Материал помещен в архив

ВОПРОС: Возможна ли сдача в эксплуатацию многоквартирного жилого дома отдельно секциями?

ОТВЕТ: Возможна.

При строительстве многоквартирных жилых домов могут выделяться очереди строительства или пусковые комплексы (подп.3.1 п.3 Методических рекомендаций о порядке и критериях выделения очередей строительства и пусковых комплексов на объекты жилищного строительства, утвержденных постановлением Минстройархитектуры РБ от 07.02.2011 № 2 (далее - Методические рекомендации)).

В многоквартирных жилых домах - это отдельные секции, подъезды, а также встроенно-пристроенные объекты.

Очередь строительства может включать один или несколько пусковых комплексов.

Порядок выделения очередей строительства и пусковых комплексов на объектах жилищного строительства следующий:

• выделение очереди строительства, пускового комплекса определяется заказчиком, застройщиком в задании на проектирование;

• проектно-сметная документация разрабатывается проектной организацией в соответствии с разрешительной документацией, нормативными правовыми актами, в т.ч. техническими нормативными правовыми актами для каждой очереди строительства, пускового комплекса;

• по каждой очереди строительства, пусковому комплексу проводится государственная экспертиза в установленном законодательством порядке;

• утверждение заказчиком, застройщиком проектно-сметной документации осуществляется по каждой очереди строительства, пусковому комплексу.

Обязательно должны быть обеспечены критерии самостоятельной эксплуатации очереди строительства, пускового комплекса и согласно подп.8.1-8.7 п.8 Методических рекомендаций одновременно присутствовать такие условия, как:

• выделение в проектной документации части объекта (очереди строительства, пускового комплекса);

• обеспечение безопасности для жизни и здоровья граждан функционирования выделенной части объекта при достижении нормативно требуемых показателей жизнеобеспечения, включая:

- санитарно-гигиенические (температурный режим и инсоляция помещений, функционирование санитарно-гигиенического оборудования и др.);

- пожарная безопасность (функционирование слаботочных и силовых сетей электроснабжения, электротехнического оборудования и др.);

- надежность несущей способности конструкций и конструктивных решений элементов части объекта;

- безбарьерная среда (подъезды, пандусы, подъемники и др.);

- внутридворовые сооружения (автостоянки, площадки для сбора отходов, мусора и др.);

- оказание услуг, обеспечение выпуска продукции и производства работ - для встроенных и пристроенных объектов;

• возможность изолированно, полноценно и безопасно осуществлять эксплуатацию очереди строительства, пускового комплекса, принятого в эксплуатацию;

• готовность инженерной инфраструктуры обеспечивать полный объем нагрузок в принимаемых в эксплуатацию очереди строительства, пускового комплекса;

• доступность общих узлов инженерного оборудования для их обслуживания в процессе эксплуатации очереди строительства, пускового комплекса;

• возможность обеспечения достижения предусмотренных проектной документацией технико-экономических показателей;

• возможность обеспечения проезда для автомобилей специального назначения и аварийных служб к эксплуатируемой части объекта.

18.06.2013

Лилия Дулебо, специалист по сметному делу, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»