Материал помещен в архив

ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЦЕДУРЕ РЕЗЕРВИРОВАНИЯ СРЕДСТВ.
Комментарий к постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 11.06.2018 № 448

В целях приведения строительных НПА в соответствие с нормами Декрета Президента Республики Беларусь от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства» (далее - Декрет № 7) принято постановление Совета Министров Республики Беларусь от 11.06.2018 № 448 (далее - постановление № 448), которым среди прочего внесены изменения и дополнения в Положение о порядке резервирования подрядчиком средств для обеспечения устранения результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства, их учета, расходования, в том числе перечисления в местный бюджет, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 № 299 (далее - Положение № 299).

Срок резервирования - первые 2 года гарантийного срока

Положением № 299 устанавливается порядок резервирования подрядчиком средств для обеспечения исполнения своих обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства жилищного, социально-культурного и коммунально-бытового назначения (далее - результат работ ненадлежащего качества).

Декретом № 7 предусмотрено, что субъекты хозяйствования резервируют (в случае выбора такой формы обеспечения обязательств) сроком на 2 года денежные средства на специальном счете в размере 1,5 % стоимости выполненных на объектах строительства жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения работ в целях устранения результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества (абзац 30 подп.4.4 п.4).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 28 февраля 2021 г. абзац 30 подп.4.4 п.4 Декрета № 7 утратил силу Указом Президента Республики Беларусь от 26.02.2021 № 58.

Поскольку гарантийный срок на принятые в эксплуатацию объекты и (или) строительные работы установлен нормами Декрета № 7 не менее 5 лет, а денежные средства резервируются на 2 года, внесены соответствующие изменения в Положение № 299.

Ранее частью первой п.2 Положения № 299 было предусмотрено, что средства для обеспечения исполнения обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта, резервируются на период действия гарантийного срока эксплуатации объекта на специальном счете, открываемом подрядчиком по каждому объекту в банке либо небанковской кредитно-финансовой организации.

После внесения изменений средства для обеспечения исполнения обязательств по устранению результата работ ненадлежащего качества резервируются на период первых 2 лет гарантийного срока эксплуатации объекта на специальном счете, открываемом подрядчиком по каждому объекту, либо едином специальном счете, открываемом подрядчиком по всем объектам в банке либо небанковской кредитно-финансовой организации (часть первая п.2 Положения № 299 (в редакции постановления № 448)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 26 августа 2021 г. заказчик, застройщик перечисляет на специальный счет денежные средства в размере 0,5 % стоимости строительных, специальных, монтажных работ, выполненных подрядчиком в периоде, принятом за расчетный, и принятых заказчиком, без учета налога на добавленную стоимость (ч.1 п.2 Положения № 299 в ред. постановления Совмина от 23.08.2021 № 481).

Резервировать средства можно на едином специальном счете по всем объектам

В Положение № 299 включена норма о возможности открытия подрядчиком единого специального счета по всем объектам для резервирования денежных средств (часть первая п.2) (ранее для резервирования денежных средств подрядчик открывал специальный счет по каждому объекту).

До принятия постановления № 448 подрядчику приходилось нести большие расходы по обслуживанию счетов, которые открывались по каждому объекту (открытие счета и т. д.), что отражалось не лучшим образом на финансово-экономическом состоянии субъектов хозяйствования. Вместе с тем по бухгалтерскому учету учет ведется пообъектно, что позволяет видеть впоследствии, сколько и на каком объекте денежных средств.

Предоставление субъектам хозяйствования возможности по открытию единого специального счета по всем объектам позволит значительно сократить затраты подрядчика.

Как изменился порядок использования подрядчиком зарезервированных средств

В связи с тем что в настоящее время гарантийный срок (не менее 5 лет) и срок резервирования денежных средств (2 года) отличаются, потребовалось часть первую п.5 Положения № 299 изложить в новой редакции, а именно:

«При отсутствии строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества по истечении первого года гарантийного срока эксплуатации объекта подрядчик вправе использовать по собственному усмотрению 50 процентов от суммы зарезервированных средств, по окончании второго года гарантийного срока - остаток зарезервированных средств и начисленные по ним проценты».

Ранее, до вступления в силу постановления № 448, при отсутствии в период гарантийного срока работ ненадлежащего качества подрядчик вправе был по своему усмотрению использовать зарезервированные денежные средства в следующем порядке:

• по истечении 1 года эксплуатации объекта - 50 % от суммы зарезервированных средств;

• по истечении 2 лет эксплуатации объекта - 30 % от суммы зарезервированных средств;

• по окончании гарантийного срока эксплуатации объекта - остаток зарезервированных средств и начисленные по ним проценты.

29.01.2019

Татьяна Фомичева, консультант управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь