Материал помещен в архив

ВОПРОС

Порядок финансирования строительства, в том числе проектирования, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры для районов (кварталов) жилой застройки, в том числе для районов (кварталов) индивидуальной жилой застройки, установлен в Положении о порядке финансирования строительства, в том числе проектирования, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры для районов (кварталов) жилой застройки, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.07.2009 № 983 (далее - Положение № 983).

Источники финансирования строительства, в том числе проектирования, для различных объектов инфраструктуры установлены п.6 Положения № 983.

Так, финансирование строительства, в том числе проектирования, магистральных и распределительных сетей водоснабжения, канализации, в том числе кабельной, капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений и иных объектов на них, магистральных улиц и транспортных сооружений, расположенных на них, а также объектов инфраструктуры, указанных в абзацах 3 и 4 подп.5.3.1 п.5 Положения № 983, осуществляется за счет средств республиканского и местных бюджетов, в том числе, если иное не предусмотрено законодательными актами, за счет средств, полученных от проведения аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, аукционов с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) и аукционов по продаже земельных участков в частную собственность, платы за право заключения договоров аренды земельных участков и платы за земельные участки, предоставляемые в частную собственность без проведения аукционов, на основе их равнодолевого участия, а также иных источников, не запрещенных законодательством (подп.6.2 п.6 Положения № 983).

Какие иные источники финансирования строительства, не запрещенные законодательством, имеются в виду в подп.6.2 п.6 Положения № 983?

От редакции «Бизнес-Инфо» С 24 апреля 2022 г. подп.6.2 п.6 Положения № 983 изложен в новой редакции постановлением Совмина от 20.04.2022 № 236.

ОТВЕТ

Источниками финансирования указанных объектов могут быть денежные средства дольщиков и членов жилищно-строительных кооперативов.

Затраты на инженерную подготовку территорий в составе затрат на отчуждение территорий для районов жилой застройки при строительстве объектов, на которые в установленном порядке начата разработка проектной документации либо такая проектная документация разработана и утверждена после вступления в силу постановления Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 № 300 «О внесении изменений и дополнения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 27 июля 2009 г. № 983», включаются и относятся в полном объеме на стоимость строительства жилого дома в базисном и текущем уровнях цен (подп.5.1 и 5.2 п.5 Инструкции по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.04.2008 № 18).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 3 июня 2023 г. действует Инструкция по определению стоимости строительства одного квадратного метра жилого дома в текущем уровне цен, утв. постановлением Минстройархитектуры от 12.04.2023 № 34.

Таким образом, помимо источников финансирования инженерной и транспортной инфраструктуры для районов (кварталов) жилой застройки, указанных в подп.6.1 и 6.2 п.6 Положения № 983, источниками финансирования указанных объектов могут быть денежные средства:

• дольщиков, осуществляющих строительство в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве» и постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 10 декабря 2018 г. № 473»;

• членов жилищно-строительных кооперативов, заключивших договоры строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков в соответствии с нормами постановления Совета Министров Республики Беларусь от 05.11.2011 № 1490 «О порядке и условиях заключения договора строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков».

12.02.2020

Николай Северцев, экономист