления фактов осуществления полномочий председателя правления гражданином, кандидатура которого не согласована местным исполнительным и распорядительным органом в установленном порядке, местный исполнительный и распорядительный орган в пятидневный срок со дня установления данного факта направляет такому председателю правления предписание о необходимости прохождения согласования в местном исполнительном и распорядительном органе в порядке, определенном этим органом, в трехмесячный срок со дня получения указанного предписания.

Невыполнение требования, изложенного в предписании, либо отказ местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании является основанием для досрочного прекращения полномочий председателя правления и назначения местным исполнительным и распорядительным органом уполномоченного лица по управлению общим имуществом в установленном порядке.

9. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Гражданско-правовые споры между ЖСПК и его членами подлежат рассмотрению в судебном порядке.

Споры между ЖСПК и другими организациями рассматриваются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

10. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА

10.1. Реорганизация ЖСПК может быть осуществлена в форме слияния, присоединения к другому ЖСПК, а также преобразования в товарищество собственников в соответствии с законодательством и настоящим Уставом.

Реорганизация ЖСПК осуществляется в соответствии с решением общего собрания о реорганизации ЖСПК в товарищество собственников или выборе иной формы управления жилым домом.

10.2. Жилищно-строительный потребительский кооператив может быть ликвидирован по решению общего собрания или государственных органов, в том числе суда, в случаях и порядке, определенных законодательством.

10.3. Общее собрание, государственный орган, принявшие решение о ликвидации ЖСПК, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) (далее - комиссия) и устанавливают порядок и срок ликвидации этой организации. Со дня принятия решения о ликвидации ЖСПК его члены обязаны погасить задолженность по взносам и пене полностью в течение месяца.

С даты назначения комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами ЖСПК. Комиссия выступает от имени ЖСПК в государственных органах и в отношениях с другими юридическими и физическими лицами.

Комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации ЖСПК.

После окончания срока предъявления требований к ЖСПК комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, содержащий сведения о составе имущества ЖСПК, перечень предъявленных кредиторами требований и результаты их рассмотрения. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием или государственным органом, принявшим решение о ликвидации ЖСПК.

Если денежных средств ЖСПК недостаточно для удовлетворения требований кредиторов, комиссия обязана осуществить продажу части или всего имущества ЖСПК с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.

После завершения расчетов с кредиторами комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается общим собранием либо государственным органом, принявшим решение о ликвидации ЖСПК.

10.4. При ликвидации ЖСПК имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами ЖСПК в следующем порядке (комментарий 35):

- _______________________________________________________________;

- _______________________________________________________________.

Комментарий 1. В случае если ЖСПК формируется местным исполнительным и распорядительным органом, другим государственным органом, иными государственными организациями, хозяйственными обществами, акции (доли в уставном фонде) которых принадлежат Республике Беларусь либо административно-территориальным единицам, необходимо указывать решение этого органа (организации, хозяйственного общества), на основании которого формируется ЖСПК.

Комментарий 2. По решению собрания учредителей наименование организации застройщиков может быть и не «Жилищно-строительный потребительский кооператив № _____» («ЖСПК № ___»). В этом случае наименование должно содержать указание на основную цель деятельности организации застройщиков, а также слова «потребительский кооператив».

Комментарий 3. Как правило, ЖСПК создается без ограничения срока его деятельности. Однако в уставе ЖСПК может быть определено иное, в таком случае необходимо указать крайнюю дату срока деятельности ЖСПК.

Комментарий 4. Если строительство многоквартирного жилого дома ведется членами ЖСПК, сформированного из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в местном исполнительном и распорядительном органе, других государственных органах, иных государственных организациях, хозяйственных обществах, акции (доли в уставном фонде) которых принадлежат Республике Беларусь либо административно-территориальным единицам, членами ЖСПК могут быть только граждане. В этом случае необходимо указывать, что ЖСПК состоит из граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Комментарий 5. Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 № 399.

Комментарий 6. При исключении из членов ЖСПК, сформированного из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в местном исполнительном и распорядительном органе, других государственных органах, иных государственных организациях, хозяйственных обществах, акции (доли в уставном фонде) которых принадлежат Республике Беларусь либо административно-территориальным единицам, решение общего собрания членов ЖСПК (собрания уполномоченных) в обязательном порядке должно утверждаться тем органом (организацией), по чьей инициативе был создан ЖСПК.

Комментарий 7. Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.01.2014 № 6 утверждено Положение о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу (далее - Положение № 6).

Комментарий 8. Указывается в случае, если строительство многоквартирного жилого дома ведется членами ЖСПК, сформированного из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в местном исполнительном и распорядительном органе, других государственных органах, иных государственных организациях, хозяйственных обществах, акции (доли в уставном фонде) которых принадлежат Республике Беларусь либо административно-территориальным единицам.

Комментарий 9. Пунктом 1 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 05.11.2011 № 1490 «О порядке и условиях заключения договора строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков» определено, что организация застройщиков после ее государственной регистрации обязана заключить с каждым ее членом договор строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков и определить в этом договоре следующие существенные условия:

• предмет договора;

• сроки (число, месяц, год) начала и завершения строительства, основания и порядок их изменения;

• стоимость жилого (нежилого) помещения, основания и порядок ее изменения;

• порядок расчетов;

• порядок возврата денежных средств (паенакоплений) в случае расторжения договора;

• права и обязанности сторон;

• порядок изменения и расторжения договора;

• ответственность сторон.

Примерная форма договора строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков утверждена постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 01.12.2011 № 55.

Комментарий 10. Типовые формы:

• договора на оказание услуг по техническому обслуживанию жилого дома;

• договора на оказание услуг по техническому обслуживанию лифта;

• договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами;

• договора на оказание услуг по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома;

• договора на оказание услуг по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома;

• договора на оказание услуг по текущему ремонту жилого дома

утверждены постановлением № 99.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2021 г. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.11.2020 № 654 исключена форма договора на оказание услуг по техническому обслуживанию лифта, внесены изменения в формы договора на оказание услуг по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома, договора на оказание услуг по техническому обслуживанию жилого дома, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, договора на оказание услуг по текущему ремонту жилого дома, договора на оказание услуг по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома.

Тарифы, применяемые при расчете платы за газ, тарифы на электрическую и тепловую энергию установлены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.12.2013 № 1166.

В соответствии с подп.2.1 п.2 Указа Президента Республики Беларусь от 25.02.2011 № 72 «О некоторых вопросах регулирования цен (тарифов) в Республике Беларусь» тарифы на коммунальные услуги, предоставляемые населению (водоснабжение, водоотведение (канализация), техническое обслуживание лифта), техническое обслуживание, капитальный ремонт жилого дома, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, оказываемые населению, устанавливаются облисполкомами и Мингорисполкомом. На 1 сентября 2016 г. эти тарифы установлены следующими решениями областных (Минского городского) исполнительных комитетов.

Плата за жилищно-коммунальные услуги при условии сдачи помещения в аренду (передачи в безвозмездное пользование)

Далее рассмотрим вариант, при котором юридическое лицо или индивидуальный предприниматель занимают нежилое помещение на основании договора аренды (безвозмездного пользования).

Комментарий 11. Порядок аккумулирования отчислений на капитальный ремонт установлен главой 5 Положения № 571.

Комментарий 12. Порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений определен постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о проведении переустройства и перепланировки жилого помещения, определен в подп.1.1.21 п.1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 (далее - перечень № 200).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 26 апреля 2017 г. подп.1.1.21 п.1.1 перечня № 200 на основании Указа Президента Республики Беларусь от 20.01.2017 № 21 изложен в новой редакции.

Комментарий 13. Планирование, проведение и финансирование капитального ремонта в жилых домах регламентируется Положением о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.04.2016 № 324.

Комментарий 14. Указывается в случае, если строительство многоквартирного жилого дома ведется членами ЖСПК, сформированного из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в местном исполнительном и распорядительном органе, других государственных органах, иных государственных организациях, хозяйственных обществах, акции (доли в уставном фонде) которых принадлежат Республике Беларусь либо административно-территориальным единицам.

Комментарий 15. Определения вступительных, дополнительных, паевых, целевых и членских взносов установлены в ст.1 ЖК.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2020 г. ЖК изложен в новой редакции Законом Республики Беларусь от 04.05.2019 № 185-З. Комментарий см. здесь.

Комментарий 16. Уставом может быть предусмотрено внесение взносов в разные сроки (например, срок внесения вступительного, паевого, членского взносов может быть фиксированной датой, а срок внесения целевого и дополнительного взносов может быть установлен как какой-то временной промежуток (например, 30 дней, 2 месяца и т. п.) после принятия решения общим собранием (собранием уполномоченных) о необходимости внесения целевого или дополнительного взноса).

Комментарий 17. Если строительство жилого дома осуществляется ЖСПК, сформированным из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в местном исполнительном и распорядительном органе, других государственных органах, иных государственных организациях, хозяйственных обществах, акции (доли в уставном фонде) которых принадлежат Республике Беларусь либо административно-территориальным единицам, рекомендуем включить в Устав следующую часть (с возможной корректировкой для каждого конкретного ЖСПК):

«В качестве платежей по паевым взносам могут вноситься проиндексированные чеки "Жилье" на условиях, определенных законодательством, а также материальная помощь и займы, предоставленные по месту работы. В случае непоступления к дате внесения очередного паевого взноса, средств субсидий, проиндексированных чеков "Жилье", кредитных средств оплата паевого взноса производится собственными средствами. При последующем поступлении денежных средств субсидий, проиндексированных чеков "Жилье", материальной помощи и займов, предоставленных по месту работы, возврат излишне перечисленных средств осуществляется после полного взаиморасчета ЖСПК со строительными организациями и переоформления кредитных средств по фактической стоимости 1 м² общей площади квартир.».

Комментарий 18. Порядок возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу, установлен Положением № 6, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.01.2014 № 6.

Комментарий 19. Оценочная стоимость объектов недвижимого имущества определяется в соответствии с Положением об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 № 615.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 26 июля 2020 г. следует руководствоваться Положением № 615 в редакции Указа Президента Республики Беларусь от 24.04.2020 № 147. Комментарий см. здесь.

Порядок расторжения договора определен ст.420-423 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Комментарий 20. Для оформления права собственности на объект недвижимого имущества требуется его государственная регистрация.

К законодательству о государственной регистрации недвижимого имущества относятся:

• Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»;

• перечень № 200 (глава 22);

• единый перечень административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденный постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 № 156 (глава 17).

Комментарий 21. Порядок возврата внесенных денежных средств или паенакоплений выбывающему члену организации застройщиков, который не оплатил стоимость жилого (нежилого) помещения (не внес паевые взносы) в полном объеме, установлен одноименным Положением, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29.04.2013 № 321.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 12 июля 2020 г. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 02.07.2020 № 391 внесены изменения в Положение № 321, в частности, название изложено в новой редакции: «Положение о порядке возврата внесенных денежных средств или паенакоплений выбывающему члену организации застройщиков, который не оплатил стоимость жилого и (или) нежилого помещения (не внес паевые взносы) в полном объеме».

Комментарий 22. Не распространяется на членов организации застройщиков, дом которой не завершен строительством (не завершена реконструкция дома), сформированной из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы).

Комментарий 23. Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений утверждены постановлением № 399.

Комментарий 24. Уставом ЖСПК не могут устанавливаться обязанности для граждан, не являющихся членами ЖСПК (членами семьи, бывшими членами семьи). Обязанности собственника объектов недвижимого имущества, не являющегося членом ЖСПК, членов семьи (бывших членов семьи) собственника жилого помещения, не являющегося членом ЖСПК, проживающих совместно с ним, определены п.2 ст.201, пп.3, 5, 7-11 ст.200 ЖК.

Комментарий 25. Может быть предусмотрено иное представительство.

Комментарий 26. К иным случаям могут быть отнесены длительное нахождение на излечении в учреждениях здравоохранения, длительный выезд за границу и т. п.

Комментарий 27. Такой подсчет голосов введен Указом № 536 и противоречит п.1 ст.187 ЖК.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 11 апреля 2020 г. Указ № 536 на основании Указа Президента Республики Беларусь от 07.04.2020 № 121 (далее - Указ № 121) утратил силу. Комментарий см. здесь.

Комментарий 28. Нормы о выдаче и действии доверенности установлены в ст.186-190 ГК.

Комментарий 29. Указом № 538 установлены следующие способы управления общим имуществом многоквартирного жилого дома:

• непосредственно участниками совместного домовладения, если в собственности у нескольких участников совместного домовладения находится не более 10 объектов недвижимого имущества;

• товариществом собственников или организацией застройщиков;

• уполномоченным лицом по управлению общим имуществом, назначаемым в соответствии с Указом № 538 и иными актами законодательства (часть вторая подп.1.1 п.1).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 11 апреля 2020 г. Указ № 538 на основании Указа № 121 утратил силу. Следует руководствоваться главой 28 ЖК «Управление общим имуществом совместного домовладения». Комментарий см. здесь.

Комментарий 30. Требование, что решение принимается 2/3 голосов членов ЖСПК и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами ЖСПК (то есть считаются именно люди, а не их доли в общем недвижимом имуществе), установлено в подп.1.2 п.1 Указа № 538 . Однако оно противоречит ЖК (а именно, части третьей п.4 ст.188).

