Материал помещен в архив

ВОПРОС: Физическим лицом, являющимся пенсионером по возрасту, по наследству получена квартира в многоквартирном жилом доме. Право собственности на квартиру физическим лицом в установленном порядке не зарегистрировано. Иных объектов недвижимости, в том числе других квартир либо долей в праве собственности на такие квартиры, физическому лицу не принадлежит.

Необходимо ли в данном случае физическому лицу уплачивать налог на недвижимость?

ОТВЕТ: В соответствии со статьями 183 и 185 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - Налоговый кодекс) физические лица признаются плательщиками налога на недвижимость в отношении принадлежащих им капитальных строений, включая жилые помещения в многоквартирных и (или) блокированных жилых домах, которыми для целей налогообложения признаются помещения (квартира, комната), предназначенные для проживания физических лиц, либо доли в праве собственности на квартиру, комнату.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. следует руководствоваться статьями 225 и 227 Налогового кодекса в редакции Закона Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З.

К капитальным строениям, принадлежащим физическим лицам, относятся капитальные строения, их части:

• принадлежащие на праве собственности;

• принятые по наследству;

• не завершенные строительством.

Льготы по уплате налога на недвижимость установлены статьей 186 Налогового кодекса.

Подпунктом 1.17 пункта 1 статьи 186 Налогового кодекса установлено, что освобождается от уплаты налога на недвижимость принадлежащее физическому лицу на праве собственности одно жилое помещение в многоквартирном жилом доме.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. следует руководствоваться подпунктом 4.4 пункта 4 статьи 228 Налогового кодекса в новой редакции.

При этом возникновение, переход, прекращение права собственности согласно Закону Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» подлежат государственной регистрации, которая представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество.

Соответственно, право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации его возникновения и удостоверяется свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации.

Таким образом, в отношении квартиры, полученной физическим лицом по наследству, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, автоматически право собственности не возникает. Возникновение права собственности осуществляется только в момент государственной регистрации такого права.

В связи с чем установленное подпунктом 1.17 пункта 1 статьи 186 Налогового кодекса освобождение от уплаты налога на недвижимость не распространяется на жилые помещения в многоквартирных жилых домах, принятые по наследству. Правовые основания для использования освобождения от уплаты налога на недвижимость в соответствии с указанным подпунктом возникнут только с даты государственной регистрации права собственности на квартиру, принятую физическим лицом по наследству.

Вместе с тем в рассматриваемой ситуации в отношении квартиры, не принадлежащей плательщику на праве собственности (соответственно, не указанной в подпункте 1.17 пункта 1 статьи 186 Налогового кодекса), физическим лицом, являющимся пенсионером по возрасту, может быть применена льгота в соответствии с подпунктом 1.18 пункта 1 статьи 186 Налогового кодекса.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. следует руководствоваться подпунктом 4.3 пункта 4 статьи 228 Налогового кодекса в новой редакции.

При этом льгота может быть применена только при условии отсутствия регистрации по месту жительства плательщика трудоспособных лиц.

28.09.2018

Е.Н.Зарецкая, главный государственный налоговый инспектор управления налогообложения доходов и имущества физических лиц главного управления налогообложения физических лиц Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь