Строительство: изменения законодательства с 15 по 31 декабря

Некоторые интересные обсуждения на Правовой платформе «Бизнес-Инфо» https://bii.by:

1. Если в договоре подряда прописать, что стороны несут ответственность в соответствии с постановлением Совета Министров от 01.04.2014 № 297 «Об утверждении Правил заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством», то нужно главу про ответственность вставлять в договор полностью или же хватит просто ссылки на это постановление?

2. Прошла закупка, запрос ценовых предложений, за счет собственных средств на капремонт (руководствуемся постановлением № 229 и положением предприятия). Выбран победитель. Заключен с ним договор. В ходе выполнения работ выясняется, что увеличивается объем поставки товара и, соответственно, увеличивается цена договора. Данный поставщик делает допсоглашение на сумму большую, чем указана в основном договоре. Правомерно ли это? Так как в постановлении в подп.2.9 п.2 указано, что можно заключать договор, но на сколько процентов? И в документации при проведении закупки указано, что цена остается неизменной до полного выполнения обязательств по договору.

3. Организация оказывает услуги по текущему ремонту для юридических и физических лиц. Необходимо ли акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2а, справку составлять ежемесячно или можно один акт за весь период работ?

4. Проектировщик, который разрабатывал проектную документацию, одновременно является подрядчиком. При выполнении работ оказалось, что предусмотренное в проекте оборудование не подходит по своему функциональному назначению, необходимо закупать новое оборудование, так как закупленное не подходит. Заказчиком является бюджетная организация. Как правильно поступить в данной ситуации по отношению к проектировщику-подрядчику?

5. Имеет ли право субподрядная организация привлекать для выполнения строительно-монтажных работ рабочую силу по договору аутсорсинга или аутстаффинга?

6. Юрлицо проводит ремонт. За собственные средства закупило материалы. Наняло подрядчиков, оплатило их работы. После этого юрлицо обращается за спонсорской помощью для проведения ремонта, то есть в отчет по использованию спонсорской помощи войдут ТТН и акты выполненных работ за ноябрь 2023 г., а договор на оказание спонсорской помощи будет заключен в конце декабря 2023 г. Правильно ли это?

7. Генподрядчик несвоевременно выполнил работу по капитальному ремонту жилого дома: нарушил график производства работ, по своей вине нарушил сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Согласно условиям договора и правилам строительного подряда за превышение сроков сдачи объекта в эксплуатацию, передачи результата строительных работ - 0,15 % стоимости объекта за каждый день просрочки, но не более 10 % стоимости объекта (результата строительных работ). Как правильно рассчитать неустойку по данному пункту, то есть полную стоимость объекта по договору нужно брать или за минусом суммы частично выполненных работ?

8. В учреждении необходимо демонтировать старый твердотопливный котел отопления и установить новый с подсоединением его к системе отопления, в т. ч. с выполнением сварочных работ. Относятся ли данные работы к строительным и возможно ли заключить для этих целей договор подряда с физическим лицом?

9. Арендатор в арендуемом помещении провел за свой счет внутренний водопровод и внутреннюю канализацию (центрального водоснабжения и водоотведения нет, колодец) с привлечением подрядчика. Какой пакет документов должен нам представить подрядчик, чтобы без нарушений принять объект к учету (т. к. возмещать данные затраты по условиям договора арендодатель не будет)? Нужно ли также составлять акт приемки в эксплуатацию, получать разрешение и регистрировать объект в данном случае? Нужно ли на водопровод и канализацию делать отдельные договоры подряда? Может ли в сметы на возведение водопровода и канализации включаться сантехническое оборудование (унитаз, умывальник, кран...) или его надо учитывать как отдельное ОС? Какие шифры присвоить внутреннему водопроводу и канализации (30124, 30130 или 30102)?

10. Подрядчик повредил электрические провода внутри здания во время текущего ремонта. Организация, осуществляющая техническое обслуживание, их отремонтировала, несмотря на то что это не входило в перечень оказываемых ею услуг. Кто и кому в таком случае предъявляет претензии на возмещение?

Обратите внимание! Задать вопрос в Сообществе и получить ответы от коллег и экспертов может каждый зарегистрированный пользователь платформы «Бизнес-Инфо». Рассказываем здесь, как это работает.

Обзор законодательства

Новые размеры базовой ставки, базовой величины и МЗП

С 1 января 2024 г.:

• базовая ставка для оплаты труда работников бюджетных организаций и иных организаций, получающих субсидии, работники которых приравнены по оплате труда к работникам бюджетных организаций, равна 250 руб.;

• базовая величина - 40 руб.;

• месячная минимальная заработная плата - 626 руб.

