Строительство: изменения законодательства с 1 по 14 декабря

Некоторые интересные обсуждения на Правовой платформе «Бизнес-Инфо» https://bii.by:

1. Можно ли заключить один договор на выполнение предпроектных и проектных работ?

2. Хотим провести ремонт системы вентиляции в арендованном помещении, данная система у арендаторов в учете не числится. Закупили запчасти для ремонта (вентилятор, кабели) и будем передавать их подрядчику, который будет делать ремонт. Как квалифицировать данный вид работ для правильного составления договора и актов? Может ли это быть текущим ремонтом системы вентиляции? Какое должно быть документальное оформление? Можно ли списать стоимость этих работ на счета затрат (20 или 26)?

3. Организация является заказчиком по договору строительного подряда, источник финансирования - бюджет г. Минска. Генподрядчик нарушил по своей вине установленный срок выполнения строительных работ. В договоре ответственность за нарушение прописана таким образом: за нарушение по своей вине установленных в договоре сроков выполнения строительных работ - 0,2 % стоимости невыполненных строительных работ и т. д. Дело в том, что нашей организацией направлялись претензии за нарушение таких сроков, ввиду того что казна не принимала пакет документов для оплаты из-за несвоевременной сдачи работ, и возник такой спор. Пеня, которую мы просим уплатить за несвоевременную сдачу работ, должна перечисляться нашей организации или казне?

4. В результате конкурентной процедуры закупки закуплена краска. Через какое-то время оказалось, что краски недостаточно, в результате провели еще одну конкурентную процедуру закупки, но сейчас выигрывает другой поставщик по наименьшей цене. Можно ли заключить договор со старым поставщиком, чтобы тон краски не расходился (будет ли это обоснованием)?

5. Подрядчик осуществляет строительно-монтажные работы, представляет акт сдачи-приемки формы С-2а, но в нем не указывает отчислений в фонд развития строительной отрасли. Нужно ли нам начислять и перечислять самостоятельно?

6. Договор по капитальному ремонту инженерных сетей был заключен до конца 2023 года. В процессе выполнения договора работы приостанавливались для корректировки проектной документации, поэтому его выполнение в срок и в тех объемах финансирования невозможно. Можно ли продлить договор на ЭТП дополнительным соглашением, например до 28.02.2024, с приостановкой работ до появления финансирования?

7. По договору строительного подряда на выполнение текущего ремонта за счет бюджетных средств Подрядчик несвоевременно выполнил работы и, соответственно, несвоевременно сдал результат работ (оплата работ договором предусмотрена по факту). Работы пока не оплачены. Подрядчику предварительно писалось письмо о выполнении договорных обязательств, где указано, что сдача работ просрочена, но не указана конкретная сумма просрочки. Имеем ли мы право (при согласии Подрядчика) уменьшить сумму платежа по договору строительного подряда? И если да, как это согласие должно быть выражено (расчеты будут вестись бюджетной организацией)? Засчитывается ли письмо без расчета суммы штрафных санкций в досудебный порядок урегулирования спора в случае, если будем обращаться в суд, или нужно отправлять новое?

8. Подрядчик выполнил текущий ремонт не в соответствии со сметой (отремонтировал кровлю не там, где необходимо). В договоре предусмотрен односторонний отказ от исполнения договора, в том числе в случае, предусмотренном п.3 ст.676 ГК. Должен ли Заказчик оплачивать работы, не предусмотренные сметой, при расторжении договора в одностороннем порядке?

9. Государственная организация хочет списать и снести здание. Разрешение и согласование от вышестоящей организации и облимущества получено. Какие дальнейшие действия? Какими нормативными документами руководствоваться, чтобы снести здание?

10. На предприятии ведется стройка, подрядчик не укладывается в нормативные сроки ввода в эксплуатацию объекта. Кто несет ответственность: заказчик, подрядчик или инженерная организация - и где это прописано? В госнадзоре сказали, что мы (подрядчик), но за нами никакой задержки не было.

Обратите внимание! Задать вопрос в Сообществе и получить ответы от коллег и экспертов может каждый зарегистрированный пользователь платформы «Бизнес-Инфо». Рассказываем здесь, как это работает.

Обзор законодательства

Регулирование цен на стройматериалы

Внесены изменения в постановление Совмина от 06.07.2022 № 447 «О регулировании цен»:

✓ продлен срок применения перечня товаров, предназначенных для использования при строительстве объектов, а также при производстве материалов для строительства, цены на которые регулируются Министерством архитектуры и строительства (постановление Минстройархитектуры от 30.12.2022 № 116);

✓ перечень товаров пополнился новыми товарами.

Постановление Совмина от 01.12.2023 № 857

Новые статиндексы

Установлены:

• статистические индексы стоимости СМР, в том числе эксплуатации машин и механизмов, строительных материалов, изделий и конструкций, ноябрь 2023 г. к октябрю 2023 г.;

• статистические индексы стоимости СМР для приведения организациями объемов подрядных работ в сопоставимые условия, ноябрь 2023 г. к ноябрю 2022 г.

