Фильтры

Строительство: изменения законодательства с 1 по 14 ноября

19 ноября 2025

2. Обзор важных аналитических материалов

3. Обсуждения на платформе «Бизнес-Инфо»

Обзор законодательства

Утверждено новое Положение о порядке возврата денежных средств и паенакоплений выбывающим членам организации застройщиков

Положение распространяется на случаи, когда член организации застройщиков финансирует строительство, реконструкцию или приобретение жилых или нежилых помещений, а также на ситуации, связанные с паенакоплениями, если он не оплатил полную стоимость своих помещений.

Выбывающий участник должен подать в организацию заявление, где указать дату и сумму внесенных платежей, а также представить копии платежных документов, подтверждающих эти платежи. В случае проведения оценки стоимости помещений представляется заключение о рыночной оценке, сделанное специалистами.

Если выбывающий член не представляет необходимые документы, возврат осуществляют на основании данных, имеющихся в организации застройщиков.

Внесенные средства возвращают в течение не более 12 месяцев с момента решения общего собрания о выходе члена из организации. Возврат производят на текущий банковский счет, вкладной счет или карт-счет выбывающего участника.

Стоимость жилых и нежилых помещений определяют по рыночным методам в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность. Это гарантирует справедливость и объективность оценки.

Постановление Совмина от 11.11.2025 № 627

Новый порядок продажи сельхозорганизациями жилых помещений

Внесены изменения в Указ от 17.06.2011 № 253 «Об отдельных вопросах купли-продажи жилых домов (квартир) сельскохозяйственных организаций».

Согласно изменениям:

✓ в случае проведения повторных аукционов сельскохозяйственные организации - собственники смогут снижать начальную цену жилых помещений на 50 % при втором аукционе и на 80 % - при последующих торгах, что значительно повышает привлекательность продажи. В настоящее время цена понижается только на 10 % при каждом последующем аукционе;

✓ конкретный размер снижения цены при повторных торгах определяет сельскохозяйственная организация совместно с местными исполкомами;

✓ если аукцион с понижением на 80 % не состоялся или участник отказался от покупки по цене, увеличенной на 5 %, жилое помещение может быть выставлено повторно с начальной ценой, равной 1 БВ, с согласия местных властей;

✓ разрешается продажа через аукцион незаселенных жилых домов, построенных или реконструированных с привлечением льготных кредитов ОАО «Белагропромбанк». Продажа этих объектов с пониженной ценой возможна с согласия банка и при условии полного погашения кредитных обязательств, что способствует высвобождению объектов и поможет гасить кредиты.

Указ от 10.11.2025 № 392

ЗОИ на монтаж средств и систем охраны

С 01.11.2025 в течение 2 лет центры по обеспечению деятельности бюджетных организаций вправе осуществлять государственные закупки работ (услуг) по проектированию, монтажу и наладке средств и систем охраны для учреждений дошкольного образования у Департамента охраны МВД с применением процедуры закупки из одного источника.

Постановление Совмина от 30.10.2025 № 589

Новые строительные нормы по объектам стационарной электросвязи

С 10.11.2025 действуют СН 4.04.07-2025 «Станционные сооружения объектов электросвязи», которые распространяются на:

✓ станционные сооружения объектов электросвязи городских и сельских сетей стационарной электросвязи;

✓ объекты сетей сотовой подвижной электросвязи;

✓ станции беспроводного широкополосного доступа;

✓ радиотелевизионные передающие станции эфирного телевизионного и звукового вещания;

✓ радиорелейные станции.

Размеры технологических помещений при проектировании объекта электросвязи, нормативные площадь, высота и нагрузка на перекрытие помещений должны соответствовать требованиям по размещению в нем оборудования, по организации проходов согласно приложению Б к СН 4.04.07-2025, с учетом веса, а при реконструкции - с учетом уже размещенного оборудования.

Тип и количество технологического оборудования, порядок его размещения на объектах электросвязи определяют согласно проектной документации в соответствии с заданием на проектирование, схемами организации связи, иными исходными данными, выдаваемыми заказчиком, техническими характеристиками оборудования, минимальным расходом кабелей на межстоечные соединения, условиями безопасной эксплуатации оборудования, обеспечением условий по обслуживанию имеющихся в помещении приборов отопления и вентиляции и др.

При наличии требований заказчика о резервировании технологического оборудования, установленных заданием на проектирование, или иных исходных данных, в проектной документации должны быть отражены технические решения, предусматривающие размещение резервного оборудования.

Постановление Минстройархитектуры от 14.05.2025 № 62

Примите участие в обсуждении

Все желающие могут направить свои предложения по проекту изменения № 5 СН 2.02.03-2019 «Пожарная автоматика зданий и сооружений».

Предлагаемая дата ведения изменений - октябрь 2026 г.

По материалам сайта РУП «Стройтехнорм»

Обзор важных аналитических материалов

Справочная информация: Расчетная норма рабочего времени при пяти- и шестидневной рабочей неделе на 2026 год

Автор посчитал, сколько мы будем работать в 2026 году.

Комментарий: Как с 22 ноября 2025 года изменены Правила по охране труда № 53 (главы 4, 5, 7 и 8). Комментарий к постановлению Минтруда и соцзащиты от 08.08.2025 № 75

Сравнили измененные нормы главы 4 «Требования к зданиям, сооружениям и помещениям».

Комментарий: НК-2026: планируемые изменения по налогу на прибыль. Комментарий к проекту Закона «Об изменении законов»

Автор привел планируемые изменения порядка уплаты налога на прибыль согласно проекту НК:

✓ объект налогообложения налогом на прибыль, прибыль (убыток) от реализации (ст.167, 168);

✓ затраты, учитываемые при налогообложении (ст.169);

✓ затраты по производству и реализации. Право на применение инвестиционного вычета (ст.170);

✓ внереализационные доходы (ст.174);

✓ внереализационные расходы (ст.175);

✓ валовая прибыль страховых организаций (ст.177);

✓ валовая прибыль от операций с ценными бумагами, цифровыми знаками (ст.179);

✓ льготы по налогу на прибыль (ст.181);

✓ налоговая база налога на прибыль, перенос убытков на будущее (ст.182, 183);

✓ ставки налога на прибыль (ст.184);

✓ представление налоговой декларации (расчета) по налогу на прибыль (ст.186);

✓ устранение двойного налогообложения (ст.187).

Комментарий: НК-2026: планируемые изменения по налогу за добычу (изъятие) природных ресурсов. Комментарий к проекту Закона «Об изменении законов»

Подходы к начислению налога за добычу (изъятие) природных ресурсов в 2026 году планируется оставить прежними, увеличив только размер ставок налога. В материале приведены размеры ставок.

Пособие: Отработка аванса, выделенного на проектно-изыскательские работы

В ходе работ сумма договора уменьшилась. Соответственно, сумма ранее полученного аванса оказалась больше, чем 40 % от новой уменьшенной стоимости работ. Разобрались, может ли заказчик требовать возврат суммы превышения аванса и уплату процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определение вида строительной деятельности:

К какому виду работ относится прокладка кабеля (оптика, локальная сеть)? Может ли юрлицо самостоятельно провести данные работы, или для их выполнения нужно обращаться к организации, имеющей аттестат?

Организация хочет произвести замену участка сетей связи на волоконно-оптический кабель. Работы планируется выполнять хозспособом. Это будет модернизация сети либо можно отнести к текущему ремонту?

Неизменная цена:

1. Возникла необходимость перенести срок начала и окончания СМР без корректировки стоимости, однако Положение № 1553 содержит норму, согласно которой неизменная цена корректируется в случае изменения даты начала выполнения подрядных работ по обстоятельствам, не зависящим от сторон или зависящим от заказчика. Допускается ли такой перенос без корректировки неизменной цены, если заказчик и подрядчик придут к такому соглашению?

2. Организация в качестве генподрядчика строит объект по неизменной контрактной цене. Привлекается субподрядчик для выполнения отдельных видов работ. Часть материалов для субподрядчика покупает генподрядчик и реализует субподрядчику. По какой цене реализовывать материалы субподрядчику - по фактической или по неизменной контрактной (сметной с прогнозными индексами)?

Формирование цен на стройматериалы:

Организация приходует на склад товар, ввезенный из России, включенный в перечень товаров, цены на которые регулируются постановлением Минстройархитектуры от 19.12.2023 № 125. При формировании отпускной цены контрактная цена товара пересчитывается по курсу в белорусские рубли, добавляются транспортные расходы по импорту. Надбавка импортера в размере не более 15 % применяется только к контрактной цене или к сумме контрактной цены и транспортных расходов?

Ответственность за повреждение объекта:

Субподрядчик при выполнении своих работ повредил полы на строительном объекте. Теперь для устранения повреждений требуется повторное привлечение другого субподрядчика. Субподрядчик, который нанес ущерб, согласен на его возмещение. Как правильно оформить?

Некоторые интересные обсуждения на Правовой платформе «Бизнес-Инфо» https://bii.by:

1. Может ли выступать заказчиком строительных работ - снос объекта (3-й класс сложности, бюджетные средства) - юридическое лицо, не имеющее аттестата заказчика? Может ли такое юрлицо проводить процедуру закупки по выбору подрядной организации? Или необходимо осуществлять выбор инженерной организации?

2. Проведена процедура госзакупки запроса ценовых предложений по выбору подрядчика на текущий ремонт кровли. На электронной площадке торги состоялись, есть более двух претендентов. Проходит стадия выбора победителя, однако на этой стадии сообщается, что неясно, будут ли выделены бюджетом деньги на ремонт, и также не укладываемся в освоении денег на этот год. Каким образом можно отменить на стадии выбора победителя процедуру госзакупки в данных обстоятельствах?

3. Предприятие получило разрешение от РИК на снос незаконченного строительством объекта 3-й категории без разработки проектно-сметной документации. Как инженерной организации выбрать подрядчика? Снос планируется за счет бюджетных средств. Как поступить?