Материал помещен в архив

ВОПРОС: В договоре на строительство квартиры застройщик указал на необходимость внесения всех средств на свой текущий (расчетный) счет, мотивируя это тем, что договор заключен в привязке к иностранной валюте, что не дает возможности вычленить три составные части цены договора.

Прав ли застройщик?

ОТВЕТ: Застройщик не прав.

Законодательством по вопросам долевого строительства предусмотрено, что привлечение денежных средств дольщиков при долевом строительстве осуществляется только на специальные счета, открытые для строительства каждого объекта строительства. При этом средства на строительство в соответствии со сметной документацией направляются на спецсчет, а средства, составляющие прибыль застройщика и затраты, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства, но относимые на эту стоимость, - на текущий (расчетный) счет застройщика (часть вторая подп.1.2 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве», подп.5.2 п.5 формы типового договора создания объекта долевого строительства, утвержденной постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156).

Застройщик может разграничить структуру средств, составляющих цену договора, что, как правило, не составляет проблем. Вместе с тем, если этого не произошло, все денежные средства должны направляться исключительно на спецсчет.

При этом законодательством предусмотрена возможность финансирования застройщиком части затрат (например, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства, но относимых на эту стоимость) со своего текущего (расчетного) счета. Впоследствии эти денежные средства списываются со спецсчета.

Кроме того, по окончании строительства и проведении расчетов со всеми партнерами денежные средства, оставшиеся на спецсчете, перечисляются застройщиком на свой текущий (расчетный) банковский счет. Так что в любом случае при зачислении изначально всех денежных средств дольщиков на спецсчет застройщик ничего не потеряет.

24.05.2019

Татьяна Затуренская, начальник отдела управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь