Материал помещен в архив

ЗАКЛЮЧАЕМ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЭЛЕКТРОУСТАНОВКУ

Для обеспечения электроэнергией построенных объектов необходимо создание соответствующей системы электроснабжения, основным звеном которой являются электрические подстанции (далее - электроустановка).

В соответствии с подп.3.51 п.3 технического кодекса установившейся практики ТКП 181-2009 (02230) «Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей», утвержденного постановлением Минэнерго РБ от 20.05.2009 № 16 (далее - ТКП 181-2009 (02230)), электрическая подстанция - это электроустановка, предназначенная для преобразования и распределения электрической энергии.

В зависимости от того, какая функция электроустановки преобладает, электрические подстанции могут относиться к трансформаторным, преобразовательным или распределительным.

Электрическая подстанция, предназначенная для преобразования электрической энергии одного напряжения в электрическую энергию другого напряжения с помощью трансформаторов, в силу подп.3.47 п.3 ТКП 181-2009 (02230) является трансформаторной подстанцией.

Электроустановкой могут пользоваться одновременно несколько организаций

До недавнего времени строительство объектов инженерного обеспечения осуществлялось в основном за счет средств государства. Построенные объекты инженерного обеспечения передавались на баланс и обслуживание городским специализированным коммунальным службам.

Положением о порядке финансирования проектирования, строительства и реконструкции объектов инженерной и транспортной инфраструктуры для районов жилой застройки, утвержденным постановлением Совета Министров РБ от 27.07.2009 № 983, установлено, что функции заказчика при проектировании, строительстве и реконструкции сетей водоснабжения, канализации и сооружений на них, инженерной подготовке территории, распределительных электрических сетей и сооружений на них, сетей наружного освещения, магистральных тепловых сетей, распределительных тепловых сетей и сооружений на них, уличных распределительных и подводящих газопроводов и сооружений на них, сооружений и сетей электросвязи, сетей передачи данных, автомобильных дорог и подъездов к районам (кварталам) жилой застройки могут осуществлять иные организации независимо от формы собственности с их согласия по решениям облисполкомов и Мингорисполкома (п.4 названного Положения).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 24 апреля 2022 г. следует руководствоваться Положением № 983 с изменениями, внесенными постановлением Совмина от 20.04.2022 № 236.

Если мощности строящихся или реконструируемых электроустановок превышают потребности заказчика, энергоснабжающая организация вправе выдать другим заказчикам технические условия на присоединение к строящимся электроустановкам иных объектов. В этом случае по решениям облисполкомов и Мингорисполкома в финансировании строительства электроустановок в соответствии с разработанным проектным учреждением нормативным распределением затрат могут принимать участие несколько застройщиков.

Однако с завершением строительства электроустановок основания для принятия долевого участия в финансировании строительства утрачиваются. Построенные за счет средств заказчиков электроустановки становятся их собственностью, и заказчики приобретают право владения, пользования и распоряжения этими электроустановками. Вновь построенные электроустановки принимаются заказчиками на свой баланс и самостоятельно ими обслуживаются. После этого присоединение новых объектов к частным электроустановкам должно происходить также на основании выданных электроснабжающей организацией технических условий, но уже на условиях согласованных застройщиком с собственником этих электроустановок.

Одним из вариантов подключения к системе электроснабжения может быть покупка доли в праве собственности на электроустановку. Сторонами в договоре могут выступать только юридические лица, обладающие правоспособностью и выполняющие функции заказчиков в строительстве. Поскольку мощности электроустановки ограничены, договор может быть заключен только с тем покупателем - строительной организацией, которая указана в технических условиях на электроснабжение объекта.

Условия договора купли-продажи доли в праве собственности на электроустановку будут определяться сторонами исходя из требований законодательства для данного вида сделок, технических нормативных правовых актов (ТКП 181-2009 (02230)), а также конструктивных особенностей электроустановок.

Особенности определения предмета договора купли-продажи доли в праве собственности на электроустановку

В соответствии с п.1 ст.402 Гражданского кодекса РБ (далее - ГК) существенным условием любого договора является его предмет. Предмет договора купли-продажи - обязательства продавца и покупателя: продавец обязуется передать в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление покупателя имущество, а покупатель обязуется принять его и уплатить определенную денежную сумму.

При определении предмета договора купли-продажи доли в праве собственности на электроустановку необходимо иметь в виду следующее.

Оборудование электроустановки может размещаться в шкафах, помещениях, а также в отдельно стоящих зданиях (сооружениях) с несущими стенами, расположенными на специально сооруженном фундаменте.

Техническим кодексом установившейся практики ТКП 181-2009 (02230) не предусмотрена возможность деления электроустановки на помещение и оборудование и использование их отдельно друг от друга.

Технологическое присоединение к электрооборудованию и передача электрической энергии в силу п.43.63 ТКП 181-2009 (02230) возможны лишь при условии владения зданием электроустановки с находящимся в нем оборудованием, поскольку под электроустановкой понимается совокупность шин, аппаратов, линий и вспомогательного оборудования (вместе с сооружениями и помещениями, в которых они установлены), предназначенных для производства, преобразования, трансформации, передачи, распределения электрической энергии и преобразования ее в другой вид энергии.

Однако для целей бухгалтерского учета в общегосударственном классификаторе ОКРБ 020-2002 «Основные средства и нематериальные активы», утвержденном постановлением Госстандарта РБ от 27.09.2002 № 48 (далее - ОКРБ 020-2002), здания нежилые, сооружения и машины и оборудование выделены в отдельные группы основных средств и являются самостоятельными объектами бухгалтерского учета.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 апреля 2018 г. ОКРБ 020-2002 отменен постановлением Госстандарта РБ от 23.02.2018 № 10А.

К группе «Здания нежилые» относятся архитектурно-строительные объекты, назначение которых - создание условий для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей.

Здания, состоящие из помещений различного назначения, относятся к соответствующим подгруппам, классам, видам зданий по их назначению в целом в зависимости от преимущественного назначения, определяемого по площади. В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации.

К группе «Сооружения» относятся инженерно-строительные объекты, создающие условия для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда, или для осуществления различных непроизводственных функций.

Объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое.

Группа «Машины и оборудование» включает устройства, преобразующие энергию, материалы и информацию. В зависимости от основного (преобладающего) назначения машины и оборудование делятся на энергетические (силовые), рабочие и информационные (предназначенное для преобразования и хранения информации оборудование систем связи, средства измерения и управления, средства вычислительной техники и оргтехники и т.д.).

Объект классификации рабочих машин и оборудования - каждая отдельная машина, аппарат, агрегат, установка, включая входящие принадлежности, приборы, инструменты, электрооборудование, индивидуальное ограждение, фундамент.

Исходя из определений терминов «здание» и «сооружение» с учетом значения термина «электрическая установка», электроустановка подпадает непосредственно под определение термина «сооружение».

Таким образом, если электрооборудование будет размещено в отдельно стоящем капитальном строении, то данное капитальное строение и размещенное в нем оборудование будут самостоятельными объектами бухгалтерского учета.

Следовательно, несмотря на то, что сооружение и смонтированное в нем электрооборудование только в комплексе могут рассматриваться как единый объект - электроустановка, в предмете договора они должны быть указаны обособленно в соответствии с требованиями ОКРБ 020-2002.

Приобретение доли в праве собственности на здание

Согласно п.1 ст.3 Закона РБ от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее - Закон № 133-З) правила государственной регистрации распространяются на капитальные строения (здания, сооружения).

Следовательно, сделка с электроустановкой, расположенной в капитальном строении, может быть совершена лишь в том случае, если капитальное строение, в котором размещено электрооборудование, зарегистрировано в соответствии с Законом № 133-З как объект недвижимости. Если в отношении электроустановки должна быть выполнена государственная регистрация, то она возможна только в отношении капитального строения в форме сооружения. В целевом назначении электроустановки в данном случае будет указано «сооружение специализированное энергетики».

