Материал помещен в архив

ВОПРОС: 1. Возможно ли незавершенный объект строительства продать с переходом прав и обязанностей заказчика к покупателю?

2. Необходимо ли получать новое разрешение на производство строительно-монтажных работ?

ОТВЕТ: 1. Да, возможно.

Строительство и консервация незавершенного капитального строения является основанием для государственной регистрации создания недвижимого имущества, а само незавершенное законсервированное капитальное строение рассматривается как вновь образованное недвижимое имущество (абзац 4 ст.44 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»).

Справочно Вновь образованное недвижимое имущество - земельный участок, выделенный из земель, не зарегистрированных в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним; вновь построенное капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение, изолированное помещение, машино-место (абзац 2 части первой ст.1 вышеназванного Закона).

2. Новое разрешение получать не нужно, необходимо перерегистрировать выданное ранее.

На производство строительно-монтажных работ должно быть получено разрешение органов Департамента контроля и надзора за строительством Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь (Госстройнадзор), которое выдается на бесплатной основе заказчику, застройщику на весь проектный срок строительства объекта.

Справочно Перечень объектов, для строительства которых не требуется получение разрешения на производство строительно-монтажных работ, утвержден постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19.10.2006 № 1387.

Условием выдачи разрешения является прохождение проектно-сметной документацией государственной экспертизы и ее утверждение. При переходе права собственности на объект строительства разрешение на производство строительно-монтажных работ подлежит перерегистрации (п.5 ст.23 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

В процессе строительства заказчик, застройщик письменно информируют органы государственного строительного надзора в месячный срок об изменении условий, при которых производилась выдача разрешения:

• передача функций подрядчика другой строительной организации;

• существенные изменения проектных решений, в том числе выделение этапов (пусковых комплексов) работ;

• приостановление или консервация объекта строительства (п.13 Инструкции о порядке выдачи органами государственного строительного надзора разрешений на производство строительно-монтажных работ, утвержденной постановлением Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 28.02.2008 № 11).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 13 мая 2018 г. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.05.2018 № 343 утверждено Положение о порядке направления уведомлений о производстве строительно-монтажных работ. Положение определяет порядок направления в органы государственного строительного надзора уведомлений о производстве строительно-монтажных работ на объектах строительства, за исключением объектов, на которых в соответствии с законодательством не осуществляется государственный строительный надзор, и порядок действий органов государственного строительного надзора при получении уведомлений.

20.10.2015

Сергей Овсейко, кандидат юридических наук, кандидат экономических наук