Материал помещен в архив

ВОПРОС: Заключен договор строительного подряда по результатам переговоров для выбора подрядчика для выполнения строительных работ. Одним из условий данного договора является условие о том, что в случае изменения законодательства применяются нормы, действовавшие при его заключении.

Правомерно ли подобное условие?

ОТВЕТ: Неправомерно.

Действующее законодательство предусматривает, что если необходимо осуществить закупку работ для целей строительства, то применяются нормы Указа Президента РБ от 31.12.2013 № 591 «О проведении процедур закупок при строительстве» (далее - Указ № 591), которыми установлено, что закупки работ, услуг при строительстве осуществляются с учетом требований Указа № 591 путем проведения подрядных торгов либо переговоров (подп.1.1 п.1 Указа № 591).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2017 г. взамен Указа № 591 действует Указ Президента РБ от 20.10.2016 № 380 «О закупках товаров (работ, услуг) при строительстве».

По результатам переговоров заключается договор строительного подряда, и возникшие отношения регулируются нормами Гражданского кодекса РБ (далее - ГК), постановлением Совета Министров РБ от 15.09.1998 № 1450 «Об утверждении Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда», иными специальными для сферы строительства актами.

В соответствии с ГК договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством.

Но если после заключения и до прекращения действия договора принят акт законодательства, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора должны быть приведены в соответствие с законодательством, если иное не предусмотрено законодательством (ст.392 ГК).

Таким образом, если по условиям договора строительного подряда в случае изменения законодательства применяются нормы, действовавшие при его заключении, то такое условие неправомерно, поскольку действуют общие правила о соотношении норм законодательства и договора.

12.07.2014

Юлия Амельченя, кандидат юридических наук, доцент, доцент кафедры гражданского и хозяйственного права Академии управления при Президенте Республики Беларусь