Материал помещен в архив

ВОПРОС: Организация, применяющая УСН, сдает в аренду складское помещение общей площадью 600 м² другой организации, также применяющей УСН. У организации-арендодателя кроме сдаваемого помещения в 600 м² иных объектов недвижимости нет, у организации-арендатора кроме арендуемого помещения имеются еще находящиеся в собственности капитальные строения общей площадью 550 м².

Кто в данной ситуации является плательщиком налога на недвижимость и кто из них уплачивает налог по складскому помещению?

ОТВЕТ: Обе организации являются плательщиками налога на недвижимость. По складскому помещению налог уплачивает организация-арендодатель.

В соответствии с подп.1.1.3 п.1 ст.326 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК) сохраняется общий порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость по всем объектам налогообложения этим налогом организациями, применяющими УСН, у которых общая площадь капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, находящихся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении, а также в пользовании в случаях, указанных в части первой п.1 и п.4 ст.226 НК, и капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, указанных как объект налогообложения налогом на недвижимость в подп.1.5 п.1 ст.227 НК, превышает 1 000 м².

Для определения общей площади принимаются капитальные строения (здания, сооружения), их части независимо от того, что они сданы организацией в аренду (переданы в финансовую аренду (лизинг)), предоставлены в иное возмездное или безвозмездное пользование, доверительное управление.

В указанной ситуации у организации-арендатора общая площадь всех объектов недвижимости с учетом арендованного помещения составляет 1 150 м² (600 + 550), что превышает 1 000 м². Следовательно, организация является плательщиком налога на недвижимость по капитальным строениям, принадлежащим ей на праве собственности, площадью 550 м².

При сдаче организацией, применяющей УСН, помещения в аренду площадью 600 м² организация-арендодатель становится плательщиком налога на недвижимость по этому помещению.

24.05.2019

Майя Ярош, экономист

Для более детального изучения см.:

Налог на недвижимость (в вопросах и ответах).