Следует иметь в виду, что объекты инженерной инфраструктуры как объекты недвижимого имущества могут формироваться несколькими способами:

• в качестве обособленного объекта недвижимого имущества;

• как главная вещь и (или) как принадлежность к главной вещи;

• как части сложной недвижимой вещи.

Конкретный способ формирования инженерных сетей определяется исполнителем работ на основании проектной, исполнительной, приемочной и эксплуатационной документации и результатов фактических обследований с учетом особенностей конструктивного состава, места нахождения и эксплуатационного назначения инженерных сетей, а также волеизъявления заказчика работ, не противоречащего указанной выше документации.

В случае если государственной регистрации будет подлежать сложная вещь, обладающая как единое целое признаками капитального строения, то входящие в состав такой сложной вещи строения, в т.ч. и электроустановки, описываются в техническом паспорте на сооружение (сложную вещь) и в таком случае в отношении входящих в состав сложной вещи строений отдельные технические паспорта не составляются, государственная регистрация их создания не осуществляется.

Данные сведения должны быть указаны в свидетельстве (удостоверении) о государственной регистрации создания капитального строения на основании строительства и ввода в эксплуатацию и выписке из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на капитальное строение, выдаваемых регистрирующим органом.

Следовательно, при описании в договоре такого элемента предмета сделки, как сооружение, необходимо точно указывать наименование и состав объекта, точный адрес, кадастровый номер, площадь, инвентарный номер в соответствии с данными этих документов.

Приобретение недвижимого имущества влечет переоформление земельного участка, на котором оно расположено

Поскольку один из признаков недвижимого имущества - его неразрывная связь с землей (ст.130 ГК), совершение сделки с недвижимым имуществом неразрывно связано с переоформлением земельного участка, на котором оно расположено. Это обстоятельство лежит в основе одного из принципов осуществления земельных отношений - принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений (зданий, сооружений) (абзац 4 ст.5 Кодекса Республики Беларусь о земле).

В соответствии с частью первой ст.55 Кодекса Республики Беларусь о земле при переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения к приобретателям этих строений переходят права, ограничения (обременения) прав на земельные участки.

В соответствии с п.12 Указа Президента РБ от 27.12.2007 № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» не требуется принятия местным исполнительным комитетом решения об изъятии и предоставлении земельного участка или переходе права на него в случае оформления правоудостоверяющих документов на приобретенный в установленном законодательством порядке земельный участок, а также в случае перехода права на расположенные на нем капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение или доли в праве на данные объекты к другому лицу, если при этом не изменяются целевое назначение земельного участка, вид вещного права на него, его размер и границы.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 18 июля 2021 г. следует руководствоваться Указом № 667 с учетом изменений, внесенных Указом от 16.07.2021 № 275.

В этих случаях государственная регистрация права на земельный участок либо перехода права на него осуществляется в установленном законодательством порядке на основании документов, представленных для осуществления государственной регистрации права на приобретенный в установленном законодательством порядке земельный участок либо перехода права на такое капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение или доли в праве на данные объекты.

Приобретение доли в праве собственности на электрооборудование

Другим элементом, составляющим объект договора, является смонтированное в здании электрооборудование. При его описании следует руководствоваться п.3 ст.425 ГК, согласно которой условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Следовательно, наименование и количество оборудования должны быть указаны в самом договоре либо содержаться в приложении к нему. Кроме того, если корректировка проекта электроустановки не производилась, в договоре может быть сделана ссылка на комплектацию электроустановки оборудованием в соответствии с разработанной и утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документацией.

Договор купли-продажи - это возмездная, двусторонняя сделка, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей.

Обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю обусловлено обязательством покупателя принять и оплатить установленную договором цену.

Условия договора о цене

Условие о цене - второе существенное условие договора. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п.1 ст.526 ГК).

Согласно ст.3, 6 Закона РБ от 10.05.1999 № 255-З «О ценообразовании» в Республике Беларусь на товары (работы, услуги) применяются регулируемые цены и свободные цены (тарифы), складывающиеся под воздействием спроса и предложения в условиях свободной конкуренции.

В настоящее время регулирование цен (тарифов) осуществляется на товары (работы, услуги), перечень которых утвержден Указом Президента РБ от 25.02.2011 № 72 (далее - Указ № 72). В названный перечень электрооборудование не включено, поэтому при его реализации применяют свободные цены.

Абзацем 4 подп.2.3 п.2 Указа № 72 определено, что не является правонарушением реализация товаров (работ, услуг) индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом при отсутствии экономических расчетов, подтверждающих уровень применяемых цен (тарифов), за исключением регулируемых в соответствии с Указом № 72.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 мая 2013 г. в абзац 4 подп.2.3 п.2 Указа № 72 на основании Указа Президента РБ от 31.01.2013 № 48 внесены изменения: определено, что не является правонарушением реализация товаров (работ, услуг) индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом при отсутствии экономических расчетов, подтверждающих уровень применяемых цен (тарифов), за исключением регулируемых в соответствии с подп.2.11 п.2.

Таким образом, законодательством Республики Беларусь не установлена обязанность субъектов хозяйствования подтверждать уровень свободных цен, формируемых с учетом конъюнктуры рынка.

В договоре необходимо отразить момент перехода права собственности на электроустановку

Законодательство разграничивает момент заключения договора и перехода права собственности, поэтому в договоре необходимо отразить оба этих момента, оговорив при этом и момент возникновения права собственности у покупателя на оборудование, которое вместе с электроустановкой составляет единый объект.

С момента заключения договора купли-продажи недвижимости у сторон возникает обязанность исполнения обязательств, вытекающих из договора. Момент заключения договора купли-продажи недвижимости связан с моментом его государственной регистрации. Согласно ст.9 Закона № 133-З государственной регистрации подлежат договоры, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав или ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, в т.ч. договоры купли-продажи недвижимого имущества.

Государственная регистрация перехода права собственности и возникновение в результате этого права собственности у покупателя напрямую не связана с исполнением покупателем обязанности по оплате по договору и с моментом передачи недвижимости.

Стороны вправе в своем договоре установить специальные сроки для выполнения каждого из вытекающих из договора обязательств в отдельности либо руководствоваться общими нормами законодательства, регулирующими данные вопросы.

Так, в силу ст.295 ГК в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок которого определен моментом востребования, должно быть исполнено в 7-дневный срок со дня предъявления письменного требования. Если такой срок не предусмотрен - обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Следовательно, если договором не установлено, что исполнение обязательства сторон по государственной регистрации перехода права собственности должно быть произведено только после исполнения покупателем обязательства по внесению продавцу оплаты по договору в полном объеме, стороны вправе осуществить государственную регистрацию до наступления момента полной оплаты по договору.

Пока покупатель не произвел оплату по договору, данное обязательство не может считаться прекращенным, и договор будет считаться действующим до полного исполнения сторонами своих обязательств.

В договоре следует оговорить порядок эксплуатации и обслуживания электроустановки

Деятельность по эксплуатации и обслуживанию электрооборудования представляет повышенную опасность для окружающих, поэтому в договоре следует предусмотреть порядок пользования зданием и размещенным в нем оборудованием. Эксплуатация электрооборудования одним из собственников без какого-либо вмешательства в работу электроустановки других собственников невозможна.

Поэтому в договоре должен быть предусмотрен порядок допуска в помещение электроустановки третьих лиц, а также установлены критерии разграничения ответственности в случае причинения вреда указанными третьими лицами. В договоре также следует указать, как стороны будут нести расходы по эксплуатации здания (помещения) в процессе сделки. От этого, в частности, зависит и переоформление всех договоров с эксплуатирующими организациями. Как правило, бремя содержания здания переходит на покупателя в момент фактической его передачи или с момента перерегистрации на него права собственности.

Приведем примерную форму договора купли-продажи доли в праве собственности на электроустановку.

ДОГОВОР

купли-продажи доли в праве собственности на электроустановку № 25

Закрытое акционерное общество «Прима-М», зарегистрированное в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГР) 15 февраля 2010 г. за № 100560870 и расположенное по адресу: г.Минск, ул.Гурского, д.15, именуемое в дальнейшем Продавец, в лице директора Громова Ивана Ивановича, действующего на основании устава, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Стройсервис», зарегистрированное в ЕГР 15 октября 2001 г. за № 100340950 и расположенное по адресу: г.Минск, ул.Руссиянова, д.25, пом.12, именуемое далее Покупатель, в лице Генерального директора Соколова Петра Антоновича, действующего на основании устава, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, на основании технических условий на теплоснабжение объекта Минского РУП электроэнергетики «Минскэнерго» Минские кабельные сети (далее - Минские кабельные сети) от 15.05.2011 № 33/21 заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя 1/2 (одну вторую) доли в праве собственности на нежилое здание (далее - Сооружение) с инвентарным номером 500/С-33333, расположенное по адресу: г.Минск, ул.К.Либкнехта, д.15, площадью 118,2 кв.м, назначение - здание специализированное энергетики, наименование - РП-232, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 300000000003003764, а также на инженерное оборудование, смонтированное в Сооружении, и кабельную линию в двухфазном исполнении 10 кВ, проложенную от Сооружения до трансформаторной подстанции по ул.Р.Люксембург (далее - инженерное оборудование), в соответствии с разработанной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией № 05.012.48 по объекту «Жилой дом № 6 по пр-ту Дзержинского» (жилой дом, не относящийся к жилым домам повышенной комфортности).

1.2. Покупатель обязуется принять отчуждаемую долю в праве собственности на Сооружение и инженерное оборудование и уплатить за нее определенную настоящим договором цену.

1.3. Право собственности Продавца на Сооружение подтверждается свидетельством (удостоверением) № 100/1001-1586 и выпиской № 1001/547/11 из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на капитальное строение, выданных республиканским унитарным предприятием «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» 13 декабря 2012 г.

1.4. Сооружение и инженерное оборудование подлежат использованию для электроснабжения многоквартирного жилого дома № 6 по генплану по пр-ту Дзержинского в г.Минске в соответствии с техническими условиями Минских кабельных сетей на теплоснабжение объекта № 33/21.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. По соглашению сторон приобретаемая 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности на Сооружение и инженерное оборудование продана за 2 000 000 000 (два миллиарда) бел.руб., в т.ч. НДС ___ (____________) бел.руб.

Рыночная стоимость продаваемой доли согласно заключению об оценке РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» от 10.12.2012 № 99 составляет 2 000 000 000 (два миллиарда) бел.руб.

2.2. Покупатель обязуется произвести оплату за приобретаемую долю в праве собственности на Сооружение и инженерное оборудование в следующем порядке:

- 1 000 000 000 (один миллиард) бел.руб. уплачивается после регистрации настоящего договора в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» до 1 января 2013 г.;

- 1 000 000 000 (один миллиард) бел.руб. до 1 марта 2013 г.

2.3. Оплату приобретаемой доли Покупатель производит в белорусских рублях на счет Продавца, указанный в настоящем договоре.

2.4. Надлежащим выполнением обязательств Покупателя по оплате отчуждаемой доли является поступление денежных средств в порядке, сумме и сроки, указанные в п.2.2 настоящего договора на счет Продавца.

2.5. Факт оплаты отчуждаемой доли удостоверяется выпиской с расчетного счета Продавца, подтверждающей поступление денежных средств в счет оплаты отчуждаемой доли.

3. Передача отчуждаемой доли

3.1. Продавец обязан передать Покупателю отчуждаемую долю по акту приема-передачи объекта основных средств формы ОС-1 и товарной накладной в течение дня, следующего за днем государственной регистрации перехода права собственности в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и направить соответствующую информацию в Минские кабельные сети, РУП «Минскэнерго» о передаче доли.

Одновременно с передачей Продавцом отчуждаемой доли Покупателю передается экземпляр ключей от Сооружения.

3.2. Покупатель до заключения настоящего договора ознакомлен с техническим состоянием Сооружения и инженерного оборудования и претензий к ним не имеет.

3.3. Если в дальнейшем Покупатель обнаружит недостатки в качестве Сооружения и инженерного оборудования, долю в которых он приобрел, о которых Продавец знал, но не предупредил Покупателя в момент заключения договора, наступают последствия, предусмотренные ст.439, 440 Гражданского кодекса РБ.

3.4. Обязанность Продавца по передаче отчуждаемой доли Покупателю считается исполненной с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи объекта основных средств формы ОС-1.

4. Возникновение права собственности

4.1. Право Покупателя на долю в праве собственности на Сооружение возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

4.2. Право собственности на инженерное оборудование, смонтированное в Сооружении, на кабельную линию в двухфазном исполнении 10 кВ, проложенную от Сооружения до трансформаторной подстанции по ул.Р.Люксембург, возникает у Покупателя одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на долю в праве собственности на Сооружение.

4.3. На дополнительное инженерное оборудование, которое будет установлено в ходе реконструкции, право собственности возникнет у Покупателя.

4.4. В отношении порядка пользования и распоряжения Сторонами Сооружением, инженерным оборудованием и кабельной линией, указанной в п.1.1 настоящего договора, применяются правила общей долевой собственности.

Настоящим договором Продавец согласовывает Покупателю реконструкцию РП-232 в части установки дополнительных ячеек в Сооружении и прокладку кабеля 10 кВ от РП-232 до ТП-2222 по земельному участку, предоставленному Продавцу для обслуживания Сооружения, и дает разрешение на подключение многоквартирного жилого дома № 6 по генплану по пр-ту Дзержинского в г.Минске к энергосистеме г.Минска к РП-232 с транспортировкой электроэнергии по инженерным сетям со дня государственной регистрации настоящего договора в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

4.5. Использование Сооружения осуществляется Сторонами строго по целевому назначению, а именно для размещения и эксплуатации инженерного оборудования, в соответствии с назначением Сооружения, указанным в п.1.4 настоящего договора.

Иной порядок пользования Сооружением не допускается. Для контроля за работой инженерного оборудования, его обслуживания и ремонта работники сторон и привлеченные ими лица вправе передвигаться по Сооружению с учетом особенностей, установленных в настоящем договоре.

4.6. Стороны, имеют право равного свободного доступа в Сооружение в любое время без каких-либо ограничений, независимо от размеров своих долей в праве общей долевой собственности. Стороны договора не вправе каким-либо образом ограничивать друг друга в осуществлении права пользования Сооружением.

Беспрепятственно входить в Сооружение и находиться в нем имеют право:

- Стороны - руководители Сторон по договору;

- сотрудники Сторон для обслуживания, контроля за работой, ремонта размещенного в Сооружении инженерного оборудования при наличии допуска на работы с ним.

4.7. Стороны определяют право ограниченного доступа в Сооружение для иных третьих лиц на следующих условиях:

- при условии сопровождения третьих лиц уполномоченными представителями Стороны, по чьему приглашению или в связи с деятельностью которой данные третьи лица посещают Сооружение;

- при условии предварительного извещения другой Стороны о времени посещения Сооружения иными третьими лицами. Предварительное извещение осуществляется по рабочему телефону заблаговременно.

Данный порядок распространяется на посещение Сооружения работниками иных третьих лиц, привлеченных какой-либо из Сторон для ремонта Сооружения, обслуживания, контроля за работой, ремонта размещенного в помещении инженерного оборудования при наличии допуска на работы с ним на основании заключенных Сторонами договоров.

Ответственность за проверку соответствующего допуска к работе с инженерным оборудованием несет Сторона, по инициативе которой данное третье лицо осуществляет работы.

Исключение из вышеуказанного порядка распространяется на лиц контролирующих, правоохранительных и иных органов, которые в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь имеют право беспрепятственного допуска в любые помещения.

4.8. Стороны обязаны соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, в издержках по содержанию, охране, в т.ч. нести расходы, связанные с текущим и капитальным ремонтом, устранением коммунальных аварий.

При необходимости проведения текущего или капитального ремонта Сооружения, а также в целях устранения последствий аварий (происшествий) Стороны совместно составляют акт осмотра Сооружения с привлечением необходимых специалистов (служб), в котором отражается перечень, сроки производства необходимых работ, их стоимость, определяются лица, ответственные за производство работ.

4.9. Стороны вправе оборудовать Сооружение единой охранной сигнализацией и системой видеонаблюдения, позволяющей каждой из Сторон одновременно и независимо друг от друга получать сигналы срабатывания охранной сигнализации, а также получать, просматривать в режиме реального времени и хранить записи видеонаблюдения.

В случае оборудования Сооружения единым на все Сооружение средством охраны и видеонаблюдения Стороны несут затраты на его приобретение, установку, обслуживание и эксплуатацию соразмерно своей доле в праве собственности.

4.10. Фактический доступ в Сооружение осуществляется Сторонами через двери, оборудованные запорными устройствами, ключи от которых должны быть у каждой из Сторон.

Оборудование дверей в Сооружении новыми запорными устройствами допускается при условии предварительного извещения каждой из Сторон о предстоящей замене с немедленной (в тот же день после фактической установки) передачей ключей другим собственникам.

4.11. Сторонами достигнуто согласие, что Сооружение и инженерное оборудование будут переданы на баланс эксплуатирующей организации РУП «Минскэнерго» не позднее 3 лет со дня заключения настоящего договора.

Данное согласие может быть использовано каждой из сторон при выполнении процедуры передачи и признано недействительным только по решению хозяйственного суда г.Минска.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Продавец обязуется:

5.1.1. Надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по настоящему договору, в т.ч. в установленный настоящим договором срок передать Покупателю долю в праве собственности на Объект.

5.1.2. Обеспечить свободный доступ в Сооружение и передачу ключей Покупателю с момента подписания акта приема-передачи и товарной накладной.

5.1.3. Осуществлять владение, пользование и распоряжение Сооружением в соответствии с действующим законодательством, условиями настоящего договора и исходя из целевого назначения Сооружения.

5.1.4. Обеспечить Покупателя всеми необходимыми документами и согласованиями, необходимыми ему для целевого использования Сооружения и инженерного оборудования, для проектирования и строительства и выполнения работ по реконструкции Сооружения и инженерного оборудования.

5.2. Покупатель обязуется:

5.2.1. Произвести оплату за долю в праве собственности на Сооружение и инженерное оборудование в порядке, установленном настоящим договором.

5.2.2. Обеспечить государственную регистрацию настоящего договора и основанного на нем права в установленном законодательством порядке.

5.2.3. Принять приобретаемую долю и комплект ключей от Продавца.

5.2.4. Осуществлять владение, пользование и распоряжение Сооружением и инженерным оборудованием в соответствии с действующим законодательством, исходя из целевого назначения Сооружения и условий настоящего договора.

5.3. Продавец имеет право:

5.3.1. Требовать от Покупателя своевременного и надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.

5.4. Покупатель имеет право:

5.4.1. Требовать от Продавца своевременного и надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.

5.4.2. Требовать от Продавца передачи приобретаемой доли в праве общей собственности в срок, указанный в п.4.1 настоящего договора.

6. Ответственность Сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Беларусь и настоящим договором.

6.2. В случае просрочки передачи доли в праве собственности на Сооружение и инженерное оборудование Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере 0,1 % от стоимости не переданной в срок доли за каждый день просрочки передачи.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Ни одна из Сторон не будет нести ответственность за полное или частичное неисполнение своих обязательств, если неисполнение стало следствием действия обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор): наводнения, урагана, пожара, землетрясения и других стихийных бедствий или военных действий, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору, возникших после заключения настоящего договора.

7.2. Если любое из обстоятельств, указанных в п.7.1 настоящего договора, непосредственно повлияло на исполнение обязательства в срок, установленный в настоящем договоре, то этот срок соразмерно отодвигается на время действия соответствующего обстоятельства.

7.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства ввиду форс-мажорных обстоятельств, обязана немедленно (не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента их наступления и прекращения) в письменной форме уведомить другую Сторону о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

Неуведомление или несвоевременное уведомление лишает Сторону права ссылаться на любое вышеуказанное обстоятельство как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по настоящему договору.

7.4. Если невозможность полного или частичного исполнения обязательства будет существовать свыше 1 (одного) календарного месяца, каждая из Сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив другую Сторону за 10 (десять) календарных дней до даты расторжения настоящего договора, при этом настоящий договор будет считаться расторгнутым через 10 (десять) календарных дней с момента получения письменного уведомления о его расторжении.

8. Дополнительные условия

8.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

Стороны удостоверяют, что условия настоящего договора, в т.ч. в части оплаты, применяются к их отношениям, возникшим до его заключения.

8.2. Соглашением сторон установлено, что право подачи и подписания заявления о государственной регистрации настоящего договора и основанного на нем права в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» предоставляется Покупателю.

8.3. Расходы по государственной регистрации настоящего договора, перехода права собственности на Сооружение по настоящему договору оплачивает Покупатель.

8.4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора Сооружение и инженерное оборудование, доля в которых отчуждается Продавцом Покупателю, никому другому не проданы, не оплачены за счет средств третьих лиц и иных источников, не заложены, в споре, под арестом и запретом не состоят, свободны от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц, право собственности на них не оспаривается.

Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора смонтированное в Сооружении инженерное оборудование соответствует разработанной и утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации № 05.012.48 по объекту «Многоквартирный жилой дом № 6 по пр-ту Дзержинского» (жилой дом, не относящийся к жилым домам повышенной комфортности); корректировка проекта и реконструкция Сооружения не производились.

Если в дальнейшем Покупателем или иными лицами будет установлена недостоверность сведений, указанных в частях первой и второй настоящего пункта, то наступают последствия, предусмотренные ст.180 Гражданского кодекса РБ.

Сооружение и инженерное оборудование обременены договором на электроснабжение от 14.06.2011 № 1088, заключенным Продавцом с РУП «Минскэнерго».

8.5. Настоящий договор составлен в 2 (двух) оригинальных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

8.6. Все приложения к настоящему договору, подписанные уполномоченными лицами, являются его неотъемлемой частью.

8.7. Уведомления в связи с настоящим договором вручаются Сторонами друг другу лично под расписку или направляются по почте по адресам, указанным в настоящем договоре.

8.8. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в процессе исполнения настоящего договора, будут решаться сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия - в хозяйственном суде г.Минска.

9. Приложения

1. Акт рыночной оценки.

2. Технические условия.

3. Выписка из Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

10. Место нахождения, банковские реквизиты и подписи Сторон

От редакции «Бизнес-Инфо» С 18 мая 2018 г. в форме ОС-1 слово «М.П.» исключено постановлением Минфина РБ от 28.04.2018 № 26.

25.01.2013

Татьяна Званкович, руководитель юридической службы государственного производственного объединения «Минскстрой»