Строительство: изменения законодательства с 1 по 14 февраля

1. Обзор законодательства

2. Обзор важных аналитических материалов

3. Обсуждения на платформе «Бизнес-Инфо»

Обзор законодательства

Упрощен порядок приемки в эксплуатацию объектов четвертого и пятого классов сложности

С 2 февраля 2025 г. объект строительства, относимый к 4-5-му классам сложности, по решению заказчика (застройщика) принимается в эксплуатацию на основании заключения Госстройнадзора об их соответствии следующим критериям:

✓ объект возведен с использованием проектной документации, разработанной методом привязки проекта, рекомендованного для повторного применения, к месту размещения объекта;

✓ объект закончен строительством в соответствии с проектной документацией, прошедшей госстройэкспертизу по стадии «Строительный проект», в которую после прохождения экспертизы изменения не вносились либо по которой после внесения в нее изменений повторно получено заключение госстройэкспертизы.

Таким образом, на объекты 4-го или 5-го классов сложности фактически не распространяется установленный гл.25 Строительного кодекса порядок приемки объектов в эксплуатацию. Получать какие-либо другие заключения, кроме заключения Госстройнадзора, не нужно.

С 2 мая 2025 г. заказчикам предоставлено право осуществлять строительство указанных объектов на основании чертежей, которых достаточно для подтверждения соблюдения требований безопасности, и эскизного проекта, согласованного подразделением по архитектуре местного исполнительного и распорядительного органа.

При этом состав и объем необходимых чертежей заказчик определяет самостоятельно.

Важным условием применения упрощенного порядка строительства таких объектов являются:

1) наличие у заказчика земельного участка, предоставленного в установленном порядке;

2) назначение объекта должно соответствовать утвержденному генеральному плану развития территории.

Указ от 31.01.2025 № 46

Отмена Перечня товаров для строительства № 447

9 марта 2025 г. ограничен срок действия постановления Совмина от 06.07.2022 № 447 «О регулировании цен», которым утвержден перечень товаров, производимых (ввозимых) и реализуемых на внутренний рынок юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями (за исключением субъектов торговли, осуществляющих розничную торговлю) и предназначенных для использования при строительстве объектов, а также при производстве материалов для строительства, цены на которые регулируются Минстройархитектуры.

Предположительно с указанной даты начнет действовать новый перечень, установленный Минстройархитектуры.

Новый перечень серий экономичных жилых домов типовых потребительских качеств

С 8 февраля 2025 г. действуют новый перечень проектов (серий) экономичных жилых домов типовых потребительских качеств и новые нормативы предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения индивидуальных жилых домов.

Постановление Минстройархитектуры от 25.01.2025 № 9

Изменения в регулировании цен на стройматериалы, изделия, конструкции, услуги в дорожном хозяйстве

С 9 февраля 2025 г. изменился порядок регулирования цен (тарифов) на строительные материалы, изделия, конструкции, услуги в дорожном хозяйстве.

Регулируемые цены (тарифы) устанавливаются на основании информации, указываемой в документах на закупку товаров и (или) в договорах поставки (купли-продажи):

• о цели приобретения товара;

• источнике финансирования;

• наименовании объекта.

Постановление Минтранса от 19.12.2024 № 113

Комментарий к изменениям см. здесь.

Новый профстандарт «Деятельность в области архитектуры»

Данный профстандарт действует с 16 февраля 2025 г. и распространяется на техника-архитектора, архитектора, ведущего архитектора и главного архитектора проекта.

Постановление Минтруда и соцзащиты от 27.12.2024 № 114

Изменения в возмещении расходов при служебных командировках

Внесены изменения в Положение о порядке и размерах возмещения расходов, гарантиях и компенсациях при служебных командировках.

Изменения коснулись размеров суточных, расходов по проезду и расходов по найму жилого помещения.

За дни командировки начиная с 16 февраля 2025 г. выплата суточных и возмещение вышеуказанных командировочных расходов производятся в порядке и в размерах, установленных постановлением № 94, в том числе работникам, направленным в служебные командировки до 16 февраля 2025 г.

Постановление Совмина от 13.02.2025 № 94

Обзор важных аналитических материалов

Комментарий: С 2 февраля 2025 года упрощен порядок приемки в эксплуатацию объектов четвертого и пятого классов сложности. Комментарий к Указу от 31.01.2025 № 46

С 2 февраля 2025 г. сдача объектов четвертого - пятого классов сложности в эксплуатацию может происходить быстрее и проще.

