Рубрики
Инструменты поиска
Сообщество
Избранное
Мой профиль
Войти
Материал помещен в архив
Стоимость выполненных строительных работ оказалась ниже стоимости, предусмотренной в неизменной цене: что делать?
 |
Ситуация При завершении строительства в последнем акте сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2б в остатке есть данные. То есть стоимость выполненных работ оказалась ниже стоимости, предусмотренной в неизменной цене. Может ли этот остаток являться финансовым результатом подрядчика?
От редакции «Бизнес-Инфо» С 9 июня 2021 г. в форму С-2б внесены изменения постановлением Минстройархитектуры от 27.05.2021 № 55. |
Стоимость вышеуказанных «остатков» не может относиться на финансовые результаты деятельности подрядчика.
Превышение (снижение) фактической стоимости подрядных работ по отношению к неизменной договорной (контрактной) цене на строительство объекта при достижении потребительских и качественных характеристик объекта в соответствии с проектной документацией относится на финансовые результаты деятельности подрядчика, за исключением случая, указанного в части пятой подп.1.1 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 11.08.2011 № 361 «О совершенствовании порядка определения стоимости строительства объектов и внесении изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь».
 |
От редакции «Бизнес-Инфо» С 3 апреля 2025 г. следует руководствоваться п.1 Указа № 361 в ред. Указа от 31.03.2025 № 130. |
При снижении фактической стоимости подрядных работ, выполняемых при строительстве жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой, подрядчик возвращает заказчику денежные средства, не использованные на цели строительства (часть пятая подп.1.1 п.1 названного Указа).
Учитывая приведенные обстоятельства, в рассматриваемом случае наличие каких-либо «остатков» в последнем акте сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2б свидетельствует о невыполнении подрядной организацией части строительных работ, предусмотренных сформированной неизменной договорной ценой, либо о неправильном расчете средств, связанных с применением прогнозных индексов цен в строительстве.
Соответственно, стоимость таких «остатков» не может относиться на финансовые результаты деятельности подрядчика.
При этом в случае невыполнения части строительных работ подрядной организацией неизменная договорная цена в договоре строительного подряда подлежит корректировке (уменьшению) в порядке, установленном п.10 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (далее - Положение № 1553).
|
От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться Положением № 1553 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь. |
| Случаи корректировки неизменной договорной (контрактной) цены | |
| часть первая п.10 Положения № 1553 | часть вторая п.10 Положения № 1553 |
| при строительстве объектов, финансируемых без привлечения бюджетных и приравненных к ним средств, в случаях изменения: | при строительстве объектов, финансируемых полностью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, в том числе государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Правительства Республики Беларусь, кредитов банков Республики Беларусь под гарантии Правительства Республики Беларусь и областных, Минского городского исполнительных комитетов, а также при строительстве жилых домов с государственной поддержкой, в случаях изменения: |
| по инициативе заказчика в установленном порядке проектной документации | по инициативе заказчика в установленном порядке проектной документации |
| налогового законодательства в части установления и (или) отмены налогов и отчислений в доходы соответствующих бюджетов, которые влияют на формирование неизменной цены, изменения налоговых ставок и объектов налогообложения, установления и (или) отмены налоговых льгот | налогового законодательства в части установления и (или) отмены налогов и отчислений в доходы соответствующих бюджетов, которые влияют на формирование неизменной цены, изменения налоговых ставок и объектов налогообложения, установления и (или) отмены налоговых льгот |
| стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной цене (в случаях, если это предусмотрено договором строительного подряда) |
- |
| прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке | прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке |
| индексов цен в строительстве по данным Национального статистического комитета Республики Беларусь за период строительства, предусмотренный договором строительного подряда, по сравнению с прогнозным, учтенным при формировании неизменной цены, более чем на 2 процентных пункта |
- |
| сроков строительства, предусмотренных договором строительного подряда, по причине несвоевременного финансирования строительства заказчиком | сроков строительства, предусмотренных договором строительного подряда, по причине несвоевременного финансирования строительства заказчиком |
29.01.2020
Виктор Василенко, инженер-строитель