Материал помещен в архив

ВОПРОС: Учреждение здравоохранения за предыдущий месяц получает счета-фактуры за электро- и теплоэнергию от организаций энерго- и теплоснабжения, в которых суммы разбиты по количеству кВт·ч, Гкал, суммам, приходящимся на собственника помещения (арендодателя (ссудодателя)) и на каждого арендатора (ссудополучателя) по отдельности. На основании данных счетов-фактур каждому арендатору (ссудополучателю) выставляется своя сумма для возмещения.

Как с 10 сентября 2018 г. должны производиться расчеты за электро- и теплоэнергию в связи со вступлением в силу постановления Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433 (далее - постановление № 433), если суммы для арендаторов (ссудополучателей) уже фактически разделены в счетах поставщиков электро- и теплоэнергии?

ОТВЕТ: Расчеты должны производиться в соответствии с порядком возмещения расходов, утвержденным постановлением № 433.

Договоры (в том числе аренды, безвозмездного пользования) должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством. Если после заключения и до прекращения действия договора принят акт законодательства, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора должны быть приведены в соответствие с законодательством, если иное не предусмотрено законодательством (ст.392 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

С 10 сентября 2018 г. действует утвержденный постановлением № 433 единый порядок возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги. Этот порядок является обязательным для обеих сторон договора аренды (безвозмездного пользования).

Таким образом, учреждению здравоохранения следовало в 3-месячный срок с даты официального опубликования постановления № 433 (в период с 10 июня по 9 сентября 2018 г.) привести заключенные с арендаторами (ссудополучателями) договоры аренды (безвозмездного пользования) в соответствие с постановлением № 433. Прямое поручение учреждениям здравоохранения выполнить это содержится в части четвертой письма Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 25.06.2018 № 12-11/8024 «О приведении договоров аренды (безвозмездного пользования) в соответствие с действующим законодательством».

При наличии отдельно установленных в сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование) объекте недвижимого имущества приборов учета расхода тепловой энергии, электрической энергии, воды возмещение арендатором (ссудополучателем) затрат на соответствующие коммунальные услуги производится на основании показаний этих приборов с возмещением части затрат арендодателя (ссудодателя), приходящихся на места общего пользования (часть пятая п.4 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением № 433).

16.11.2018

Сергей Шкирман, экономист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»