Внесены изменения в Инструкцию по расчету стоимости квадратного метра

Постановлением Минстройархитектуры от 22.10.2025 № 122 внесены изменения в Инструкцию по определению стоимости строительства одного квадратного метра жилого дома в текущем уровне цен, утвержденную ведомственным постановлением от 12.04.2023 № 34.

В частности, уточнено, что стоимость строительства жилого дома формируется из сметной стоимости, определенной по сводному сметному расчету, и затрат, не включенных в такой расчет, но относимых на стоимость строительства. При разработке проектной документации на строительство жилого дома в две стадии сметная стоимость формируется с учетом данных объектных и локальных смет (объектных и локальных сметных расчетов).

Сводный сметный расчет стоимости строительства объекта (очереди строительства) - сметный документ, определяющий сметную стоимость строительства объекта (очереди строительства) в порядке, установленном Минстройархитектуры в соответствии с п.3 ст.79 Строительного кодекса, п.3 постановления Совмина от 18.11.2011 № 1553 «О формировании стоимости строительства объекта».

При строительстве нескольких жилых домов в составе объекта строительства при долевом строительстве распределение между жилыми домами затрат, указанных в пп.1, 4 и 5 приложения 2 к Инструкции № 34, осуществляется пропорционально приходящейся на отдельный жилой дом доле затрат на выполнение строительно-монтажных работ, включенных в гл.2 сводного сметного расчета объекта строительства при долевом строительстве. Затраты, указанные в пп.2, 3, 6-10 данного приложения, начисляются для определения сметной стоимости.

Постановление № 122 вступает в силу с 13 ноября 2025 г.