Материал помещен в архив

ВОПРОС: Дольщик состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 2013 года по месту жительства в г. Минске. В 2018 году самостоятельно заключил договор создания объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры по коммерческой цене. Дом строился при условии направления в него исполкомом 50 % очередников. В процессе строительства дольщик написал застройщику заявление о снижении ему стоимости 1 м² до уровня очередников; застройщик отказал.

Прав ли застройщик?

ОТВЕТ: Застройщик прав только в том случае, если указанный дольщик строит трехкомнатную квартиру без направления местного исполнительного и распорядительного органа.

Согласно вопросу договор создания объекта долевого строительства заключен в 2018 году, а значит в соответствии с нормами Указа Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь» (далее - Указ № 263), который утратил силу с 13 марта 2019 г.

Справочно С указанной даты договоры заключаются в соответствии с нормами Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве» и постановления Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 10 декабря 2018 г. № 473», если разрешительная документация на строительство дана после 13 марта 2019 г.

Указом № 263 предусмотрено, что местные исполнительные и распорядительные органы вправе обременять предполагаемые к строительству многоквартирные жилые дома определенным количеством граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Таким гражданам выдаются соответствующие направления, и они строят жилые помещения с ограниченной прибылью застройщика. Оставшиеся квартиры застройщик вправе реализовывать по коммерческой цене, то есть с неограниченной прибылью. Следовательно, дольщики, которые строят жилые помещения в коммерческой части дома, должны уплатить коммерческую цену. Для застройщика в данном случае не имеет значения, является такой дольщик очередником или нет. Это значит, что заказчик вправе отказать дольщику, строящему жилое помещение без направления исполкома, в пересчете цены договора в сторону ее снижения.

25.04.2019

Татьяна Затуренская, начальник отдела управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь