Материал помещен в архив

ВОПРОС: Нормативный срок строительства жилого дома завершен. Дом в эксплуатацию не введен. В то же время стоимость объекта долевого строительства - квартиры - оплачена дольщиком в соответствии с подписанным графиком платежей в полном объеме. Руководство организации-застройщика проинформировало дольщиков, что цена 1 м² квартир будет возрастать.

Можно ли увеличить цену объекта долевого строительства в период после истечения нормативного срока строительства жилого дома?

ОТВЕТ: Продление срока ввода объекта не дает застройщику права повышать цену договора с учетом индексов.

В договорах создания объектов долевого строительства всегда прописывается нормативный срок строительства объекта строительства. Вместе с тем бывают объективные ситуации, при которых в нормативный срок застройщик не укладывается. В таком случае местные исполнительные и распорядительные органы могут перенести срок сдачи объекта в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.

В случае отсутствия вины застройщика в невыполнении срока исполнения застройщиком обязательств по договору при наличии подтвержденных решением местных исполнительных и распорядительных органов форс-мажорных обстоятельств и других, независящих от сторон причин течение срока исполнения застройщиком обязательств по договору приостанавливается на период действия обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств продолжается. Однако продление срока ввода объекта не дает застройщику права повышать цену договора с учетом индексов.

В случае наличия вины застройщика в несоблюдении срока исполнения застройщиком обязательств по договору застройщик обязан при расчете цены договора применять к объемам, выполненным в дополнительный разрешенный срок строительства, индексы, которые установлены для месяца, который является последним в нормативный срок строительства (п.12 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156).

Это же относится и к достаточно часто встречающимся случаям, когда застройщик превышает разрешенный Правительством Республики Беларусь срок и вводит объект строительства в эксплуатацию позднее.

24.05.2019

Татьяна Затуренская, начальник отдела управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь