Материал помещен в архив

ВОПРОС: В мае 2011 г. работник организации заключил договор на приобретение жилищных облигаций (20 облигаций по цене 3 млн.руб.) как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Кроме того, работник оплатил застройщику 40 млн.руб. за счет собственных средств. Договор долевого строительства заключен в апреле 2011 г.

В каком порядке предоставляется имущественный налоговый вычет?

ОТВЕТ: При исчислении подоходного налога плательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных им и членами его семьи (супругом (супругой), их не состоящими в браке на момент осуществления расходов детьми и иными лицами, признанными в судебном порядке членами семьи плательщика), состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, расходов на приобретение на территории Республики Беларусь квартиры, а также на погашение кредитов банков РБ, займов, полученных от белорусских организаций и (или) белорусских индивидуальных предпринимателей (включая проценты по ним, за исключением процентов по просроченным кредитам и займам, просроченных процентов по ним), фактически израсходованных ими на приобретение на территории Республики Беларусь квартиры (подп.1.1 п.1 ст.166 Особенной части Налогового кодекса РБ).

Поскольку договор на строительство жилья заключен с работником в апреле 2011 г., соответственно, право на получение имущественного налогового вычета возникает у него с этого месяца. Вычет предоставляется на сумму фактически произведенных расходов на строительство жилья, в т.ч. на сумму средств, направленных на погашение вышеуказанных кредитов и займов.

В отношении жилищных облигаций следует учитывать следующие особенности.

Жилищная облигация является именной ценной бумагой, удостоверяющей внесение ее владельцем денежных средств на строительство определенного размера общей площади жилого помещения (п.3 Инструкции о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных облигаций, утвержденной постановлением Минфина РБ от 18.09.2009 № 115 (далее - Инструкция № 115)).

Владелец жилищных облигаций при погашении (досрочном погашении) жилищных облигаций имеет право получить номинальную стоимость жилищных облигаций в белорусских рублях или иностранной валюте с учетом требований валютного законодательства либо жилое помещение, общая площадь которого соответствует эквиваленту номинальной стоимости принадлежащих ему жилищных облигаций, выраженному в квадратных метрах (п.19 Инструкции № 115).

Погашение (досрочное погашение) жилищных облигаций путем передачи жилого помещения владельцу жилищных облигаций осуществляется в сроки и на условиях, предусмотренных решением о выпуске, проспектом эмиссии и договором с эмитентом, и оформляется актом приемки-передачи данного жилого помещения, подписываемым сторонами договора (п.20 Инструкции № 115).

Таким образом, право на получение имущественного налогового вычета в размере средств, затраченных на приобретение жилищных облигаций, возникает у плательщика после их погашения.

12.07.2011 г.

Николай Савельев, экономист