Материал помещен в архив

Можно ли заключать договоры стройподряда на разные виды работ по одному объекту

Ситуация У заказчика есть несколько частей проектной документации на объект «Реконструкция здания», которая включает архитектурно-строительные решения, отопление и вентиляцию, газоснабжение внутреннее, вентиляцию, электроснабжение и т. д. Помещение многофункциональное станет помещением складским, 5-й класс сложности. Строительная часть будет заключаться в устройстве крыши, полов, помещения котельной, пристройке тамбура, замене окон и дверей, внутренней отделке помещения. 1. Правомерно ли, если строительную часть будет выполнять один подрядчик (ИП), остальные части - второй подрядчик (ООО)? 2. Каким образом после выполнения работ нужно будет сдавать и принимать результат от двух подрядчиков по одному объекту «Реконструкция здания»? 3. Распространяются ли требования, установленные законодательством, к содержанию договора строительного подряда на договор, заключаемый только в части выполнения работ по частям проектной документации (отопление и вентиляцию, газоснабжение внутреннее, вентиляцию, электроснабжение и т. д.) по объекту «Реконструкция здания»? Что будет предметом такого договора?

1. Правомерно.

Заказчик имеет право заключать договоры с другими лицами на выполнение отдельных видов строительных работ (с согласия генерального подрядчика) (абзац 2 части первой п.25 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила № 1450)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться Правилами № 1450 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь.

Таким образом, если по объекту строительства отсутствует генподрядчик, выполняющий весь комплекс строительных работ, предусмотренный проектной документацией, то заказчик вправе заключить договоры строительного подряда с отдельными подрядчиками, выполняющими разные этапы (части) строительных работ.

2. В порядке, определенном законодательством.

Независимо от количества подрядчиков, выполняющих работы на объекте строительства, порядок сдачи ими выполненных работ и приемка данных работ заказчиком осуществляются с учетом требований главы 8 Правил № 1450.

3. Распространяются. Предметом договора будет вид выполняемых работ.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену (п.1 ст.696 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 19 ноября 2024 г. следует руководствоваться п.1 ст.696 ГК в ред. Закона от 13.11.2023 № 312-З.

Работы по устройству сетей отопления и вентиляции, газоснабжения внутреннего, электроснабжения, реконструируемого здания относятся к специальным работам, выполняемым при осуществлении строительной деятельности.

Справочно Специальные работы - работы, включающие укрепление грунтов, изоляцию, монтаж технологического оборудования, трубопроводов, средств контроля и автоматики, электромонтажные, санитарно-технические и другие работы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию (п.2.162 СТБ 1900-2008 «Строительство. Основные термины и определения», утвержденного и введенного в действие постановлением Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 12.09.2008 № 46).   От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2025 г. СТБ 1900-2008 «Строительство. Основные термины и определения» не применяется в связи с введением в действие СП 1.01.01-2024 «Строительство. Основные термины и определения», утв. постановлением Минстройархитектуры от 01.11.2024 № 121.

С учетом изложенного требования законодательства, регулирующего заключение и исполнение договоров строительного подряда, распространяются в том числе и на специальные виды работы. Предметом договора строительного подряда в данном случае будет являться конкретный вид выполняемых специальных работ (электромонтажных работ, устройство санитарно-технических систем, автоматики, сетей связи и т. д.).

12.02.2020

Виктор Василенко, инженер-строитель