Материал помещен в архив

ВОПРОС: Коммерческая организация приобрела служебную квартиру. После покупки произвели полностью внутреннюю отделку: полы, потолки, стены, заменены все окна (на пластиковые), а также межкомнатные и входная двери.

Эти работы следует отнести к модернизации или капремонту и увеличить стоимость квартиры или к текущему ремонту? Дефектный акт требуется в обоих случаях?

ОТВЕТ: Данные работы целесообразно отнести к модернизации квартиры. Основанием для проведения модернизации будет утвержденная проектная, в том числе сметная, документация. Дефектный акт в данном случае не составляется.

Капитальным ремонтом объекта строительства является совокупность работ, включая строительно-монтажные, пусконаладочные, и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации технических, эксплуатационных и потребительских качеств объекта строительства, осуществляемых путем восстановления (усиления), улучшения и (или) замены отдельных конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования объекта строительства, выполняемых в том числе с применением новых материалов и технологий.

Текущий ремонт объекта - совокупность работ, включая строительно-монтажные, пусконаладочные, и мероприятий по предупреждению износа, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта, выполняемых в том числе с применением новых материалов и технологий (абзацы 17 и 44 ст.1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З (далее - Закон № 300-З)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Комментарии см. здесь.

Выполнение строительно-монтажных работ по текущему ремонту осуществляется на основании дефектного акта и сметы (п.9 ст.51 Закона № 300-З).

Под модернизацией (зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций) понимается совокупность работ и мероприятий, связанных с повышением потребительских качеств зданий, сооружений, коммуникаций, их частей и (или) элементов, с приведением эксплуатационных показателей к уровню современных требований в существующих габаритах. Модернизация является видом реконструкции, проводимой в существующих габаритах зданий, сооружений, коммуникаций. При модернизации может осуществляться изменение планировки, без изменения назначения отдельных помещений, устройство встроенных помещений для лестничных клеток, лифтов, мусоропроводов, выполнение балконов, лоджий, замены отдельных видов несущих конструкций (стен, лестниц, перекрытий, покрытий), улучшение архитектурной выразительности здания, переустройство крыш, утепление и шумоизоляция зданий, оснащение недостающими видами инженерного оборудования или повышение его уровня, переустройство наружных сетей (кроме магистральных) (п.3.3.5 ТКП 45-1.01-4-2005 «Система технического нормирования и стандартизации Республики Беларусь. Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Основные положения», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.07.2005 № 172 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/164070/203187)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 22 января 2025 г. ТКП 45-1.01-4-2005 отменен постановлением Минстройархитектуры от 21.01.2025 № 7.

Перечни основных видов работ, выполняемых при текущем, капитальном ремонтах зданий и сооружений, а также модернизации зданий и сооружений, установлены в приложениях А-В к ТКП 45-1.04-206-2010 «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010 № 267 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/252462/350125).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 февраля 2022 г. следует руководствоваться приложениями А-В к СП 1.04.01-2021 «Ремонт и модернизация зданий и сооружений», утв. постановлением Минстройархитектуры от 22.12.2021 № 106.

Учитывая вышеизложенные определения, перечень работ, указанных в вопросе, целесообразно отнести к модернизации квартиры.

Основанием для проведения модернизации в данном случае будет утвержденная проектная, в том числе сметная, документация (п.6 ст.51 Закона № 300-З).

Дефектный акт в данном случае не составляется.

19.12.2019

Виктор Василенко, инженер-строитель