Строительство: изменения законодательства с 1 по 14 января

1. Обзор законодательства

2. Обзор важных аналитических материалов

3. Обсуждения на платформе «Бизнес-Инфо»

Обзор законодательства

Новая БВ

С 1 января 2025 г. размер базовой величины - 42 руб.

Постановление Совмина от 16.11.2024 № 848

Продлен срок действия Указа № 253 на 3 года

Срок действия Указа № 253 «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства» продлен до 1 января 2028 г.

Напомним, что согласно Указу № 253 объекты строительства, возведенные (реконструированные) гражданами на земельных участках, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых домов и права на которые у них возникли до 1 сентября 2022 г. (за исключением расположенных в г. Минске), могут по решению местного исполнительного и распорядительного органа приниматься в эксплуатацию без наличия разрешительной документации на их строительство (разрешения на реконструкцию) и (или) проектной документации.

Возведение (реконструкция) гражданами объектов строительства, по которым местным исполнительным и распорядительным органом принято решение о приемке в эксплуатацию, не признается самовольным строительством.

Заявления о приемке в эксплуатацию объектов строительства можно подавать до 1 января 2028 г.

Указ от 13.01.2025 № 10

Отменен СТБ 1900-2008 и введены в действие СП 1.01.01-2024

С 1 января 2025 г. введены в действие строительные правила СП 1.01.01-2024 «Строительство. Основные термины и определения».

Термины и определения, установленные СП 1.01.01-2024, рекомендуются для применения в ТНПА и проектной документации на всех этапах их разработки, во всех видах технической и другой документации в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и (или) использующих результаты этих работ.

Постановление Минстройархитектуры от 01.11.2024 № 121

Введено обязательное декларирование безопасности объектов строительства и проектной документации

Постановление № 76, которое вступило в силу с 10 января 2025 г., утвердило Инструкцию о порядке декларирования безопасности объектов строительства первого - четвертого классов сложности, проектной документации на их возведение.

Инструкция установила порядок декларирования безопасности:

✓ объектов строительства 1-4-го классов сложности;

✓ проектной документации на их возведение.

Оформлять декларации безопасности на возведение объекта строительства 1-4-го классов сложности обязаны:

✓ разработчик проектной документации (генеральный проектировщик, субподрядчик при разработке проектной документации);

✓ заказчик, застройщик посредством заполнения электронной формы в ИС «StroyDek» на официальном сайте http://www.stroydek.by после авторизации в личном кабинете с помощью логина и пароля.

Постановление Минстройархитектуры от 08.07.2024 № 76

Установлены требования к включаемым в Государственную инвестиционную программу объектам строительства

Согласно постановлению № 12 с 12 января 2025 г. начинаемый возведением, реконструкцией, реставрацией объект, включаемый в проект госинвестпрограммы на очередной год, должен соответствовать следующему требованию: интегральная оценка эффективности объекта должна быть не менее 70 %.

Постановление Минэкономики от 30.08.2024 № 12

Обзор важных аналитических материалов

Пособие: Строительство: 18 изменений IV квартала 2024 года

В материале - обзор основных изменений и разъяснений применения НПА за октябрь - декабрь 2024 г. Их нужно знать и учитывать специалистам строительных и иных организаций, выполняющих (оформляющих) строительно-ремонтные работы.

Пособие: Важнейшие изменения законодательства в 2025 году

Рассмотрели основные изменения законодательства, касающиеся деятельности субъектов хозяйствования, которые вступают в силу в 2025 году.

Закупки

1. Можно ли отнести переговоры при строительстве за счет собственных средств к «другим видам конкурентной процедуры закупки» и предусмотреть такой вид процедуры в ЛПА?

2. Заказчик заключил договор строительного подряда с генподрядчиком без процедуры закупки, хотя должен был ее провести. Чем это чревато для генподрядчика? Есть ли возможность неоплаты выполненных работ?

Комплексное управление строительной деятельностью

Заключен договор с инженерной организацией на комплексное управление строительной деятельностью с ценой 5 000 руб. Сейчас инженерная организация прислала письмо с допсоглашением об увеличении цены до 11 000 руб. и обосновывает это увеличением объема работ и срока работ на разработку ПСД проектировщиком. При этом проектировщик цену по договору не увеличивает, только продлен срок работ. Что заказчику ответить инженерной организации?

Приостановка СМР

Чем руководствоваться при оформлении приостановления СМР после отмены ТКП 45-1.03-122-2015 «Нормы продолжительности строительства зданий, сооружений и их комплексов. Основные положения», утв. приказом Минстройархитектуры от 06.11.2015 № 279, которым были утверждены формы актов установления даты приостановления и возобновления строительства?

Оплата СМР

1. Насколько правомерен в договоре стройподряда (источник финансирования - бюджет) следующий пункт: «С момента размещения платежных поручений на оплату в органах казначейства Минфина обязательства Заказчика по оплате считаются выполненными в полном объеме. В случае уменьшения распорядителем бюджетных средств размера ранее доведенных бюджетных ассигнований, приводящегося к невозможности исполнения принятых бюджетных обязательств, вытекающих из договора, Заказчик письменно уведомляет Генподрядчика и ответственности за такое исполнение не несет»?

2. При строительстве объекта заключались договоры поставки материалов, договор строительного подряда за счет собственных средств. Собственных денег не хватило для расчетов, выделяются бюджетные. При этом закупка проведена и договоры заключены (на собственные средства). Как быть с бюджетными средствами, выделяемыми для оплаты товаров и услуг по уже заключенным договорам? Бухгалтер настаивает, что генподрядчику, ведущему строительство объекта, могут перечислять бюджетные деньги без закупки. Так ли это?

Некоторые интересные обсуждения на Правовой платформе «Бизнес-Инфо» https://bii.by:

1. В связи со строительством объекта генподрядчик продал субподрядчику материалы, материалы были переданы. Так как субподрядчик не справился со сроками, договор строительного субподряда был расторгнут. Субподрядчик без договора купли-продажи по накладной (в накладной идет ссылка на договор строительного субподряда почему-то) передает кладовщику генподрядчика данные материалы. Кладовщик принимает материалы БЕЗ ДОВЕРЕННОСТИ. В накладной тоже указано «по доверенности № дата от», то есть ни номер, ни дата доверенности не указаны, так как такой доверенности не было. Кладовщик не сообщает никому про то, что принял материалы (забывчивость, глупость и т. д.). Соответственно по бухгалтерии ничего не проходит. Проходит несколько лет (срок исковой давности не истек) и субподрядчик пишет, верните деньги за переданные материалы. Можно ли теперь оспорить передачу, так как принятие было без договора, без доверенности, неуполномоченным лицом? Можно ли написать, чтобы субподрядчик сейчас забрал материалы назад? Предлагали оформить договором купли-продажи нынешнего года, бухгалтерия субподрядчика убедила их директора так не делать.

2. Планируется стройка. Хотим начать процедуру с закупки предпроектной документации. Финансирование должно поступить за счет госбюджета. Деньги пока еще не выделены, но директор хочет начать процедуру якобы за свой счет, а в дальнейшем перейти на изменение источника финансирования. Возможно ли это?

3. В 2023 году проектной организацией «Н» разработан проект по технической модернизации. Начало строительства - 2025 год. Проектная организация «Н» по указанным адресам и телефонам не отвечает, в справочном не числится, но тем не менее в единой базе статус - существующий. Как и с кем можно заключить договор на осуществление авторского надзора?

4. Можно ли одновременно взыскать проценты за несвоевременно отработанный текущий аванс и неустойку за нарушение сроков выполнения работ?

5. Если договором строительного подряда не предусмотрен срок оплаты, значит, он наступает на следующий день после подписания акта приема-передачи?

Обратите внимание! Задать вопрос в Сообществе и получить ответы от коллег и экспертов может каждый зарегистрированный пользователь платформы «Бизнес-Инфо». Рассказываем здесь, как это работает.