Материал помещен в архив

ВОПРОС: Организация для осуществления розничной торговли арендует у физических лиц и индивидуальных предпринимателей изолированные помещения, в отношении которых у собственников имеются технический паспорт и свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации права собственности, а также торговые павильоны. При этом торговые павильоны не являются объектом налогообложения налогом на недвижимость у физического лица.

В каких случаях у организации будет возникать объект налогообложения налогом на недвижимость?

ОТВЕТ: Пунктом 1 статьи 226 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК) определено, что по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь), плательщиком налога на недвижимость признается организация-арендатор (лизингополучатель, ссудополучатель).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2025 г. следует руководствоваться НК с изменениями, внесенными Законом от 13.12.2024 № 47-З. Комментарии см. здесь.

На основании норм подпункта 1.3 пункта 1 статьи 227 НК объектами налогообложения налогом на недвижимость у плательщиков-организаций признаются капитальные строения (здания, сооружения), их части, расположенные на территории Республики Беларусь и взятые организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь).

Подпунктом 2.2 пункта 2 статьи 227 НК установлено, что не признаются объектом налогообложения налогом на недвижимость у плательщиков-организаций капитальные строения (здания, сооружения), их части, классифицируемые в соответствии с законодательством как здания мобильные (в том числе сборно-разборные и передвижные), для целей определения нормативных сроков службы основных средств.

Согласно пункту 3 статьи 227 НК объектами налогообложения налогом на недвижимость у плательщиков - физических лиц, за исключением объектов, перечисленных в пункте 4 статьи 227 НК, признаются в том числе расположенные на территории Республики Беларусь капитальные строения (здания, сооружения), их части, принадлежащие физическим лицам на праве собственности или принятые по наследству, доли в праве собственности или доли в наследстве на указанное имущество.

В соответствии с нормами подпункта 5.3 пункта 5 статьи 227 НК для целей главы 19 НК при исчислении налога на недвижимость плательщикам - физическим лицам капитальным строением (зданием, сооружением) признаются жилой дом, жилое помещение в многоквартирном или блокированном жилом доме, садовый домик, дача, гараж, иное здание и сооружение, машино-место.

Статьей 1 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» определено, что к капитальному строению (зданию, сооружению) относится любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Беларусь, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

От редакции «Бизнес-Инфо»  С 11 июня 2025 г. текст Закона № 133-З изложен в новой редакции Законом от 05.12.2024 № 44-З. Следует руководствоваться подп.1.9 п.1 ст.1 Закона № 133-З. Комментарий см. здесь.

На основании норм пункта 1 статьи 19 НК белорусским индивидуальным предпринимателем признается физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя в Республике Беларусь.

Таким образом, при аренде у физических лиц (в том числе зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей) изолированных помещений, подпадающих под определение капитального строения (здания, сооружения) для физических лиц в соответствии со статьей 227 НК (в отношении которых для организации не применяются положения подп.2.2 п.2 ст.227 НК), статус плательщика налога на недвижимость переходит к организации-арендатору.

При аренде торговых павильонов, не подпадающих под определение капитального строения (здания, сооружения) для физических лиц в соответствии со статьей 227 НК (в отношении которых для организации применяются положения подп.2.2 п.2 ст.227 НК), к организации-арендатору статус плательщика налога на недвижимость по арендуемым объектам не переходит.

18.10.2019

Инспекция МНС по г. Бобруйску