Возмещение расходов арендодателя на содержание недвижимости

Сергей Шкирман с 1994 года работал бухгалтером, затем главным бухгалтером совместного предприятия, с 1997 года - главным редактором журнала для бухгалтеров и аудиторов, с 1998 года - экономистом в аудиторской компании. В 2000-2010 годы - сотрудник редакции журнала «Главный Бухгалтер», автор нескольких книг, в том числе «Ценообразование. Практические общеотраслевые вопросы». С 2011 года - выпускающий редактор банка данных «Экономист».

25.01.2023

Уважаемые пользователи Правовой платформы «Бизнес-Инфо»!

Размещаем ответы на вопросы, присланные для интернет-семинара «Возмещение расходов арендодателя на содержание недвижимости» с участием Сергея Шкирмана, экономиста, редактора Правовой платформы «Бизнес-Инфо».

Нормы Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утв. постановлением Совмина от 07.06.2018 № 433, обязательны к применению в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 % акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц (подп.2.5 п.2 Положения № 433).

При аренде (безвозмездном использовании) недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, стороны вправе руководствоваться исключительно нормами ст.577-596, 621-626, 643-655 ГК, решая вопросы возмещения расходов арендодателя (ссудодателя) на содержание и эксплуатацию недвижимого имущества, оплату коммунальных услуг по договоренности сторон. Нормы и алгоритмы расчета возмещаемых сумм, приведенные в Положении № 433, можно использовать на добровольной основе.

Вопрос 1: Вправе ли арендодатель выставлять арендатору соответствующую часть своих расходов на аварийный ремонт трубопровода, промывку системы отопления, замену счетчиков учета электроэнергии? Далее...

Вопрос 2: ИП сдает в аренду помещения и применяет ОСН (уплачивает подоходный налог), работает без уплаты НДС с фиксацией выручки по оплате.

При поступлении на р/с денежных средств в размере выставленных к возмещению расходов на коммунальные услуги (за воду и свет) включаются ли они в налогооблагаемую базу подоходного налога? Далее...

Вопрос 3: Бюджетное учреждение сдает в аренду частной организации гараж, который она использует для хранения оборудования (как склад). В бюджетном учреждении работают слесарь-сантехник, рабочий по комплексному обслуживанию и ремонту зданий и сооружений. В период аренды указанные работники сданный в аренду гараж не ремонтировали, не производили в нем никаких дополнительных работ.

Нужно ли выставлять арендатору к возмещению расходы по заработной плате слесаря-сантехника, рабочего по комплексному обслуживанию и ремонту зданий и сооружений? Далее...

Вопрос 4: Крыльцо относится к местам общего пользования.

Значит ли это, что при определении нормируемой площади для арендатора площадь крыльца надо вычитать из общей площади здания? По техническому паспорту площадь крыльца в общую площадь здания не входит. Далее...

Вопрос 5: Запрещено ли с 1 января 2023 г. заключение договоров перевода долга, соглашения об исполнении обязательств третьим лицом? Например, в ситуации, когда организация-арендатор (резидент Республики Беларусь) по договору возложения обязательств возмещает расходы за потребленную электроэнергию не арендодателю (резиденту Республики Беларусь), а в Минэнерго. Далее...

Вопрос 6: В бюджетной организации проводится капитальный ремонт здания. Функции заказчика и финансирование ремонтных работ переданы в управление капитального строительства. По окончании ремонта УКС передало затраты учреждению (по акту на передачу эксплуатирующей организации затрат, произведенных при создании объекта по форме С-17а).

Нужно ли в этом случае возмещать арендаторам (ссудополучателям) часть расходов арендодателя (ссудодателя) по капитальному ремонту? Возмещаются ли затраты по модернизации зданий? Далее...

Вопрос 7: Самозанятое физлицо арендует у юрлица помещение.

При расчете возмещаемой стоимости коммунальных услуг в части расходов по теплоэнергии какой тариф следует применять в отношении арендатора - как для физлица или в размере, по которому теплоэнергия поставляется юрлицу? Далее...

Вопрос 8: ИП, применяющий общую систему налогообложения, сдает в аренду нежилое помещение физлицу и другому ИП. Договором предусмотрено, что указанные арендаторы возмещают налог на землю и налог на недвижимость, а также компенсируют налоговые платежи с возмещаемых сумм.

В 2023 году данные платежи также облагаются подоходным налогом и включаются во внереализационные доходы? Далее...

Вопрос 9: Как правильно обозначить арендуемую площадь применительно к коридору, который является проходным и используется двумя арендаторами и их посетителями? Как при этом определить площадь мест общего пользования? Далее...

Вопрос 10: Арендодатель оплачивает потребленную зданием электроэнергию по 0,36 руб. (с НДС) за 1 кВт и выставляет к возмещению арендаторам потребленную ими часть электроэнергии по 0,40 руб. (с НДС) за 1 кВт.

1. Правомерно ли такое перевыставление стоимости электроэнергии?

2. Попадает ли увеличение тарифа под ограничения, установленные постановлением Совмина от 19.10.2022 № 713? Далее...

Вопрос 11: Бюджетная организация имеет в оперативном управлении 3-этажное здание и сдает часть помещения на 1-м этаже юрлицу. Проводился текущий ремонт кровли, оконных и балконных откосов. Оконные и балконные откосы ремонтировали только на 2-м и 3-м этажах, откосы помещений арендатора не затрагивались. Вся документация по текущему ремонту составлена на один вид работ «Текущий ремонт кровли, оконных и балконных откосов». Подрядчик по ряду причин не может составить сметы на отдельные виды работ «Текущий ремонт кровли» и «Текущий ремонт оконных и балконных откосов».

Договором аренды предусмотрено возмещение арендатором расходов арендодателя на текущий ремонт наружных элементов здания и прочие расходы, связанные с содержанием, эксплуатацией и ремонтом здания.

Правомерно ли выставлять на возмещение арендатору часть расходов, исчисленную от всей суммы затрат на ремонт по смете? Далее...

Вопрос 12: В рамках договора аренды арендатор уплачивает арендодателю:

1) арендную плату за помещение, определенную в белорусских рублях;

2) возмещение расходов на коммунальные услуги (только по энергоснабжению, водоснабжению, канализации и отоплению);

3) возмещение эксплуатационных расходов, которые рассчитываются исходя из арендуемой площади помещения и оговоренной между арендатором и арендодателем ставки за квадратный метр в евро с последующим пересчетом по курсу Нацбанка в белорусские рубли.

Допустима ли привязка возмещаемой суммы эксплуатационных расходов к курсу иностранной валюты после сентября 2022 г.? Далее...

Вопрос 13: Предприятие платит за потребляемую электроэнергию по тарифу 0,298 90 руб. за кВт (тариф для промышленных и приравненных к ним потребителей с присоединенной мощностью 750 кВА).

По какому тарифу выставлять коммунальные услуги на электроэнергию арендаторам, которые арендуют помещения в административном здании предприятия? Далее...

Вопрос 14: В договоре аренды возмещение расходов по текущему ремонту МОП не предусмотрено, только текущий ремонт арендуемого помещения.

Вправе ли арендодатель в такой ситуации выставлять арендатору счета на возмещение расходов по текущему ремонту МОП? Далее...

Вопрос 15: На балансе учреждения здравоохранения (больница) находится общежитие, в котором блок сдается в аренду. В старом техпаспорте были указаны общая и нормируемая площади. В новом техпаспорте (от 29.12.2022) понятие нормируемой площади отсутствует, есть общая площадь общежития - 8 229,9 м², общая площадь жилых помещений общежития - 5 532,4 м², общая площадь нежилых помещений - 2 697,5 м². Возмещаемые арендодателю расходы на коммунальные услуги рассчитывались пропорционально доле арендуемой площади в общей площади общежития без учета мест общего пользования.

Что в новом техпаспорте понимать под местами общего пользования? Как в данном случае рассчитывать коммунальные услуги и нужно ли в методику их расчета (приложение к договору) вносить изменения? Далее...

Вопрос 16: Учреждение здравоохранения сдает в аренду помещение для размещения аптеки. Арендатор присылает информационные письма с количеством людей, работающих в данном помещении, указывая, например, что в отчетном месяце вместо двух сотрудников несколько дней работал один по причине болезни второго.

Должен ли арендатор учитывать, что пару дней у него работал один человек, а остальную часть месяца - два человека? Как рассчитать сумму возмещаемых арендатором расходов на коммунальные услуги по водоснабжению? Далее...

Вопрос 17: Бюджетная организация имеет в оперативном управлении здание и сдает часть площадей в аренду для размещения кофейных аппаратов.

Можно ли считать их работающими в автономном режиме, если их периодически (2 раза в неделю) обслуживают представители арендатора? Нужно ли выставлять счет данному арендатору по возмещению затрат на теплоснабжение арендованных площадей и мест общего пользования? И если есть такая необходимость, то по каким тарифам выставлять счет на теплоснабжение арендованных площадей, а также на теплоснабжение мест общего пользования? Далее...

Вопрос 18: ИП сдает в аренду помещение арендатору. Отопление печное, дрова ИП закупает без подтверждающих документов.

1. Можно ли выставлять счет на отопление без подтверждающих документов? Арендатор согласен на такое возмещение.

2. Является ли сумма данного возмещения внереализационным доходом и облагается ли она подоходным налогом по ставке 20 % после применения вычета в размере 20 %? Далее...

Скачать все ответы в Word.

Исключительное право на данный авторский материал принадлежит ООО «Профессиональные правовые системы»