Строительство: изменения законодательства с 15 по 30 сентября

Обзор законодательства

Новая редакция примерной формы договора возмездного оказания услуг по организации и обеспечению строительства объектов

Функции заказчика, застройщика, выполняемые на возмездной основе, определяются договором возмездного оказания услуг (п.3 Инструкции об осуществлении деятельности заказчика, застройщика, руководителя (управляющего) проекта, утв. постановлением Минстройархитектуры от 04.02.2014 № 4).

С 25 сентября 2024 г. действует новая примерная форма договора возмездного оказания услуг по организации и обеспечению строительства объектов (то есть на выполнение на возмездной основе части функций заказчика, застройщика).

Приказ Минстройархитектуры от 25.09.2024 № 108

Новые СП 1.02.02-2024 «Определение площадей и объемов зданий и сооружений»

С 15 октября 2024 г. вместо ТКП 45-1.02-302-2015 «Строительство. Технико-экономические показатели объекта строительства. Правила определения площадей и объемов зданий и сооружений» начнут действовать СП 1.02.02-2024 «Определение площадей и объемов зданий и сооружений».

Площади и объемы сооружения указывают в предпроектной (предынвестиционной) и проектной документации.

Показатели, характеризующие площадь и объем сооружения, уточняют при разработке предпроектной (предынвестиционной) документации и на каждой стадии при разработке проектной документации, при необходимости - в процессе производства строительно-монтажных работ; подтверждают при приемке объекта в эксплуатацию.

Площади сооружения определяют с точностью до 0,01 м², объемы сооружения - до 0,1 м³.

Классификация помещений сооружений по функциональным группам приведена в приложении А, критерии отнесения помещений сооружений к функциональным группам - в приложении Б к СП 1.02.02-2024.

Постановление Минстройархитектуры от 19.08.2024 № 94

Обновление форм госстатотчетности

1. Внесены изменения в статотчетность по форме 1-ис (инвестиции) «Годовой отчет о вводе в эксплуатацию объектов, основных средств и использовании инвестиций в основной капитал», ее представляют юрлица, обособленные подразделения юрлиц, осуществляющие инвестиционную деятельность по вложению инвестиций в основной капитал.

Изменения внесены в таблицы 3 и 4 раздела III «Основные средства и инвестиции в основной капитал».

Действует с 15 сентября 2024 г.

2. Скорректированы формы государственной статотчетности и указания по заполнению форм:

- 6-ис (инвестиции) «Отчет о вводе в эксплуатацию объектов, основных средств и использовании инвестиций в основной капитал»;

- 4-ис (инвестиции) «Отчет о вводе в эксплуатацию объектов, основных средств и использовании инвестиций в основной капитал».

Действует с 3 февраля 2025 г.

Постановления Белстата от 30.08.2024 № 71 и № 70

По представлению формы ПУ-3

Внесены изменения в Правила индивидуального (персонифицированного) учета застрахованных лиц в системе государственного социального страхования.

По застрахованным лицам, работающим по ГПД, сроки, установленные постановлением № 670, в части представления работодателями в органы Фонда форм ПУ-3 распространяются на ГПД, дата заключения которых начинается с 1 января 2025 г. и далее.

Постановление Совмина от 12.09.2024 № 670

Оформляем журнал предрейсовых медобследований в электронном виде

Внесены изменения в Инструкцию о порядке проведения предрейсовых и иных медицинских обследований водителей механических транспортных средств (за исключением колесных тракторов).

Уточнено, что Инструкция устанавливает порядок проведения обследований при выполнении автомобильных перевозок пассажиров и багажа или внутриреспубликанских автомобильных перевозок опасных грузов, за исключением автомобильных перевозок для собственных нужд.

Допускается ведение журнала предрейсовых и иных медобследований водителей механических транспортных средств (за исключением колесных тракторов) в электронном виде при соблюдении требований, предъявляемых к электронным медицинским документам.

Постановление Минздрава от 30.08.2024 № 134

Выросли тарифы за проезд по автодорогам Беларуси

С 20 сентября 2024 г. действуют изменения, внесенные в постановление от 17.06.2013 № 21 «Об установлении тарифов платы за проезд по платным автомобильным дорогам Республики Беларусь».

Постановление Минтранса от 06.09.2024 № 75

Обзор важных аналитических материалов

Комментарий: Изменились требования к проектированию доступной среды жизнедеятельности, необходимой для физически ослабленных лиц. Комментарий к постановлению Минстройархитектуры от 23.08.2024 № 97

Комментируемым постановлением внесены изменения в строительные нормы СН 3.02.12-2020 «Среда обитания для физически ослабленных лиц». В материале рассмотрены наиболее значительные изменения, которые вступят в силу с 7 ноября 2024 г.

