Материал помещен в архив

ВОПРОС: Организации на праве собственности принадлежит капитальное строение (магазин), которое расположено на земельном участке, предоставленном ей в постоянное пользование (целевое назначение - для обслуживания здания магазина).

На земельном участке также располагаются два принадлежащих организации на праве собственности сборно-разборных торговых павильона, не являющихся частью капитального строения (магазина).

Можно ли осуществить по отдельности продажу капитального строения (магазина) и торговых павильонов разным покупателям при условии закрепления за новым собственником торговых павильонов права сохранить их текущее месторасположение?

ОТВЕТ: Можно, но при нижеуказанных условиях.

Капитальное строение (здание, сооружение) - любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Беларусь, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (абзац 10 ст.1 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 15 июля 2021 г. капитальное строение (здание, сооружение) - любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (абз.10 ст.1 Закона № 133-З с учетом изменений, внесенных Законом от 06.01.2021 № 90-З).

Поскольку торговые павильоны являются сборно-разборными, полагаем, что они по своим характеристикам не относятся к капитальным строениям, так как могут быть перемещены в пространстве без ущерба для них. Следовательно, такие торговые павильоны на основании п.2 ст.130 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) относятся к движимым вещам.

При продаже капитального строения (магазина) право постоянного пользования земельным участком переходит к приобретателю такого капитального строения (магазина) в соответствии с частью первой ст.55 Кодекса Республики Беларусь о земле (далее - Кодекс о земле).

От редакции «Бизнес-Инфо» C 1 января 2023 г. следует руководствоваться КоЗ в ред. Закона от 18.07.2022 № 195-З. Комментарии см. здесь.

Обратите внимание! При продаже движимых вещей, даже если они и расположены на земельном участке, перехода прав на земельный участок не происходит.

Приобретатель капитального строения (магазина) приобретает одновременно статус землепользователя (ст.1 Кодекса о земле), который имеет права, указанные в ст.69 Кодекса о земле. Одно из таких прав - самостоятельное осуществление землепользования (абзац 2 части первой ст.69 Кодекса о земле), то есть землепользователь вправе требовать от остальных лиц не нарушать его права при осуществлении землепользования, что также подтверждается нормой п.3 ст.11 ГК, предоставляющей защиту имеющегося гражданского права.

Таким образом, в случае если капитальное строение (магазин) и торговые павильоны, расположенные на одном и том же земельном участке, будут принадлежать разным собственникам, то землепользователь (приобретатель капитального строения (магазина)) вправе, но не обязан потребовать от собственников торговых павильонов не препятствовать ему в осуществлении его прав, указанных в ст.69 Кодекса о земле, иначе говоря, убрать с территории земельного участка торговые павильоны.

Поэтому наиболее оптимальным вариантом в рассматриваемой ситуации видится продажа капитального строения (магазина) и торговых павильонов одному и тому же лицу.

21.11.2018

Дмитрий Жилевский, юрист, заместитель директора по общим вопросам и правовой работе открытого акционерного общества «Элема»