Материал помещен в архив

ВКЛЮЧЕНИЕ В ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА УСЛОВИЙ О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ СТОИМОСТИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

Ситуация В ходе переговоров с победителем процедуры подрядных торгов участник-победитель предложил включить в договор строительного подряда условие о порядке оплаты дополнительных работ. При этом данное условие отсутствовало в проекте договора строительного подряда, который был предложен организатором при проведении процедуры подрядных торгов. Правомерно ли согласование такого условия?

Правомерно. Условие о порядке формирования стоимости дополнительных работ может быть включено в договор при его заключении с участником-победителем подрядных торгов, даже если оно не было предметом рассмотрения на подрядных торгах.

При проведении подрядных торгов в составе конкурсной документации организатором предлагается проект договора строительного подряда (при размещении заказа о приобретении строительных, строительно-монтажных работ) (подп.33.2 п.33 Положения о порядке организации и проведения процедур закупок товаров (работ, услуг) при строительстве объектов, утвержденного постановления Совета Министров Республики Беларусь от 31.01.2014 № 88, далее - Положение № 88).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 10 июля 2019 г. раздел «Условия заключения договора» должен содержать проект договора строительного подряда, соответствующий законодательству, в том числе в части документального оформления сдачи-приемки выполненных работ (подп.33.2 п.33 Положения № 88 в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 28.06.2019 № 427).

Такой договор должен включать в себя существенные условия, предусмотренные законодательством, в частности п.10 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450:

• предмет договора (наименование и местонахождение объекта, виды строительных работ, подлежащих выполнению, и их объемы);

• указание на выполнение строительных работ собственными силами подрядчика либо с привлечением субподрядчиков;

• сроки (число, месяц и год) начала и завершения строительства объекта (выполнения строительных работ). По согласованию сторон могут быть предусмотрены также сроки начала и завершения отдельных видов (этапов) строительных работ (промежуточные сроки);

• договорная (контрактная) цена или способ ее определения;

• порядок и сроки представления проектной документации, ее содержание и состав, количество представляемых экземпляров;

• порядок расчетов за выполненные строительные работы;

• источники и объемы финансирования по каждому из источников, в том числе с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год;

• ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств;

• обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора;

• форма обеспечения исполнения подрядчиком обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения, в соответствии с законодательством.

Тем самым условие о порядке оплаты дополнительных работ могло отсутствовать в проекте предложенного организатором договора строительного подряда, поскольку оно не относится к числу существенных, установленных законодательством. Между тем при заключении договора по результатам проведения подрядных торгов в него могут быть внесены по взаимному согласию сторон отдельные условия, которые не были предметом рассмотрения на подрядных торгах, но не изменяющие их существенных условий (часть вторая п.80 Положения № 88).

В этой связи, если в ходе переговоров с участником - победителем процедуры подрядных торгов последний предложил организатору включить в договор строительного подряда условие о порядке оплаты дополнительных работ при том, что оно отсутствовало в проекте договора строительного подряда, который был предложен организатором при проведении процедуры подрядных торгов, согласование такого условия автор считает правомерным.

Более того, порядок формирования стоимости дополнительных работ определяется договором строительного подряда (п.12 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 26 мая 2020 г. следует руководствоваться п.12 Положения № 1553 в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 23.04.2020 № 253.

Таким образом, условие о порядке формирования стоимости дополнительных работ может быть включено в договор при его заключении с участником - победителем подрядных торгов, даже если оно не было предметом рассмотрения на подрядных торгах.

30.11.2017

Юлия Амельченя, кандидат юридических наук, доцент, доцент кафедры гражданского и хозяйственного права Академии управления при Президенте Республики Беларусь, медиатор центра «Медиация и право»