Материал помещен в архив

ВОПРОС: Заказчик при заключении договора строительного подряда в целях исключения судебного разбирательства хочет предусмотреть возможность удержания у подрядчика договорной неустойки за просрочку (нарушение сроков) исполнения обязательств при окончательном расчете.

Как предусмотреть такую возможность?

ОТВЕТ: Сделки между юридическими лицами совершаются в простой письменной форме (ст.162 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст.312 названного выше Кодекса).

Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450, предусматривают, что условия договора формируются (п.6):

• при проведении подрядных торгов - в соответствии с условиями и результатами подрядных торгов;

• при отсутствии оснований для проведения подрядных торгов - по соглашению сторон.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации сторонам следует предусмотреть возможность удержания неустойки за просрочку исполнения обязательств в самом договоре строительного подряда.

С учетом существующей договорной практики это можно сделать, добавив в договор пункт следующего содержания: «В случае несвоевременного исполнения (неисполнения) Подрядчиком обязательств, предусмотренных пунктом № __ договора, подрядчик признает право Заказчика на удержание неустойки, предусмотренной пунктом № __ договора, при проведении расчета(-ов) за выполненную работу (оказанные услуги)».

Справочно Дополнительно о договорах строительного подряда см. подборку «Договор строительного подряда: заключение, исполнение, изменение и расторжение» из рубрики «Все по одной теме».

14.02.2017

Сергей Шашков, юрист