В соответствии с частью третьей ст.10 Закона № 361-З в случае расхождения декрета или указа с законом закон имеет верховенство лишь тогда, когда полномочия на издание декрета или указа были предоставлены законом (на издание Указа № 536 полномочия законом не предоставлялись). Следовательно, необходимо руководствоваться нормами Указа № 536.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 февраля 2019 г. взамен Закона № 361-З действует Закон Республики Беларусь от 17.07.2018 № 130-З «О нормативных правовых актах». Комментарий см. здесь.

Комментарий 31. Данное требование установлено в части третьей п.4 ст.188 ЖК, которое не соответствует требованию, установленному в подп.1.2 п.1 Указа № 538.

В случае расхождения декрета или указа с законом закон имеет верховенство лишь тогда, когда полномочия на издание декрета или указа были предоставлены законом (на издание Указа № 536 полномочия законом не предоставлялись) (часть третья ст.10 Закона № 361-З).

Комментарий 32. Председателем правления ЖСПК избирается гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и освоивший содержание образовательной программы обучающих курсов (лекториев, тематических семинаров, практикумов, тренингов и иных видов обучающих курсов) по вопросам управления общим имуществом, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, определенном этим органом.

Комментарий 33. Под актами вандального характера понимаются намеренные действия физического лица, повлекшие разрушение, порчу вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома либо иное причинение ущерба таким помещениям.

Комментарий 34. Уполномоченным лицом по управлению общим имуществом является государственный заказчик в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Под государственным заказчиком в сфере жилищно-коммунального хозяйства понимается юридическое лицо, создаваемое по решению облисполкома или Минского горисполкома в целях организации работ по обеспечению потребителей жилищно-коммунальных услуг основными и дополнительными жилищно-коммунальными услугами на основании договоров, за исключением услуг горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), газо-, электро- и теплоснабжения, определения исполнителей по содержанию (эксплуатации) объектов внешнего благоустройства, расположенных в пределах административно-территориальных единиц, и для осуществления иных функций, определенных законодательством.

Комментарий 35. Порядок распределения имущества ЖСПК после расчета с кредиторами между членами ЖСПК устанавливается общим собранием и отражается в Уставе.

Примечание. Нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность организаций застройщиков:

• Жилищный кодекс Республики Беларусь (далее - ЖК);

• Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее - ГК);

• Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 № 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков» (в редакции Указа Президента Республики Беларусь от 31.12.2015 № 536) (далее - Указ № 538, Указ № 536).

Обратите внимание! Указом № 536 внесены изменения в Указ № 538, которые противоречат некоторым нормам, закрепленным в ЖК. Однако в соответствии с частью третьей ст.10 Закона Республики Беларусь от 10.01.2000 № 361-З «О нормативных правовых актах Республики Беларусь» (далее - Закон № 361-З) в случае расхождения декрета или указа с законом закон имеет верховенство лишь тогда, когда полномочия на издание декрета или указа были предоставлены законом (на издание Указа № 536 полномочия законом не предоставлялись). Таким образом, необходимо руководствоваться нормами Указа № 536;

• Указ Президента Республики Беларусь от 23.03.2016 № 107 «Об оплате жилищно-коммунальных услуг, оказываемых населению»;

• Декрет Президента Республики Беларусь от 16.01.2009 № 1 «О государственной регистрации и ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования»;

• Закон Республики Беларусь от 16.07.2008 № 405-З «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг»;

• постановление Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.2009 № 99 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь "О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг"» (далее - постановление № 99);

• Положение о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571 (далее - Положение № 571).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 12 июля 2020 г. название Положения № 571 изменено на основании постановления Совета Министров Республики Беларусь от 02.07.2020 № 391: «Положение о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также возмещения расходов на электроэнергию»;

• постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории»;

• постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 № 399 (далее - постановление № 399);

• постановление Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 20.05.2013 № 12 «Об установлении перечня работ по техническому обслуживанию и периодичности их выполнения»;

• постановление Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 29.08.2014 № 17 «Об установлении формы извещения о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением»;

• постановление Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 10.08.2009 № 29 «О порядке расчета недопоставленного объема тепловой энергии на отопление, удельного веса стоимости отдельной услуги или работы по техническому обслуживанию жилого дома при оказании населению данных видов услуг с недостатками».

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2021 г. постановление № 29 утратило силу постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 27.11.2020 № 23.

07.10.2016

Дания Рузыева, юрист