Рассмотрели условия, при которых Госстройнадзор выдает заключение о соответствии строительства проектной документации и при получении которого не нужны какие-либо другие заключения.

Комментарий: Разработан порядок установления и применения регулируемых цен (тарифов) на строительные материалы, изделия, конструкции, услуги в дорожном хозяйстве. Комментарий к постановлению Минтранса от 19.12.2024 № 113

В комментарии рассмотрены особенности формирования регулируемых цен на строительные материалы, изделия, конструкции в дорожном хозяйстве с учетом изменений, вступивших в силу с 9 февраля 2025 г.

Пособие: Установка арендатором системы кондиционирования: это отделимое улучшение или нет

Арендатор хочет установить в офис систему кондиционирования в арендуемом помещении: встроенный в подвесной потолок, с вывешиванием наружного блока системы кондиционирования на балконе и отводом конденсата в систему канализации.

Разобрались, будет ли это отделимым или неотделимым улучшением.

Пособие-навигатор: Комплексное управление строительной деятельностью: ответы на вопросы сообщества «Бизнес-Инфо»

Заключение договора на комплексное управление строительной деятельностью, передаваемые и непередаваемые функции заказчика, обязанности инженерной организации и прочее вызывают много вопросов у наших пользователей. В навигаторе - ответы на эти и другие вопросы по данной теме.

Определение вида строительной деятельности:

1. Относится ли к строительным видам работ монтаж системы вентиляции?

2. Государственное предприятие имеет в хозяйственном ведении административное здание. Решили здание утеплить, покрасить, сделать кровлю. Это будет модернизация или капитальный ремонт? Нужно ли предварительно заказывать проект? Бухгалтер не знает, к какому виду отнести данные работы. Кто должен определить, это капремонт или модернизация?

Закупка СМР:

1. Предприятие частной формы собственности реализует инновационный проект, который финансируется до 50 % из инновационного фонда области, 50 % - собственные средства. За средства фонда предприятие проводит госзакупку оборудования. За собственные средства предприятие разрабатывает предпроект, строительный проект и планирует строительство производственного здания и инженерных сетей. Для выбора генподрядчика и инженерной организации предприятие может руководствоваться своим ЛПА или должно обязательно проводить процедуру госзакупки?

2. Организация частной формы собственности за собственные средства планирует строить промышленное здание. Каков порядок выбора генерального подрядчика?

Приемка объекта, законченного модернизацией:

Выполнили СМР и ПНР на объекте строительства (модернизация) по пожарной сигнализации. Подрядная организация предъявляет к сдаче систему пожарной сигнализации с оформлением акта согласно ТКП 365-2011 или сдает объект строительства с оформлением акта по форме согласно приложению 2 к постановлению Минстройархитектуры от 06.12.2018 № 40? Есть ли необходимость подготовки двух актов (согласно ТКП 365-2011 и приложению 2 к постановлению № 40), с учетом мнения, что приемка системы и приемка объекта - различные процедуры?

Некоторые интересные обсуждения на Правовой платформе «Бизнес-Инфо» https://bii.by:

1. Может ли организация заключить с физлицом гражданско-правовой договор на оказание услуг: установка дверей, установка окон, штукатурные и малярные работы и др. строительные работы?

2. Предметом закупки является выполнение строительно-монтажных работ и закупка технологического оборудования на объекте строительства. Имеет ли право подрядная организация осуществлять закупку технологического оборудования, если данная процедура относится к функциям заказчика?

3. Нужны ли предприятию какие-либо документы (аттестаты, свидетельства) для производства электромонтажных работ согласно проекту хозяйственным способом, то есть силами штатных электромонтеров?

4. Государственная закупка, стройка. Нормативный срок строительства - 2 месяца. В декабре выдается целевой аванс. Сумма немаленькая. В январе оформлена приостановка. Согласно разъяснению МАРТ, продлить сроки при приостановке можно только по основаниям подп.1.8 п.1 постановления № 395, если таковых нет - расторгать договор. Приостановили на 3 месяца сразу. Что делать с целевым авансом? Он подлежит возврату в момент приостановки?

5. Организация выполняет работы по неизменной договорной цене, постановление № 1553 (собственные средства заказчика). Применяется ли конкурсный коэффициент на дополнительные работы, не учтенные в проектной документации?

Обратите внимание! Задать вопрос в Сообществе и получить ответы от коллег и экспертов может каждый зарегистрированный пользователь платформы «Бизнес-Инфо». Рассказываем здесь, как это работает.