Строительство: изменения законодательства с 1 по 14 декабря

1. Обзор законодательства

2. Обзор важных аналитических материалов

3. Обсуждения на платформе «Бизнес-Инфо»

Обзор законодательства

Новый размер минимальной заработной платы

С 1 января 2025 г. минимальная заработная плата будет равна 726 руб.

Постановление Совмина от 10.12.2024 № 935

Грядут большие изменения в системе ценообразования в строительстве

Министр архитектуры и строительства Руслан Пархамович анонсировал создание в ближайший год новой системы ценообразования в строительстве.

«Система позволит решить все вопросы, касающиеся ставки 4 разряда, стоимости материалов, индексов и других ключевых моментов. Система разрабатывается Минстройархитектуры совместно с РНТЦ по ценообразованию в строительстве и другими заинтересованными,» - подчеркнул Руслан Пархамович.

Продлен срок легализации самовольно занятых земельных участков

Срок обращения за легализацией самовольно занятых земельных участков продлевается до 1 января 2028 г.

Закон от 05.12.2024 № 44-З

Утверждены Методические рекомендации по применению типовых контрактов FIDIC

Методические рекомендации № 127 подготовлены для оказания правовой помощи специалистам отечественных компаний, осуществляющим подготовку внешнеторговых договоров строительного подряда при реализации инвестиционных проектов как на территории Республики Беларусь, так и за ее пределами. Они определяют порядок выбора оптимального для применения типового контракта FIDIC.

Постановление Минстройархитектуры от 26.11.2024 № 127

Изменения порядка определения предельной стоимости предмета госзакупки

С 6 декабря 2024 г.:

• допускается снижение предельной стоимости предмета государственной закупки (по результатам ее определения способами, предусмотренными в ч.1 п.4 Положения № 34) до ориентировочной стоимости годовой потребности в однородных товарах (работах, услугах), указанной в годовом плане государственных закупок;

• определение предельной стоимости предмета государственной закупки осуществляет заказчик (организатор в случае, если данная функция передана ему заказчиком);

• возможно неприменение способов, указанных в ч.1 п.4 Положения № 34, при закупке товаров (работ, услуг) на основании пп.5, 9 (если ориентировочная стоимость товаров (работ, услуг) не превышает 50 базовых величин) приложения к Закону № 419-З.

Постановление МАРТ от 16.11.2024 № 70

Норматив бронирования средств для выплаты зарплаты вырос

С 10 декабря 2024 г. при расчете средств, подлежащих перечислению вне очереди на погашение задолженности по зарплате, на каждого работника следует бронировать 708,50 руб.

Письмо Минтруда и соцзащиты от 10.12.2024 № 8-17/184/23

Не забудьте подтвердить свой аттестат соответствия

Обладатель аттестата соответствия обязан с 1 по 31 декабря представить в РУП «Белстройцентр» информацию о подтверждении соответствия квалификационным требованиям на 1 декабря 2024 г.

По материалам сайта РУП «Белстройцентр»

Обзор важных аналитических материалов

Пособие: Определяем вид строительной деятельности: возведение, реконструкция, модернизация, техническая модернизация или ремонт

Из подборки вы узнаете:

• алгоритм действий по определению вида строительной деятельности;

• как, когда и зачем проводится контроль технического состояния зданий и обследование строительных конструкций;

• виды строительной деятельности и их признаки:

- возведение;

- реконструкция;

- модернизация;

- техническая модернизация;

- капитальный ремонт;

- текущий ремонт;

- благоустройство;

- снос.

Комментарий: Корректировка в порядке и способах определения предельной стоимости предмета госзакупки. Комментарий к постановлению МАРТ от 16.11.2024 № 70

Определяя предельную стоимость закупки, учтите последние изменения. Одно из них дает возможность не применять установленные способы определения предельной стоимости.

Комментарий: Изменение подхода к разъездному характеру работы с 17 ноября 2024 года. Комментарий к постановлению Минтруда и соцзащиты от 30.09.2024 № 80

С 17 ноября 2024 г. действует новая редакция Инструкции о порядке, условиях и размерах выплат компенсаций за подвижной и разъездной характер работы, производство работы вахтовым методом, постоянную работу в пути, работу вне места жительства (полевое довольствие), утв. постановлением Минтруда и соцзащиты от 25.07.2014 № 70. Изменения внесены комментируемым постановлением.

Обзор нововведений рассмотрели в разделах:

1) отличие разъездного характера работы от служебной командировки;

2) разъездной характер работы: новые условия и примеры применения.

Ремонт

1. При проведении текущего ремонта есть ли возможность изменять позиции, указанные в смете, на наиболее улучшенные технические характеристики? Например, линолеум на более дорогой и т. д.

2. Можно ли заключить договор строительного подряда с ИП или физлицом на выполнение работ по текущему ремонту помещения? И что необходимо соблюсти? Работы финансируются за счет собственных средств.

3. В учреждении здравоохранения система оповещения о пожаре устарела. Как понять, по текущему или капитальному ремонту проводить замену или ремонт системы?

4. Какой договор нужно заключить на замену отдельных участков трубопровода системы канализации возле здания (источник финансирования - бюджет)?

5. Договор строительного подряда на выполнение текущего ремонта (ремонта вестибюля), финансируемого за счет собственных средств заказчика (с комментариями) (пример).

6. Чек-лист документов для обоснования текущего ремонта здания (помещения), выполненного хозяйственным способом.

Некоторые интересные обсуждения на Правовой платформе «Бизнес-Инфо» https://bii.by:

1. Предприятие частной формы собственности (выполняющее работы в области строительства) нуждается в приобретении товаров производства РФ и иностранных предприятий. Необходимо ли проводить какую-то процедуру закупки (переговоры, конкурс), или достаточно провести изучение конъюнктуры рынка и просто заключить с поставщиком прямой договор?

2. Стройка, допработы. Подрядчик своевременно уведомил Заказчика. Заказчик устно дал добро на выполнение. Но допработы не делались. ПСД корректировалась. Оплата работ шла по новой смете. На кону ввод объекта. Заказчик согласен откорректировать (увеличить) цену, но не хочет менять срок выполнения работ (он просрочен из-за корректировки ПСД). Подрядчик (мы) настаивает на изменении и цены, и срока. Может ли Заказчик вообще не подписать допработы даже в их редакции (если мы будем настаивать на своей редакции) и потребовать вернуть назад денежные средства как неосновательное обогащение? Дело происходит в РФ по законодательству РФ.

3. Организация, ООО (субподрядчик) на УСН, заключила договор на оказание строительных услуг по текущему ремонту. В договоре оплата выполненных услуг производится на основании справки выполненных работ С-3а. Также в договоре субподрядчик оплачивает генподрядчику затраты по генуслугам. Можно ли генподрядчику субподрядчику заплатить за выполненные работы минус услуги генподряда? Как в таком случае будет считаться налогооблагаемая база ООО (если эти денежные средства не поступят на расчетный счет)?

4. Была проведена процедура государственной закупки на капитальный ремонт, в ходе исполнения договора выяснилось, что необходима модернизация. Будет ли это изменением предмета государственной закупки?

5. Приобретаем кабель силовой (в цеху заменить старый кабель, чтобы было освещение). В договоре цель приобретения товара: для строительства объектов и (или) предназначенного для производства материалов для строительства. В иных договорах при покупке подобных товаров целью было собственное потребление. Например, цемент для крыльца (подремонтировать обсыпавшиеся ступеньки). Как быть, какая должна быть цель приобретения товара в таких незначительных минимальных ремонтах?

Обратите внимание! Задать вопрос в Сообществе и получить ответы от коллег и экспертов может каждый зарегистрированный пользователь платформы «Бизнес-Инфо». Рассказываем здесь, как это работает.