Материал помещен в архив

ВОПРОС: В окончательном расчете за построенную квартиру застройщик увеличил сумму своей прибыли.

Прав ли застройщик?

ОТВЕТ: Застройщик не прав.

Сумма прибыли рассчитывается застройщиком при заключении договоров и не подлежит перерасчету в связи с увеличением фактической стоимости объекта долевого строительства по сравнению с ценой договора, за исключением случаев изменения стоимости объектов долевого строительства в соответствии с законодательством (часть вторая п.5 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156).

Таких случаев немного, и все они обозначены. В первую очередь, речь идет об изменении цены договора по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого дольщиком объекта долевого строительства, по ходатайству дольщика об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ. Такие изменения оформляются дополнительным соглашением к договору, содержащим обоснованный расчет по изменению цены договора.

Также речь может идти о случаях изменения застройщиком цены договора самостоятельно, без согласования с дольщиком. Это происходит при изменении прогнозных индексов цен в строительстве в нормативный срок строительства и дополнительный срок строительства при продлении нормативного срока строительства в установленном законодательством порядке в случае отсутствия вины застройщика, а также при изменении законодательства об уплате косвенных налогов в указанные сроки, если они оказали влияние на цену договора (цену объекта долевого строительства) (части вторая и третья подп.4.5 п.5 типовой формы договора создания объекта долевого строительства, утвержденной вышеназванным постановлением № 156).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 20 мая 2023 г. следует руководствоваться ч.3 подп.4.5 п.5 формы № 156 с учетом изменений, внесенных постановлением Совмина от 16.05.2023 № 311.

26.04.2019

Татьяна Затуренская, начальник отдела управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь