Материал помещен в архив

ВОПРОС: Здание передано по акту приема-передачи подрядной организации для реконструкции.

Имеет ли право арендодатель не расторгать договорные отношения с операторами мобильной связи?

ОТВЕТ: Да.

Взаимоотношения между арендодателем и арендатором по вопросам реконструкции зданий и сооружений не регламентируются Законом Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (далее - Закон).

При осуществлении аренды недвижимого имущества основным документом, устанавливающим отношения между арендодателем и арендатором, является договор аренды.

Взаимоотношения между арендодателем и арендатором в части внесения изменений в арендуемое имущество регулируются ст.594 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Заказчик в строительной деятельности - юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, определяемое в соответствии с законодательством, финансирующее возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство объекта, снос, осуществляющее строительную деятельность с привлечением подрядчика в строительной деятельности, с привлечением либо без привлечения инженера (инженерной организации) на основании заключенного договора (абзац 12 ст.1 Закона).

В случае финансирования строительства полностью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, включая государственные целевые бюджетные фонды, а также за счет государственных внебюджетных фондов заказчик, застройщик определяются актами Президента Республики Беларусь, Совета Министров Республики Беларусь, иных органов государственного управления, а в случаях, установленных законодательными актами, - также решениями государственных организаций. Указанными актами (решениями) может быть предусмотрена обязанность заказчика осуществлять строительную деятельность без привлечения инженера (инженерной организации).

Заказчик, застройщик указываются в решении местного исполнительного и распорядительного органа, выдающего разрешительную документацию (пп.1, 2 ст.55 Закона).

Только техническая модернизация, капитальный ремонт объектов осуществляются собственниками объектов либо с их письменного согласия субъектами хозяйствования, у которых объекты находятся на ином вещном праве или на основании гражданско-правового договора. Данные работы выполняются без получения разрешительной документации (абзац 2 подп.4.4 п.4 Декрета Президента Республики Беларусь от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства»).

При выполнении реконструкции арендованного здания разрешительную документацию получает или сам собственник, или инженерная организация, имеющая аттестат соответствия на комплексное управление строительной деятельностью.

Следует отметить, что данный момент не влияет на существующие договорные отношения (заключенный договор аренды) между арендодателем и арендатором. Следовательно, арендодатель имеет право не расторгать договорные отношения, если здание передано для реконструкции.

22.11.2019

Татьяна Фомичева, консультант управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь