Материал помещен в архив

ВОПРОС: Две коммерческие организации планируют заключить договор простого товарищества для строительства объекта коммерческой недвижимости. Вкладами будут денежные средства. После окончания строительства коммерческие организации планируют сдавать недвижимость в аренду совместно в рамках этого же договора.

Как учесть налог на добавленную стоимость при строительстве объекта и передаче его товарищам по окончании строительства?

ОТВЕТ: Обязанности плательщика налога на добавленную стоимость при совершении операций в рамках договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) согласно п.4 ст.13 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК) исполняет участник, ведущий общие дела. Это подразумевает, что по осуществляемой товариществом деятельности участник, ведущий общие дела, исчисляет НДС как обычная организация-плательщик. В том числе он в установленном порядке должен составлять ЭСЧФ (п.1 ст.106¹ НК).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. НК на основании Закона Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З изложен в новой редакции. Комментарии см. здесь. С 23 февраля 2019 г. следует применять форму ЭСЧФ с изменениями, внесенными постановлением МНС от 03.01.2019 № 3. Комментарий см. здесь.

С учетом вышеприведенных норм остальные товарищи по деятельности товарищества налог не исчисляют и не уплачивают.

Если в соответствии с договором простого товарищества участником передаются к возмещению расходы, связанные с деятельностью товарищества, следует учесть, что:

1) расходы, возмещаемые участнику лицом, осуществляющим ведение общих дел, не признаются объектом обложения НДС (подп.2.4 п.2 ст.93 НК);

2) при передаче товарищем произведенных им в рамках совместной деятельности расходов он передает также и соответствующие этим расходам налоговые вычеты. При передаче вычетов нужно в том числе составить ЭСЧФ (часть первая п.19 ст.106¹ НК). В случае невозможности определения фактически предъявленных (уплаченных) сумм НДС по расходам передаются налоговые вычеты в размере 20 % от суммы произведенных расходов (части третья, четвертая п.21 ст.107 НК). У передающей стороны при этом на указанную сумму уменьшаются суммы «входного» НДС.

Пример Организация «А» и организация «Б» создали простое товарищество, целью которого является строительство объекта недвижимости. Организация «Б» ведет общие дела простого товарищества. Построен объект недвижимости стоимостью (условно) 100 000 руб. без учета НДС. В июне 2018 г. осуществлен раздел объекта недвижимости в равных долях - по 50 %. Организация «Б» передает организации «А» половину здания стоимостью 50 000 руб., а также сумму НДС в размере 10 000 руб. На передаваемую сумму НДС выставлен ЭСЧФ. Указанную сумму налога организация «А» вправе принять к вычету.

10.12.2018

Татьяна Городецкая, экономист