Материал помещен в архив

ЗАТРАТЫ ПО РЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ВКЛЮЧАЮТСЯ В ПЕРВОНАЧАЛЬНУЮ СТОИМОСТЬ НЕМАТЕРИАЛЬНОГО АКТИВА

Ситуация Организацией оплачены расходы по регистрации земельного участка, выделенного под строительство торгового комплекса, и уплачена госпошлина за его регистрацию. В бухгалтерском учете произведенные расходы отражены как затраты, формирующие стоимость объекта строительства. Правильно ли отражены такие расходы?

Расходы по оплате услуг по регистрации и уплате госпошлины отражены не правильно. Указанные расходы подлежат отражению в учете как затраты, формирующие первоначальную стоимость объекта нематериальных активов «Право пользования земельным участком».

Порядок регистрации недвижимого имущества

Правила государственной регистрации объектов недвижимого имущества определен Законом Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее - Закон № 133-З).

Объектами государственной регистрации являются:

• создание, изменение, прекращение существования недвижимого имущества;

• возникновение, переход, прекращение прав на недвижимое имущество, в том числе долей в правах (далее - права), за исключением долей в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения, и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество в соответствии с Законом № 133-З и иными законодательными актами Республики Беларусь;

• сделки с недвижимым имуществом, подлежащие в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь государственной регистрации (ст.4 Закона № 133-З).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 15 июля 2021 г. следует руководствоваться ст.4 Закона № 133-З с учетом изменений, внесенных Законом от 06.01.2021 № 90-З.

В ст.1 Закона № 133-З приведены основные термины, понятия и определения. В частности:

• вновь образованное недвижимое имущество - земельный участок, выделенный из земель, не зарегистрированных в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним; вновь построенное капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение, изолированное помещение, машино-место;

• единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним - систематизированный свод сведений и документов в отношении зарегистрированных объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Республики Беларусь;

• основные данные объекта недвижимого имущества - кадастровый номер, назначение, описание границ, местонахождение, площадь земельного участка; инвентарный номер, назначение, местонахождение, площадь и (или) другие размеры капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения, изолированного помещения, машино-места, а также другие характеристики объектов недвижимого имущества в случаях, установленных законодательными актами Республики Беларусь.

Предоставление земельных участков

Порядок изъятия и предоставления земельных участков из всех категорий земель независимо от цели использования земельных участков и вида вещного права на них определен Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667 (далее - Положение № 667).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 29 января 2023 г. следует руководствоваться Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утв. постановлением Совмина от 13.01.2023 № 32.

В соответствии с п.11 Положения № 667 для изъятия и предоставления земельного участка требуются:

• предварительное согласование места размещения земельного участка для строительства объекта;

• разработка проекта отвода земельного участка и принятие на его основе решения об изъятии и предоставлении данного участка;

• установление границ предоставленного земельного участка на местности, государственная регистрация создания земельного участка и возникновения права на него.

Затраты при оформлении земельного участка входят в сметную стоимость

Все затраты, выполняемые на этапе предварительного согласования места размещения земельного участка, разработки проекта его отвода и выделения, в соответствии с п.29 Инструкции по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 03.12.2007 № 25 (далее - Инструкция о сметной стоимости), входят в сметную стоимость строительства по главе «Подготовка территории строительства» (приложение 7 к Инструкции о сметной стоимости), в том числе:

• затраты по отводу земельного участка;

• затраты на получение материалов предварительного согласования места размещения земельного участка, разработку проекта отвода земельного участка и выделение красных линий застройки;

• затраты на инженерно-геодезические работы;

• затраты, связанные с получением исходных данных технических условий на проведение необходимых согласований по проектным решениям;

• возмещение потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства при изъятии земель;

• компенсационные выплаты за вредное воздействие на объекты животного мира и (или) среду их обитания;

• затраты по валке деревьев, корчевке деревьев и пней, уборке камней, восстановлению (рекультивации) земельных участков и другие затраты.

Право пользования земельным участком является объектом нематериальных активов

Пунктом 4 Инструкции по бухгалтерскому учету нематериальных активов, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 № 25 (далее - Инструкция № 25), установлено, что организацией в качестве нематериальных активов (НМА) принимаются к бухгалтерскому учету активы, не имеющие материально-вещественной формы, при выполнении следующих условий признания:

• активы идентифицируемы, то есть отделимы от других активов организации;

• активы предназначены для использования в деятельности организации, в том числе в производстве продукции, при выполнении работ, оказании услуг, для управленческих нужд организации, а также для предоставления в пользование;

• организация предполагает получение экономических выгод от использования активов и может ограничить доступ других лиц к данным выгодам;

• активы предназначены для использования в течение периода продолжительностью более 12 месяцев;

• организацией не предполагается отчуждение активов в течение 12 месяцев с даты приобретения;

• первоначальная стоимость активов может быть достоверно определена.

С учетом того что право пользования земельным участком соответствует условиям признания его как объекта НМА (п.4 Инструкции № 25) и не указано в перечне активов, не относимых к НМА (п.8 Инструкции № 25), право пользования земельным участком относится к объектам НМА как имущественные права в отношении иных объектов (подп.7.3 п.7 Инструкции № 25) на счете 04 «Нематериальные активы».

В соответствии с п.13 Инструкции № 25 первоначальная стоимость приобретенных нематериальных активов определяется в сумме фактических затрат на их приобретение, включая, в частности:

• стоимость приобретения нематериальных активов;

• затраты на услуги других лиц, связанные с приведением нематериальных активов в состояние, пригодное для использования;

• иные затраты, непосредственно связанные с приобретением нематериальных активов и приведением их в состояние, пригодное для использования.

Перечень документов, порядок и сроки регистрации права пользования земельным участком установлены п.17.2 главы 17 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 № 156 (далее - Единый перечень).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 27 марта 2022 г. действует единый перечень административных процедур, осуществляемых в отношении субъектов хозяйствования, утв. постановлением Совмина от 24.09.2021 № 548. Для удобного поиска административных процедур используйте Справочник.

В соответствии с Единым перечнем за регистрацию в рамках осуществления административной процедуры предусмотрена плата.

Также за выдачу (оформление) документов, удостоверяющих право пользования, право аренды, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право собственности на земельный участок взимается государственная пошлина в размере 1 базовой величины (п.70 приложения 22 к Налоговому кодексу Республики Беларусь (далее - НК)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. следует руководствоваться п.87 приложения 22 НК, изложенного в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З. Размер государственной пошлины для организаций - 2 базовые величины, для физических лиц - 0,5 базовой величины.

Таким образом, услуги за регистрацию в рамках административной процедуры и уплату госпошлины следует рассматривать как затраты, формирующие первоначальную стоимость НМА (п.13 Инструкции № 25, п.17.2 главы 17 Единого перечня, п.70 приложения 22 к НК).

Вместе с тем следует отметить, что в состав затрат, формирующих первоначальную стоимость НМА, входят также расходы по оплате услуг по установлению границ земельного участка.

Справочно Границы предоставленного земельного участка на местности устанавливаются за счет средств юридического лица, которому предоставлен земельный участок, и выполняются на основании договора подряда с организацией по землеустройству, иным юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, выполняющими работы по установлению границ земельного участка на местности либо в составе действующего договора на разработку проекта отвода земельного участка, в том числе и на основании договора субподряда (п.38 Положения № 667). Если иное не установлено законодательными актами, границы предоставленного земельного участка, установленные на местности, закрепляются межевыми знаками (п.40 Положения № 667). Организация по землеустройству оформляет землеустроительное дело, содержащее материалы по установлению границ земельного участка на местности и другие необходимые документы. После изготовления землеустроительного дела или получения его от лица, выполнившего работы по договору субподряда, организация по землеустройству передает землеустроительное дело с заявлением о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него в организацию по государственной регистрации, а также сообщает заинтересованному лицу о дате и месте получения свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации земельного участка (п.41 Положения № 667).

С учетом того что услуги по установлению границ земельного участка на местности не включаются в состав подготовительных работ, связанных со строительством (п.11 Положения № 667, п.29 Инструкции о сметной стоимости), выполняются за счет средств организации и непосредственно связаны с правом пользования земельным участком (п.38 Положения № 667), то расходы по их оплате подлежат учету как затраты, формирующие первоначальную стоимость объекта нематериальных активов «Право пользования земельным участком».

В соответствии с п.64 Инструкции о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10, амортизация нематериального актива «Право пользования земельного участка» отражается следующими записями.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 августа 2024 г. действует Инструкция о порядке формирования фактической стоимости строительства объекта в бухгалтерском учете, утв. постановлением Минстройархитектуры от 30.05.2024 № 53.

01.07.2016

Валерий Шафранский, экономист