Постановления Совмина от 09.11.2023 № 768, от 27.12.2023 № 944, от 01.12.2023 № 859

Изменения в Инструкции по бухгалтерскому учету доходов и расходов по договорам строительного подряда

С 1 января 2024 г. скорректирована Инструкция по бухгалтерскому учету доходов и расходов по договорам строительного подряда, утв. постановлением Минстройархитектуры от 30.09.2011 № 44.

Изменениям в Инструкцию № 44 в том числе предшествовало утверждение:

• новой редакции Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на выполнение подрядных работ, утв. постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553;

• Положения о порядке формирования договорной (контрактной) цены на выполнение подрядных работ по объектам текущего ремонта, утв. постановлением Совмина от 01.11.2023 № 747.

С 1 января 2024 г. для целей бухучета необходимо разграничивать договоры строительного подряда с приблизительной ценой и договор строительного подряда с неизменной договорной (контрактной) ценой.

Изменился и порядок признания доходов и расходов по договорам строительного подряда с приблизительной и неизменной ценой.

Затраты на исправление в процессе строительства брака, допущенного при выполнении работ собственными силами подрядной организации, с 1 января 2024 г. относятся к прочим прямым затратам.

По окончании строительства объекта (выполнения условий договора субподряда) все отраженные в бухгалтерском учете подрядчика затраты на выполнение работ собственными силами признаются расходами, за исключением затрат, приходящихся на выполненные работы, доходы по которым не признаны в связи с неподписанием заказчиком (генеральным подрядчиком) актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ.

В случае отказа заказчика от приемки работ затраты, приходящиеся на эти работы, признаются прочими расходами по текущей деятельности.

Постановление Минстройархитектуры от 13.12.2023 № 123

Строительные правила по продолжительности строительства

С 18 декабря 2023 г. введены в силу строительные правила СП 1.03.11-2023 «Продолжительность строительства. Оптимальная продолжительность выполнения строительных и монтажных работ на объектах строительства. Порядок определения».

С этой же даты признаны утратившими силу:

• ТКП 45-1.03-122-2015 «Нормы продолжительности строительства зданий, сооружений и их комплексов. Основные положения»;

• ТКП 45-1.03-123-2008 «Нормы продолжительности строительства объектов здравоохранения и образования»;

• ТКП 45-1.03-124-2008 «Нормы продолжительности строительства объектов культуры и спорта»;

• ТКП 45-1.03-125-2008 «Нормы продолжительности строительства объектов агропромышленного комплекса»;

• ТКП 45-1.03-210-2010 «Нормы продолжительности строительства объектов связи, геологии, лесного хозяйства, саночистки городов, берегоукрепительных и гидротехнических сооружений»;

• ТКП 45-1.03-211-2010 «Нормы продолжительности строительства гостиниц, зданий административных учреждений, объектов торговли и других общественных зданий и сооружений»;

• ТКП 45-1.03-212-2010 «Нормы продолжительности строительства инженерных сетей и сооружений»;

• ТКП 45-1.03-213-2010 «Нормы продолжительности строительства объектов транспорта и транспортной инфраструктуры»;

• ТКП 45-1.03-259-2012 «Нормы продолжительности строительства зданий и сооружений топливно-энергетического комплекса»;

• ТКП 45-1.03-260-2012 «Нормы продолжительности строительства зданий и сооружений химико-технологического комплекса»;

• ТКП 45-1.03-261-2012 «Нормы продолжительности строительства зданий и сооружений машиностроительного комплекса»;

• ТКП 45-1.03-303-2015 «Нормы продолжительности строительства жилых домов».

Постановление Минстройархитектуры от 18.10.2023 № 105

Обзор важных аналитических материалов

Комментарий: Минимальная заработная плата увеличена с 1 января 2024 года. Комментарий к постановлению Совмина от 01.12.2023 № 859

С 1 января 2024 г. минимальная заработная плата установлена в размере 626 руб., а минимальный размер пособий по временной нетрудоспособности и по беременности и родам будет зависеть от размера МЗП, так как меняется порядок их расчета. Подробнее читайте в комментарии.

Интернет-семинар: Определяем по-новому цену текущего ремонта за счет бюджета

Наши пользователи смогли получить ответы, например, на такие вопросы:

• Есть ли предел конкурсного коэффициента в части, учитывающей внутренние конкурентные преимущества подрядчика при формировании цены предложения подрядчика?

• Если в договоре строительного подряда на текущий ремонт определена одна стоимость работ, но в соответствии с актом выполненных работ стоимость выше, надо ли менять стоимость договора?

• Проведена процедура госзакупки - запрос ценовых предложений (два раза не состоялась), сейчас будет проводиться закупка из одного источника. Как подрядчик должен формировать свою цену на проведение работ по текущему ремонту, если он предложил цену выше сметной стоимости? Это допустимо?

• В форме С-1 «Дефектный акт», утв. постановлением Минстройархитектуры от 29.04.2011 № 14, предусмотрен для заполнения реквизит «описание дефектов, их места нахождения, площадь и объем». Обязателен ли этот реквизит для заполнения? Нужно ли описывать дефекты и указывать их место нахождения, площадь и объем или достаточно написать в этой строке дефектного акта, например: «текущий ремонт забора»?

• Какие документы нужны на дополнительные работы при текущем ремонте? Смета, дополнительное соглашение нужны, а нужен ли двусторонний акт?

• При каких условиях договорная цена текущего ремонта (бюджет) корректируется?

Комментарий: С 23 января 2024 года изменен порядок проведения государственной экологической экспертизы. Комментарий к Закону от 17.07.2023 № 296-З

Комментируемый Закон № 296-З вступит в силу с 23 января 2024 г. и скорректирует нормы Закона от 18.07.2016 № 399-З «О государственной экологической экспертизе, стратегической экологической оценке и оценке воздействия на окружающую среду».

Закон № 296-З уточнил:

• перечень объектов государственной экологической экспертизы;

• перечень объектов, для которых проводится оценка воздействия на окружающую среду;

• перечень объектов, для которых проводится стратегическая экологическая оценка;

• сроки проведения государственной экологической экспертизы.

Комментарий: НК-2024: изменения в порядке представления учетной политики в налоговые органы с 2024 года. Комментарий к Закону от 27.12.2023 № 327-З «Об изменении законов по вопросам налогообложения»

Изменения, которые ожидаются с 2024 года в порядке представления учетной политики в налоговые органы, рассмотрели в разделах:

1) отмена обязанности ежегодно представлять учетную политику до 31 марта;

2) представление изменений в учетную политику;

3) представление учетной политики организациями, применяющими УСН;

4) изменение сроков представления учетной политики для отдельных организаций;

5) плательщики, не представляющие учетную политику с 2024 года.

Комментарий: НК-2024: изменения по налогу при УСН. Комментарий к Закону от 27.12.2023 № 327-З «Об изменении законов по вопросам налогообложения»

Основные изменения по УСН в 2024 году рассмотрены в разделах:

• плательщики налога;

• объект налогообложения;

• общие условия применения упрощенной системы;

• порядок и условия начала и прекращения применения упрощенной системы;

• налоговая база;

• учет и отчетность.

Комментарий: НК-2024: изменения по налогу на прибыль. Комментарий к Закону от 27.12.2023 № 327-З «Об изменении законов по вопросам налогообложения»

Об изменениях по налогу на прибыль с 1 января 2024 г. читайте в разделах:

• включение в состав учитываемых при налогообложении затрат сумм амортизации инвестиционной недвижимости (ст.168, 170, 173, 183 НК-2024);

• необходимость связи нормируемых затрат с производством и (или) реализацией товаров (работ, услуг), имущественных прав (ст.169 НК-2024);

• право на применение инвестиционного вычета (ст.170, 174 НК-2024);

• состав нормируемых затрат (ст.171 НК-2024);

• состав внереализационных доходов и расходов (ст.174, 175 НК-2024);

• подтверждение зарубежных затрат постоянного представительства иностранной организации (ст.180 НК-2024);

• льготы по налогу на прибыль (ст.181 НК-2024);

• налоговая база налога на прибыль (ст.182 НК-2024);

• ставки налога на прибыль (ст.184 НК-2024);

• зачет налога на прибыль, уплаченный (удержанный) в бюджет иностранного государства (ст.187 НК-2024).

Комментарий: НК-2024: изменения по экологическому налогу. Комментарий к Закону от 27.12.2023 № 327-З «Об изменении законов по вопросам налогообложения»

В материале прокомментированы изменения по экологическому налогу:

• выбросы загрязняющих веществ в атмосферный воздух;

• хранение и захоронение отходов производства;

• ставки экологического налога.

Комментарий: НК-2024: изменения по транспортному налогу. Комментарий к Закону от 27.12.2023 № 327-З «Об изменении законов по вопросам налогообложения»

Разделы комментария:

• плательщики транспортного налога;

• льготы по транспортному налогу;

• ставки транспортного налога;

• порядок исчисления транспортного налога;

• порядок и сроки представления налоговых деклараций (расчетов) и уплаты транспортного налога;

• особенности исчисления и уплаты транспортного налога некоторыми категориями плательщиков и порядок представления в налоговые органы сведений организациями-лизингодателями (организациями-сублинзингодателями);

• ставки транспортного налога.

Комментарий: НК-2024: изменения по единому налогу для ИП. Комментарий к Закону от 27.12.2023 № 327-З «Об изменении законов по вопросам налогообложения»

Читайте в комментарии:

• представление налоговых деклараций (расчетов) в виде электронного документа;

• ограничение размера валовой выручки;

• сокращение объектов обложения единым налогом;

• изменение порядка исчисления единого налога;

• определение даты получения выручки;

• увеличение ставок единого налога для ИП.