Материал помещен в архив

ВОПРОС: Организация, применяющая УСН без НДС, сдает в аренду здание. Арендная плата по условиям заключенного договора выражена в евро. Арендную плату арендатор вносит ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца за текущий месяц в белорусских рублях по официальному курсу, установленному Национальным банком Республики Беларусь на последний рабочий день предыдущего месяца.

По какому курсу следует учитывать доходы от сдачи здания в аренду в целях исчисления налога при УСН? Возникают ли курсовые разницы?

ОТВЕТ: Доходы от сдачи здания в аренду учитываются по курсу, установленному Национальным банком Республики Беларусь на последний рабочий день предыдущего месяца (на дату определения в соответствии с соглашением сторон подлежащей оплате суммы в белорусских рублях). Курсовые разницы не возникают.

Выручка организаций от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав по договорам, в которых сумма обязательств выражена в белорусских рублях эквивалентно сумме в иностранной валюте, определяется в подлежащей уплате сумме в белорусских рублях - в случаях, когда дата определения величины обязательства по договору предшествует дате (совпадает с датой) отражения выручки от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав (подп.7.1 п.7 ст.328 Налогового кодекса Республики Беларусь).

С учетом норм ст.141, 288, 298 Гражданского кодекса Республики Беларусь в случае, когда в денежном обязательстве предусмотрено, что оно подлежит оплате в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, валютный эквивалент этого обязательства используется для определения суммы обязательства в белорусских рублях по официальному курсу белорусского рубля по отношению к соответствующей иностранной валюте, установленному Национальным банком Республики Беларусь на дату платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон. С даты, когда подлежащая оплате сумма в белорусских рублях определена, денежное обязательство выражается в белорусских рублях (часть вторая письма Министерства финансов Республики Беларусь, Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 27.03.2018 № 15-1-7/26/2-2-10/00561 «О некоторых вопросах определения выраженной в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, стоимости активов и обязательств» (далее - письмо Минфина, МНС от 27.03.2018)).

В бухгалтерском и налоговом учете выраженная в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, стоимость активов и обязательств считается выраженной в белорусских рублях, начиная с даты определения в соответствии с законодательством или соглашением сторон подлежащей оплате суммы в белорусских рублях, и в дальнейшем не пересчитывается (часть третья письма Минфина, МНС от 27.03.2018).

Таким образом, доход от сдачи имущества в аренду арендодатель облагает налогом при УСН в подлежащей уплате сумме в белорусских рублях. Сумма в белорусских рублях, подлежащая уплате, определяется в соответствии с условиями заключенного договора. Положительных разниц, облагаемых налогом при УСН, в данном случае не возникает.

03.10.2019

Ольга Шикина, аудитор