Материал помещен в архив

ВОПРОС (ОДО «СУ»): Заключен договор на строительство квартиры на 1-м этаже.

Обязан ли застройщик произвести замену квартиры на аналогичную, но на другом этаже при ее наличии?

ОТВЕТ: Нет, не обязан.

Но такое изменение возможно исходя из принципа свободы договора по соглашению сторон, поскольку влечет изменение предмета договора (строительство конкретной квартиры) и связанных с этим иных условий договора (цены договора, в т.ч. и стоимости 1 кв.м, например, коммерческая стоимость 1 кв.м по одно-, двух-, трехкомнатным квартирам может быть разной в одном и том же доме исходя из спроса населения) путем внесения изменений в договор создания объекта долевого строительства либо путем расторжения договора и заключения нового (если договор заключен на условиях Указа Президента РБ от 15.06.2006 № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов»).

В случае расторжения договора возврат денежных средств, внесенных на строительство квартиры на 1-м этаже, должен осуществляться на основании постановления Совета Министров РБ от 14.09.2006 № 1207 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396». Все затраты должны быть проиндексированы. При условии, что цена 1 кв.м не зависит от этажности, стоимость незавершенной строительством аналогичной квартиры на другом этаже должна быть равна сумме денежных средств, подлежащих возврату.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 15 января 2014 г. вместо постановления № 1207 действует постановление Совета Министров РБ от 08.01.2014 № 6 «Об утверждении Положения о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу».

Пунктом 6 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента РБ от 06.06.2013 № 263, уточнен порядок изменения объекта долевого строительства.

По договорам, заключенным после вступления в силу данного Указа, дольщик вправе в процессе строительства при согласии застройщика производить замену объекта долевого строительства в пределах объекта строительства (при наличии другого объекта долевого строительства) с заключением нового договора. Расторжение первоначального договора в целях замены дольщиком объекта долевого строительства, строящегося по направлению местного исполнительного и распорядительного органа с использованием государственной поддержки, допускается только после согласования с местным исполнительным и распорядительным органом, выдавшим дольщику направление для заключения договора.

30.09.2013

Зоя Шлег, заместитель начальника управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь
Татьяна Затуренская, начальник отдела регулирования жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Проблемные вопросы долевого строительства»