Материал помещен в архив

ВОПРОС: В сентябре 2014 г. работником, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, со строительной организацией заключен договор строительного подряда на реконструкцию своей квартиры и на основании этого договора им внесена предоплата.

Вправе ли организация, являющаяся его основным местом работы, при исчислении подоходного налога предоставить работнику имущественный налоговый вычет, установленный подп.1.1 п.1 ст.166 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК), в размере расходов, понесенных им в качестве предоплаты за реконструкцию своей квартиры?

ОТВЕТ: Налоговый вычет не предоставляется.

При определении размера налоговой базы в соответствии с п.3 ст.156 НК право на применение имущественного налогового вычета имеет плательщик и члены его семьи (супруг (супруга), его не состоящие в браке на момент осуществления расходов дети и иные лица, признанные в судебном порядке членами семьи плательщика) (часть первая подп.1.1 п.1 ст.166 НК):

• состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;

• в сумме фактически произведенных ими расходов на строительство, в т.ч. путем приобретения жилищных облигаций, либо приобретение на территории Республики Беларусь одноквартирного жилого дома или квартиры, а также на погашение кредитов банков Республики Беларусь, займов, полученных от белорусских организаций и (или) белорусских индивидуальных предпринимателей (включая проценты по ним, за исключением процентов, уплаченных за несвоевременный возврат (погашение) кредитов, займов и (или) за несвоевременную уплату процентов по кредитам, займам), фактически израсходованных ими на указанные цели.

При этом для целей применения указанного налогового вычета строительством признается строительная деятельность по возведению объекта, реконструкции объекта, включающая выполнение организационно-технических мероприятий, подготовку разрешительной и проектной документации на возведение, реконструкцию объекта, выполнение строительных, специальных, монтажных и пусконаладочных работ (часть вторая подп.1.1 п.1 ст.166 НК).

Вместе с тем право на данный налоговый вычет имеют физические лица, осуществившие на основании договора строительного подряда реконструкцию одноквартирного жилого дома или квартиры, при условии, что в результате такой реконструкции они утрачивают основания для признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий (часть четвертая подп.1.1 п.1 ст.166 НК).

На основании изложенного и исходя из названных положений НК имущественный налоговый вычет на сумму расходов, связанных с реконструкцией одноквартирного жилого дома или квартиры, может быть применен только:

• если реконструкция осуществлялась по договору строительного подряда одноквартирного жилого дома или квартиры;

• после завершения реконструкции;

• если в результате такой реконструкции физические лица утрачивают основания для признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Так как в рассматриваемой ситуации реконструкция квартиры не завершена, и работник продолжает состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, организация не вправе предоставить этому работнику имущественный налоговый вычет.

В случае осуществления плательщиком реконструкции индивидуального жилого дома или квартиры имущественный налоговый вычет предоставляется на основании решения (его копии) местного исполнительного и распорядительного органа либо иного государственного органа, другой организации, принявших плательщика или члена его семьи на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, о снятии с такого учета в связи с осуществленной реконструкцией одноквартирного жилого дома или квартиры (абзац 5 части третьей п.2 ст.166 НК).

На основании изложенного в рассматриваемой ситуации имущественный налоговый вычет может быть применен только после принятия решения о снятии работника с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в связи с осуществленной им реконструкцией квартиры.

26.09.2014

Марина Константинова, экономист