Материал помещен в архив

В проект внесены изменения: нужно ли заказчику его переутверждать

Виктор Василенко
инженер-строитель

27.06.2022

Ситуация По проектно-сметной документации по объекту «Капитальный ремонт жилого дома» было получено положительное заключение Госстройэкспертизы. В процессе выполнения строительно-монтажных работ объемы работ были скорректированы, что-то в большую сторону, что-то в меньшую, и фактическая стоимость уменьшилась, то есть превышения стоимости объекта по утвержденной проектно-сметной документации нет. Были оформлены дополнительные акты с последующим внесением изменений в чертежи, сметы. Необходимо ли заказчику утверждать проектно-сметную документацию повторно, если отсутствует увеличение сметной стоимости объекта по утвержденной проектно-сметной документации?

Зависит от определенных условий.

В случае внесения по инициативе заказчика, застройщика изменений в утвержденные архитектурные, строительные проекты, выделяемые в них очереди строительства, пусковые комплексы и сметы (сметную документацию), в связи с изменением технико-экономических показателей объекта, в том числе с увеличением стоимости строительства, определенной утвержденной проектной документацией, проводятся повторная государственная экспертиза и повторное утверждение архитектурных, строительных проектов, выделяемых в них очередей строительства, пусковых комплексов и смет (сметной документации) (п.4 ст.32 Закона от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З.

Внесение изменений в утвержденную проектную документацию подлежит утверждению в случаях, установленных п.4 ст.32 Закона № 300-З, а также в случаях:

• изменения характеристик и показателей конструктивных элементов и инженерных систем, к которым установлены обязательные для соблюдения требования технических нормативных правовых актов;

• изменения архитектурно-планировочных решений, габаритов объекта и его размещения на земельном участке;

• изменения функционального назначения объекта или его части;

• изменения проектной мощности, вместимости объекта;

• изменения общей площади, количества квартир, мощности (вместимости) встроенно-пристроенных помещений для жилых зданий;

• изменения количества полос движения, ширины земляного полотна, длины и габаритов мостового сооружения, пролетной формулы мостового сооружения - для объектов транспортной инфраструктуры;

• изменения нагрузок на инженерную инфраструктуру объекта строительства;

• истечения 2 лет после получения заключения государственной экспертизы проектной документации по объектам, на которых не начато производство строительно-монтажных работ (ч.2 п.40 Положения о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов, проектной документации, утв. постановлением Совмина от 08.10.2008 № 1476).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться п.40 Положения № 1476 с учетом изменений, внесенных постановлением Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь.

Таким образом, если при капитальном ремонте жилого дома не произошло изменения технико-экономических показателей объекта, а также иных показателей, указанных в ч.2 п.40 Положения № 1476, то утверждать внесенные изменения в проектную документацию не требуется.

Дополнительно по теме • В составе проектной документации по стадии А сводный сметный расчет прошел госэкспертизу. При параллельном проектировании и строительстве возникла необходимость внесения изменений в проектную документацию, но по стадии С. Нужно ли корректировать проектную документацию стадии А и проводить экспертизу в том числе сводного сметного расчета повторно? • Строительство объекта - за собственные средства. Из-за недостатков проектно-сметной документации появляются работы, которые нужно вносить в проект с последующей корректировкой контрактной цены. Работы не затрагивают несущие конструкции, но стоимость этих работ составляет почти 50 % от стоимости первоначального контракта. Требуется ли проведение повторной экспертизы ПСД?

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.