Материал помещен в архив

ВОПРОС: В каких случаях невозможно заключение договора лизинга без государственной регистрации договора лизинга, лизингодателя, предмета лизинга и связанных с ним прав?

ОТВЕТ: Указ Президента Республики Беларусь от 25.02.2014 № 99 «О вопросах регулирования лизинговой деятельности» (далее - Указ № 99) четко определяет субъектов предпринимательской деятельности, которые могут стать лизингодателями с 1 сентября 2014 г. Лизинговую деятельность могут осуществлять только лизинговые организации, включенные Национальным банком Республики Беларусь в реестр лизинговых организаций (подп.1.1 п.1 Указа № 99).

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента его регистрации, если иное не установлено законодательством (п.2 ст.224 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 19 ноября 2024 г. ст.224 ГК изложена в новой редакции Законом от 13.11.2023 № 312-З.

Права на предмет лизинга, подлежащий государственной регистрации, возникают с момента регистрации предмета лизинга или соответствующих прав на него, если иное не установлено законодательством (абзац 4 п.18 Правил осуществления лизинговой деятельности, утвержденных постановлением Правления Национального банка Республики Беларусь от 18.08.2014 № 526).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 5 января 2019 г. следует руководствоваться частью третьей п.15 Правил № 526 в редакции постановления Правления Национального банка Республики Беларусь от 19.09.2018 № 417: «Предусмотренные договором лизинга права лизингополучателя на предмет лизинга, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации прав на предмет лизинга, если иное не установлено законодательством. Право собственности на имущество, являющееся предметом лизинга, подлежащее государственной регистрации, переходит к лизингополучателю с момента государственной регистрации перехода права собственности».

Таким образом, договоры лизинга могут заключаться только лизинговыми организациями, включенными в реестр Национального банка Республики Беларусь. Исключение составляют случаи, предусмотренные подп.1.1 п.1 Указа № 99, согласно которому вправе осуществлять лизинговую деятельность без включения в реестр:

• юридические лица и индивидуальные предприниматели, заключившие не более трех договоров финансовой аренды (лизинга) в течение 1 календарного года и (или) при общей стоимости предметов лизинга, передаваемых по одному или нескольким указанным договорам, заключенным этими лизингодателями в одном календарном году, менее 10 000 базовых величин;

• иностранные организации, осуществляющие лизинговую деятельность в Республике Беларусь через постоянное представительство;

• юридические лица, имеющие право предоставлять имущество на условиях финансовой аренды (лизинга) в соответствии с решениями Президента Республики Беларусь.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 12 января 2025 г. абз.4 ч.2 подп.1.1 п.1 Указа № 99 изложен в новой редакции Указом от 31.12.2024 № 487: «юридические лица, имеющие право предоставлять имущество на условиях финансовой аренды (лизинга) в соответствии с законами или решениями Президента Республики Беларусь».

Включение в реестр осуществляется в соответствии с требованиями постановления Правления Национального банка Республики Беларусь от 30.06.2014 № 423 «Об установлении форм заявления и свидетельства о включении в реестр лизинговых организаций и утверждении Инструкции о порядке создания и ведения реестра лизинговых организаций».

От редакции «Бизнес-Инфо» С 9 сентября 2022 г. постановлением Правления Нацбанка от 15.08.2022 № 303 внесены изменения в постановление № 423, в частности, изменено название: «Об установлении формы свидетельства о включении в реестр лизинговых организаций и утверждении Инструкции о порядке создания и ведения реестра лизинговых организаций».

При заключении договоров лизинга следует иметь в виду, что при необходимости государственной регистрации договора купли-продажи имущества, предназначенного для дальнейшей передачи на условиях финансовой аренды (лизинга), а также прав на предмет лизинга такая регистрация должна быть осуществлена стороной, на которую возложена договором или законодательством обязанность по такой регистрации.

29.01.2018

Сергей Шиманович, директор Ассоциации лизингодателей Беларуси