Материал помещен в архив

ВОПРОС: Кто из госорганов в настоящее время определяет капитальность вновь возведенных сооружений? Согласно пояснениям агентства по государственной регистрации и земельному кадастру это должны выполнять местные исполнительно-распорядительные органы (это предусмотрено инструкцией агентств). Вместе с тем местные исполнительно-распорядительные органы считают, что это не в их компетенции, и на себя такую ответственность не берут.

ОТВЕТ: Местный исполнительный и распорядительный орган (исполком).

Капитальным строением (зданием, сооружением) является любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Беларусь, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (абзац 10 ст.1 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»).

В случае возникновения сомнений при отнесении здания, сооружения к капитальному строению организация по государственной регистрации, регистратор или заказчик могут обратиться с запросом об отнесении здания, сооружения к капитальному строению в соответствующий исполком (часть вторая п.4 Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24.03.2015 № 11).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 11 июня 2025 г. текст Закона № 133-З изложен в новой редакции Законом от 05.12.2024 № 44-З. Следует руководствоваться подп.1.9 п.1 ст.1 Закона № 133-З. Комментарий см. здесь.

13.12.2019

Михаил Морозевич, судебный эксперт