Комментарий: Изменения в СН 4.01.01-2019 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» с 14 ноября 2024 года. Комментарий к постановлению Минстройархитектуры от 15.08.2024 № 90

Наиболее значительные изменения рассмотрели в разделах:

✓ область применения и общие положения СН 4.01.01-2019;

✓ показатели безопасности питьевой воды, источники питьевого водоснабжения;

✓ приборы учета расхода (объема) воды, характеристики средств измерений расхода и (или) объема воды;

✓ проектирование сооружений и устройств систем питьевого водоснабжения;

✓ оценка запасов подземных вод, промывные воды.

Интернет-семинар: Получаем аттестаты заказчика-подрядчика по новым требованиям

В материале размещены ответы на вопросы, которые пользователи Сообщества задавали по теме необходимости получения аттестатов соответствия на выполнение строительно-монтажных работ и функций заказчика после 23 июля 2024 г.

Вот некоторые из них:

1. Означает ли редакция с 23 июля 2024 г. п.7.15 Перечня, уст. постановлением Минстройархитектуры от 15.04.2024 № 26, что монтаж, установка любого оборудования на объектах первого - четвертого классов сложности требуют аттестата? Раньше были разъяснения, что аттестат требуется, если при работах по монтажу и установке оборудования выполняются работы по его подключению к инженерным сетям и системам. Для пуско-наладки и шеф-монтажа не требуется аттестат?

2. У заказчика отсутствует аттестат соответствия на функции заказчика и не заключен договор с инженерной организацией на комплексное обслуживание строительной деятельностью. Может ли заказчик заключить договор с подрядчиком на СМР?

3. Какова ответственность у заказчика при заключении договоров на проектирование и строительство объекта в отсутствие аттестата соответствия на выполнение функций заказчика?

4. Для получения аттестата соответствия подрядчика по п.7.16 Перечня, уст. постановлением Минстройархитектуры от 15.04.2024 № 26, обязательно ли наличие аттестованного прораба, если заместитель директора - главный инженер аттестован, а организация малочисленная (10 рабочих)?

5. Можно ли заказчику напрямую заключать договоры стройподряда с подрядчиком на выполнение СМР, если у него заключен договор с инженерной организацией на комплексное обслуживание?

Пособие: Строительная площадка: порядок ее передачи

Из материала вы узнаете о:

✓ передаче земельного участка для строительства;

✓ подготовке строительной площадки;

✓ передаче строительной площадки.

Коллизия законодательства по разрешительной документации на модернизацию

Разрешительную документацию не получают на: работы по модернизации, технической модернизации и ремонту объектов (ст.66 Строительного кодекса). При этом согласно Положению о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утв. постановлением Совмина от 20.02.2007 № 223, и письму Минстройархитектуры от 21.04.2022 № 02-1-02/5355 «О модернизации объектов» на модернизацию требуется разрешительная документация. Каким НПА руководствоваться?

Некоторые интересные обсуждения на Правовой платформе «Бизнес-Инфо» https://bii.by:

1. Хозяйственное общество (в уставном фонде более 25 % акций принадлежит Республике Беларусь) осуществляло закупку товаров (работ, услуг) при строительстве в соответствии с Декретом № 7 и Положением о проведении закупок товаров (работ, услуг) при строительстве за счет собственных средств путем проведения процедуры переговоров и размещения приглашения на сайте http://www.icetrade.by/. Как осуществлять закупку при закупке товаров (работ, услуг) в строительстве после внесения изменения в постановление № 229?

2. Распространяются ли нормы п.3 ст.699 ГК на случаи, когда договором строительного подряда предусмотрена неизменная договорная (контрактная) цена? Распространяется ли предусмотренный в Положении № 1553 перечень случаев корректировки неизменной договорной (контрактной) цены на случаи, когда сумма такой корректировки не превышает 10 % от сметы (сметной стоимости строительства)?

3. Нужен ли аттестат соответствия на осуществление технического надзора за текущим ремонтом индивидуальному предпринимателю или достаточно квалификационного аттестата?

4. Организация оказывает спонсорскую помощь другой организации в виде услуг по ремонту части здания. Для этих целей спонсором по договору подряда привлекается третье лицо - строительная организация. Кто в данном случае должен подписывать дефектный акт формы С-1 и сколько членов должно быть в комиссии?

5. В мае 2024 года по результатам государственной закупки был заключен договор строительного подряда на выполнение текущего ремонта, в ходе выполнения работ возникли дополнительные работы, которые нельзя было предусмотреть при составлении дефектного акта и сметы, были отправлены акты и сметы на допработы подрядчику, но остались без ответа и какого-либо согласования. В дальнейшем подрядчик перестал выходить на связь, на претензии не отвечает, на объекте не появляется. Может ли заказчик в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в самом договоре предусмотрено право заказчика отказаться от исполнения договора?

Обратите внимание! Задать вопрос в Сообществе и получить ответы от коллег и экспертов может каждый зарегистрированный пользователь платформы «Бизнес-Инфо». Рассказываем здесь, как это работает.