За нарушение обязательств, предусмотренных договором строительного подряда, налагается штраф согласно Кодексу Республики Беларусь об административных правонарушениях 18.08.2016 автор Навойчик Ю.

Пособие от 18.08.2016
Автор: Навойчик Ю.

За нарушение обязательств, предусмотренных договором строительного подряда, налагается штраф согласно Кодексу Республики Беларусь об административных правонарушениях

Искать как словосочетание

Искать в документе Искать в содержании

0/0

Содержание

Пособие от 18.08.2016
Автор: Навойчик Ю.

Материал помещен в архив

ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ДОГОВОРОМ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА, НАЛАГАЕТСЯ ШТРАФ СОГЛАСНО КОДЕКСУ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ

Нарушение обязательств, предусмотренных договором строительного подряда, влечет наложение штрафа в размере от 2 до 500 базовых величин, в зависимости от вида нарушения (ст.21.20 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях).

Отношения между заказчиком и подрядчиком в строительной деятельности при заключении и исполнении ими договоров строительного подряда регулируются Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила № 1450).

Предметом договора строительного подряда является строительство объекта строительства или выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ и возмездная передача объекта, результата строительных работ заказчику.

Заключая договор строительного подряда, не забудьте предусмотреть:

	►

Существенные условия

	►

К существенным условиям договора относятся:
1) предмет договора (наименование и местонахождение объекта, виды строительных работ, подлежащих выполнению, и их объемы);
2) указание на выполнение строительных работ собственными силами подрядчика либо с привлечением субподрядчиков;
3) сроки (число, месяц и год) начала и завершения строительства объекта (выполнения строительных работ). По согласованию сторон могут быть предусмотрены также сроки начала и завершения отдельных видов (этапов) строительных работ (промежуточные сроки);
4) договорная (контрактная) цена или способ ее определения;
5) порядок и сроки представления проектной документации, ее содержание и состав, количество представляемых экземпляров;
6) порядок расчетов за выполненные строительные работы;
7) источники и объемы финансирования по каждому из источников, в том числе с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год;
8) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств;
9) обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора;
10) форма обеспечения исполнения подрядчиком обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения, в соответствии с законодательством (п.10 Правил № 1450)

	►

Обязанности заказчика

	►

Заказчик обязан:
1) исполнять условия договора;
2) передать подрядчику проектную документацию, а также разрешительную и иную документацию, необходимую для исполнения договора, в сроки и количестве, предусмотренных этим договором;
3) обеспечить создание геодезической разбивочной основы для строительства объекта (выполнения строительных работ), передачу подрядчику по акту в согласованные с ним сроки технической документации на геодезическую разбивочную основу и закрепленные на строительной площадке пункты и знаки разбивочной геодезической основы с освидетельствованием их в натуре. Состав и объемы геодезической разбивочной основы должны соответствовать требованиям законодательства о геодезической и картографической деятельности;
4) передать подрядчику строительную площадку (фронт работ) в срок и порядке, установленные договором;
5) обеспечивать переселение в установленном порядке лиц, проживающих в зданиях, подлежащих сносу, переносу или реконструкции;
6) обеспечивать выполнение работ по демонтажу оборудования, аппаратуры, механизмов и устройств, отключению действующих инженерных коммуникаций на объектах, подлежащих сносу, переносу или реконструкции, если иное не предусмотрено договором;
7) предоставлять материальные ресурсы в соответствии с условиями договора и графиком поставки материальных ресурсов заказчиком, если договором предусмотрено, что обеспечение строительства объекта в целом или части осуществляет заказчик;
8) передавать подрядчику в пользование необходимые для строительства объекта (выполнения строительных работ) здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и газопровода и оказывать другие услуги в случаях и порядке, предусмотренных договором;
9) обеспечить осуществление авторского надзора;
10) осуществлять технический надзор самостоятельно или путем заключения договора с инженером (инженерной организацией);
11) осуществлять контроль за целевым использованием бюджетных средств, выделенных на строительство;
12) обеспечивать непрерывное финансирование строительства, принимать и своевременно оплачивать в установленном порядке выполненные строительные работы;
13) незамедлительно письменно уведомлять подрядчика о строительных работах ненадлежащего качества и отступлениях от условий заключенного договора;
14) содействовать подрядчику в выполнении строительных работ, принимать меры по устранению препятствий в исполнении договора в случаях, порядке и объеме, предусмотренных договором;
15) обеспечивать совместно с подрядчиком проведение комплексного опробования оборудования;
16) обеспечивать проведение пусконаладочных работ;
17) оплачивать подрядчику выполненные до консервации объекта незавершенного строительства работы и возмещать ему понесенные в связи с консервацией затраты и убытки;
18) выплачивать неустойку и возмещать убытки подрядчику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, если он не докажет, что нарушение условий договора произошло не по его вине (часть первая п.24 Правил № 1450)

	►

Обязанности подрядчика

	►

Подрядчик обязан:
1) исполнять условия договора;
2) не передавать без согласия заказчика проектную документацию (экземпляры, копии) третьим лицам;
3) выполнять строительные работы в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, в том числе технических нормативных правовых актов, а также проектной документации;
4) выполнять строительные работы в определенные договором сроки в соответствии с проектной документацией и графиком производства работ;
5) проводить по требованию заказчика презентации материалов, изделий, конструкций и строительных работ, если заказчик или его представитель не участвует в закупке, а также презентации квартир-эталонов;
6) закупать материальные ресурсы в случаях и порядке, предусмотренных законодательством и договором;
7) уведомлять заказчика об осуществлении экспертной проверки, испытании результата строительных работ, материальных ресурсов, которые используются для выполнения строительных работ;
8) своевременно предупреждать заказчика о выявлении несоответствия материальных ресурсов, обеспечение которыми осуществляет заказчик, требованиям технических нормативных правовых актов и проектной документации и принимать решение об отказе от их применения;
9) обеспечивать надлежащее и безопасное складирование материалов, регулярную уборку строительной площадки и объекта от строительных отходов и мусора;
10) принимать меры по сохранности имущества, переданного заказчиком и иными лицами для строительства объекта (выполнения строительных работ);
11) представлять заказчику отчет об использовании материальных ресурсов и возвращать их излишки в случае, если обеспечение материальными ресурсами осуществляет заказчик;
12) информировать заказчика о ходе исполнения обязательств по договору, об обстоятельствах, которые препятствуют его исполнению, а также о принятии соответствующих мер;
13) своевременно устранять за свой счет результат строительных работ ненадлежащего качества, за который он несет ответственность;
14) исправлять по требованию заказчика и за его счет результат строительных работ ненадлежащего качества, за который подрядчик не несет ответственности, если это предусмотрено договором, кроме случаев, когда эти работы не могут быть выполнены по не зависящим от подрядчика причинам;
15) своевременно предупреждать заказчика о том, что следование его указаниям о способе выполнения строительных работ угрожает их качеству или пригодности, и о наличии других обстоятельств, которые могут вызвать такую угрозу, а также приостанавливать выполнение строительных работ до получения его указаний;
16) своевременно сообщать заказчику о необходимости выполнения строительных работ, не предусмотренных в проектной документации (дополнительных работ), об увеличении в связи с этим сметной стоимости строительства;
17) оформлять исполнительную документацию, подтверждающую соответствие выполненных строительных работ проектной документации и требованиям технических нормативных правовых актов, вести и в установленном порядке обеспечивать передачу заказчику других документов, связанных с исполнением договора;
18) передать заказчику в порядке, предусмотренном законодательством и договором, объект, результат строительных работ;
19) выполнять иные обязанности, предусмотренные Правилами № 1450, иными нормативными правовыми актами, в том числе техническими нормативными правовыми актами (п.26 Правил № 1450)

18.08.2016

Юрий Навойчик, юрист