Материал помещен в архив

В здании возведена площадка. Является ли она отдельным инвентарным объектом?

Валерий Шафранский
экономист

08.12.2021

Ситуация Для установки оборудования в здании компрессорного цеха возводится площадка. С одной стороны площадка опирается на собственные опоры, с другой - закреплена с помощью кронштейнов к внутренней стене здания. Площадка будет оборудована лестницей. Материал площадки, опор и лестницы - металл. Проектирование, изготовление, монтаж площадки выполняют по договору подряда. Является ли смонтированная площадка отдельным инвентарным объектом основных средств?

Не является. Затраты по устройству площадки следует отнести на увеличение первоначальной (переоцененной) стоимости здания компрессорного цеха.

Антресоль - площадка внутри здания, опирающаяся на самостоятельные опоры или конструкции здания, предназначенная для размещения административных, бытовых и иных помещений или, при обосновании, инженерного оборудования (подп.2.3 п.2 Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утв. постановлением Госкомимущества от 24.03.2015 № 11).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 21 июля 2022 г. антресоль - площадка в помещении, предназначенная для увеличения его площади, а также размещения вспомогательных, складских и других помещений (подп.2.3 п.2 Инструкции № 11 с учетом изменений, внесенных постановлением Госкомимущества от 01.12.2021 № 30).

Общая площадь производственного, складского здания (изолированного помещения) определяется как сумма площадей всех помещений, находящихся в данном здании (изолированном помещении), включая тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки всех ярусов, рампы, эксплуатируемые кровли, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в другие здания, санузлы, лифтовые шахты, а также помещения, предназначенные для размещения инженерных сетей и оборудования (подп.152.2.2 п.152 Инструкции № 11).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 21 июля 2022 г. следует руководствоваться подп.15213 п.152 Инструкции № 11 в ред. постановления № 30.

Общие признаки ремонтных и строительных работ и критерии состояния объектов в результате их проведения содержатся в приложении 5 к Инструкции о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов, утв. постановлением Минэкономики, Минфина и Минстройархитектуры от 27.02.2009 № 37/18/6.

Капитальный ремонт объекта строительства - совокупность работ, включая строительно-монтажные, пусконаладочные, и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации технических, эксплуатационных и потребительских качеств объекта строительства, осуществляемых путем восстановления (усиления), улучшения и (или) замены отдельных конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования объекта строительства, выполняемых в том числе с применением новых материалов и технологий (абз.16 ст.1 Закона от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Следует руководствоваться подп.1.32 п.1 ст.1 Строительного кодекса.

Реконструкция объекта - совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий, направленных на использование по новому назначению объекта и (или) связанных с изменением его основных технико-экономических показателей и параметров, в том числе с повышением потребительских качеств, определяемых техническими нормативными правовыми актами, изменением количества и площади помещений, строительного объема и (или) общей площади здания, изменением вместимости, пропускной способности, направления и (или) места расположения инженерных, транспортных коммуникаций (замена их участков) и сооружений на них (абз.28 ст.1 Закона № 300-З).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. следует руководствоваться подп.1.63 п.1 ст.1 Строительного кодекса.

Модернизация (зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций) - совокупность работ и мероприятий, связанных с повышением потребительских качеств зданий, сооружений, коммуникаций, их частей и (или) элементов, с приведением эксплуатационных показателей к уровню современных требований в существующих габаритах (подп.3.3.5 разд.3 ТКП 45-1.01-4-2005 (02250) «Система технического нормирования и стандартизации Республики Беларусь. Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Основные положения», утв. приказом Минстройархитектуры от 18.07.2005 № 172).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 22 января 2025 г. ТКП 45-1.01-4-2005 отменен постановлением Минстройархитектуры от 21.01.2025 № 7.

Справочно Модернизация является видом реконструкции, проводимой в существующих габаритах зданий, сооружений, коммуникаций. При модернизации может осуществляться изменение планировки, без изменения назначения отдельных помещений, устройство встроенных помещений для лестничных клеток, лифтов, мусоропроводов, выполнение балконов, лоджий, замены отдельных видов несущих конструкций (стен, лестниц, перекрытий, покрытий), улучшение архитектурной выразительности здания, переустройство крыш, утепление и шумоизоляция зданий, оснащение недостающими видами инженерного оборудования или повышение его уровня, переустройство наружных сетей (кроме магистральных) (примечание к подп.3.3.5 разд.3 ТКП 45-1.01-4-2005).

Таким образом, работы по возведению антресоли рекомендуем рассматривать как реконструкцию (изменение общей площади здания), проводимую в существующих габаритах здания, что соответствует определению термина «модернизация».

В учете затраты по возведению площадки (антресоли) в составе расходов по модернизации здания цеха отражаются записями (ч.1 п.20 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утв. постановлением Минфина от 30.04.2012 № 26):

Таким образом, затраты по возведению площадки не формируют стоимость отдельного инвентарного объекта основных средств, а подлежат учету как затраты по модернизации существующего инвентарного объекта основных средств (здания компрессорного цеха).