Возмещение расходов арендодателя при аренде недвижимого имущества

Уважаемые пользователи Правовой платформы «Бизнес-Инфо»!

Размещаем ответы на вопросы, присланные для интернет-семинара «Возмещение расходов арендодателя при аренде недвижимого имущества» с участием Сергея Шкирмана, экономиста, редактора Правовой платформы «Бизнес-Инфо».

Сергей Шкирман с 1994 года работал бухгалтером, затем главным бухгалтером совместного предприятия, с 1997 года - главным редактором журнала для бухгалтеров и аудиторов, с 1998 года - экономистом в аудиторской компании. В 2000-2010 годы - сотрудник редакции журнала «Главный Бухгалтер», автор нескольких книг, в том числе «Ценообразование. Практические общеотраслевые вопросы». С 2011 года - выпускающий редактор банка данных «Экономист».

Вопрос 1: Расходы по санитарному содержанию мест общего пользования возмещаются арендодателю пропорционально численности работников арендатора или арендуемой площади? Далее...

Вопрос 2: Необходимо ли согласовывать расходы по текущему ремонту с арендатором для их последующего частичного погашения? Далее...

Вопрос 3: В договоре аренды использована выдержка из п.4 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совмина от 07.06.2018 № 433, о том, что возмещаемые арендодателю расходы по электроснабжению определяются пропорционально доле мощности и продолжительности работы электроприемников арендатора в общей мощности и продолжительности работы электроприемников в объекте недвижимого имущества. При наличии отдельно установленных в сданном в аренду объекте недвижимого имущества приборов учета расхода электрической энергии арендатор возмещает затраты на основании показаний этих приборов. Возмещаемая сумма увеличивается на часть затрат арендодателя, приходящихся на места общего пользования.

Как правильно рассчитать возмещаемую арендодателю сумму расходов на электроэнергию? Как правильно определить мощность электроприемников? Каким документом ее утвердить? По какой формуле производить расчет? Далее...

Вопрос 4: Здание принадлежит физическому лицу - индивидуальному предпринимателю. Договор с поставщиком электроэнергии заключен от имени физического лица.

Имеет ли право индивидуальный предприниматель выставлять арендаторам к возмещению часть своих расходов на электроэнергию либо сначала ему необходимо переоформить договор с поставщиком электроэнергии на ИП? Далее...

Вопрос 5: Каковы сроки возмещения расходов арендодателю? Далее...

Вопрос 6: Как определить возмещаемые расходы по коммунальным услугам? Далее...

Вопрос 7: Всегда ли арендодатель обязан соблюдать требования Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совмина от 07.06.2018 № 433, при расчете возмещаемой арендаторами суммы расходов на коммунальные услуги? Далее...

Вопрос 8: Как определить сумму возмещаемых расходов по техническому обслуживанию лифта? Далее...

Вопрос 9: Подлежат ли возмещению и в какой части расходы ссудодателя по обслуживанию лифта в здании, в котором ссудополучатель занимает помещения (располагаются сотрудники, складские помещения) как на 1-м этаже, так и на этажах выше? Далее...

Вопрос 10: Организация получила в безвозмездное пользование несколько помещений в здании. Спустя пару месяцев собственник здания (ссудодатель) выставил для возмещения часть своих расходов на капитальный ремонт этого здания.

Обязана ли организация, безвозмездно пользующаяся предоставленными ей помещениями, оплачивать расходы ссудодателя на капремонт здания? Далее...

Вопрос 11: Арендуя помещение с отдельным входом, арендатор утверждает, что его работники не пользуются местами общего пользования в этом здании, и отказывается подписывать дополнительное соглашение на возмещение расходов по санитарному содержанию мест общего пользования. Проконтролировать работников арендатора нет возможности.

Как поступить? Далее...

Вопрос 12: Какой порядок включения затрат для составления калькуляции на возмещение затрат по техническому обслуживанию здания и оборудования? Далее...

Вопрос 13: Государственная организация (арендодатель) несет определенные расходы по содержанию, эксплуатацию, ремонту сданного в аренду недвижимого имущества.

Вправе ли организация-арендодатель при определении возмещаемой арендаторами суммы расходов добавлять к понесенным расходам прибыль? Далее...

Вопрос 14: Организация арендует в фойе госучреждения 2 м² пола, установив на этой площади кофе-автомат. Помимо арендной платы, возмещения расходов на электроэнергию, уборку фойе арендодатель выставил к возмещению часть своих расходов на капитальный ремонт здания.

Вправе ли он выставлять организации к возмещению расходы на капремонт? Далее...

Вопрос 15: Государственное учреждение образования сдает в аренду спортзал в своем здании. Помимо арендной платы арендаторам выставляется к возмещению сумма расходов по эксплуатации, ремонту этого здания, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги.

Как рассчитать сумму возмещаемых арендаторами расходов в случае сдачи спортзала в почасовую аренду? Далее...

Вопрос 16: В учреждении ремонтируется объект «Аквапарк», в том числе чаша бассейна и горки аквапарка.

Может ли учреждение выставлять затраты по ремонту чаши бассейна и горок аквапарка арендаторам, офисы которых находятся в здании аквапарка? Далее...

Вопрос 17: Арендатор располагается в неотапливаемой пристройке к зданию. При этом его работники пользуются отапливаемыми местами общего пользования (санузлами) этого здания, находящегося в государственной собственности.

Обязан ли арендатор возмещать арендодателю часть его расходов по теплоснабжению здания? Далее...

Вопрос 18: Арендатору понадобилась услуга по очистке труб на его кухне, которую арендодатель не предоставляет. Для оказания услуги арендодатель привлек индивидуального предпринимателя, работающего без уплаты НДС.

Вправе ли арендодатель перевыставить счет за эту услугу арендатору и следует ли на эту сумму исчислить НДС? Далее...

Вопрос 19: Если арендодатель заменил в здании, где находятся арендаторы, несколько окон, может ли он перевыставить часть затрат на арендаторов как расходы на текущий ремонт? Далее...

Вопрос 20: Каков порядок включения затрат для составления калькуляции на возмещение расходов по санитарному содержанию мест общего пользования, санитарной уборке прилегающей территории, а также связанных с охранной деятельностью в здании? Далее...

Вопрос 21: Можно ли по таким видам коммунальных расходов, как горячее и холодное водоснабжение, канализация, выставлять к возмещению арендаторам суммы исходя не из численности штатных сотрудников, посетителей и иных лиц, а по нормам, предусмотренным в законодательных актах? Обязательно ли этот иной порядок предусматривать в договорах аренды? И как при таком расчете правильно рассчитать количество воды, приходящееся на места общего пользования? Далее...

Вопрос 22: По какому тарифу выставлять арендаторам расходы на электроэнергию, если арендодатель - бюджетная организация и в счетах на электро- и теплоэнергию арендодателя указаны тарифы для бюджетной организации? Можно в договорах с арендаторами указать иной тариф, предусмотренный для коммерческих структур? Далее...

Скачать все ответы в Word.

Исключительное право на данный авторский материал принадлежит ООО «Профессиональные правовые системы»