Постановление Минстройархитектуры от 06.12.2023 № 121

Изменения в СН 2.02.03-2019 «Пожарная автоматика зданий и сооружений»

При проектировании пожарной автоматики с 15 декабря 2023 г.:

✓ ручной пожарный извещатель следует устанавливать на расстоянии:

- не менее 0,75 м - от различных предметов, мебели, оборудования;

- не более 100 м - друг от друга вне зданий;

✓ не требуется оборудовать СО:

- здания, оборудованные АПИ, за исключением зданий, оборудованных системами вытяжной противодымной вентиляции;

- технические помещения;

- автоматизированные гаражи-стоянки;

- санитарные узлы площадью менее 8 м²;

- кладовые;

- мыльные, парильные помещения бань;

✓ необходимость устройства системы пожарной сигнализации и установки пожаротушения автоматической в гаражах-стоянках, пристроенных (встроенных) к зданиям класса функциональной пожарной опасности Ф1.4, а также расположенных на территории усадьбы, определяет заказчик;

✓ оборудование пожарной автоматики в зданиях любого функционального назначения должно быть обозначено знаками пожарной безопасности в соответствии с ГОСТ 12.4.026, а трубопроводы окрашены (обозначены) согласно требованиям ГОСТ 14202;

✓ в установках пожаротушения для дозирования пенообразователя (добавок к воде) необходимо предусматривать дозаторы;

✓ запорная арматура (задвижки, дисковые затворы и т. п.), применяемая в установке пожаротушения и влияющая на подачу огнетушащего вещества от источника водоснабжения до оросителя (распылителя) (кроме запорной арматуры, расположенной в колодцах на наружных сетях), должна иметь датчики автоматического контроля обоих крайних состояний ее затворов (открыто, закрыто) с выводом сигналов на пожарный прибор управления;

✓ в кабельных сооружениях в качестве запорно-пусковых устройств системы автоматического водяного пожаротушения могут применяться задвижки с электроприводом для выполнения функции подачи и прекращения подачи воды с дополнительной установкой сигнализатора потока жидкости на распределительном трубопроводе;

✓ объекты, в состав которых входят как здания, в которых следует предусматривать адресную систему пожарной сигнализации (АСПС), так и здания, в которых не требуется предусматривать АСПС, следует оборудовать АСПС и пр.

Постановления Минстройархитектуры от 03.11.2023 № 108, № 109

Не забываем подтвердить аттестат соответствия

Напоминаем, что обладатель аттестата соответствия, который в текущем календарном году не представлял в Минстройархитектуры информацию о подтверждении соответствия его квалификационным требованиям, обязан, за исключением случаев получения аттестата соответствия за 1 месяц до даты подтверждения, с 1 по 31 декабря календарного года представить информацию на 1 декабря календарного года о подтверждении соответствия квалификационным требованиям (ч.3 п.19 Положения об аттестации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих отдельные виды архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющие), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, утв. постановлением Совмина от 21.03.2014 № 252).

По материалам сайта Белстройцентра

Обзор важных аналитических материалов

Комментарий: Действие перечня товаров, предназначенных для использования в строительстве, а также при производстве материалов для строительства, цены на которые регулируются, продлили на неопределенный срок. Комментарий к постановлению Совмина от 01.12.2023 № 857

Из комментария вы узнаете главные изменения в сфере регулирования цен на товары, используемые в строительстве и при производстве материалов для строительства.

Пособие: Можно ли снести объект незавершенного строительства собственными силами (хозспособом)

У нашего пользователя на балансе есть недостроенное трехэтажное здание, объект числится как объект незавершенного строительства. Мы помогли ему разобраться:

• можно ли снести этот объект собственными силами (хозспособом), при том, что аттестата соответствия и аттестованных специалистов в организации нет;

• какие документы должны быть у подрядной организации (аттестаты соответствия и т. д.), если привлечь ее для сноса объекта;

• нужно ли уведомлять инспекцию департамента Госстройнадзора о начале работ по сносу.

Пособие: Демонтажные работы: как учесть возвратные материалы

При отрывке котлована будут выполняться и работы по разборке железобетонного фундамента. Фундамент хотят отправить на переработку. Разобрались, как это отразить в смете.

Ремонт

1. На территории предприятия прорвало трубы водопровода. Нужно ли получать решение в райисполкоме о проведении ремонта трубопровода, разрабатывать проект на проведение ремонта трубопровода (замена труб), проводить закупки в строительстве на товар и работы по аварийному восстановлению трубопровода (собственные средства)?

2. Можно ли использовать форму С-2б при текущем ремонте?

3. Есть ли ограничения по сумме текущего ремонта? Например, если свыше какой-то суммы, ремонт считается капитальным?

Субподряд

1. Субподрядчик сдал генподрядчику в 2021 году комплекс выполненных им работ. В ноябре 2023 г. объект принят в эксплуатацию. С какого момента исчислять гарантийный срок на работы, выполненные субподрядчиком?

2. Организация выиграла закупку на текущий ремонт, хочет взять на субподряд организацию для выполнения этих работ. Есть ли ограничения по стоимости субподряда в процентном отношении? Нужен ли организации аттестат генподрядчика на текущий ремонт?

Технадзор

Акты выполненных работ на скрытые работы инженер технадзора подписывает поэтапно или может подписать все вместе одним днем?

Ввод в эксплуатацию

Нормативный срок строительства объекта составляет 5,5 месяца. По договору строительного подряда срок окончания работ - 15 декабря 2023 г. (истекает нормативный срок строительства), оговорено, что окончание выполнения работ не включает сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Не будет ли нарушением ввод объекта в течение месяца после истечения нормативного срока продолжительности строительства - в конце декабря 2023 г.?