Материал помещен в архив

ВОПРОС

Организацией в октябре 2019 г. принято решение о реализации объекта недвижимости (капитальное строение), в связи с чем оно переведено в состав долгосрочных активов, предназначенных для реализации.

Следует ли исчислять налог на недвижимость в I квартале 2020 г. по объекту недвижимости, переведенному в состав долгосрочных активов, предназначенных для реализации, если он реализован в феврале 2020 г.?

ОТВЕТ

Следует.

Капитальные строения признают объектом обложения налогом на недвижимость независимо от места их нахождения (подп.1.1 п.1 ст.227 Налогового кодекса Республики Беларусь; далее - НК).

Если в течение отчетного года капитальное строение переведено в бухгалтерском учете из основных средств в состав долгосрочных активов, предназначенных для реализации, то налог на недвижимость по нему за этот отчетный год не пересчитывают и налоговую декларацию (расчет) с изменениями не подают, потому что при таком переводе капстроение из организации не выбывает и его продолжают учитывать в составе объектов налогообложения до момента фактической реализации (п.5 ст.232, ст.233 НК).

В случае когда объект недвижимости, переведенный в состав долгосрочных активов, предназначенных для реализации, по состоянию на 1 января 2020 г. еще не реализован, налог на недвижимость по нему продолжают исчислять и уплачивать до момента его фактической реализации. В качестве налоговой базы признают стоимость объекта недвижимости, учтенную в бухгалтерском учете по остаточной стоимости на указанную дату на счете 47 «Долгосрочные активы, предназначенные для реализации» (п.1 ст.229 НК).

После реализации объекта недвижимости его следует исключить из объектов налогообложения и прекратить уплату налога на недвижимость. Налог при этом не исчисляют с квартала, следующего за кварталом выбытия капстроения (списания со счета 47) (п.5 ст.232 НК).

Соответственно, исчисление налога на недвижимость по выбывшему объекту недвижимости прекращается с II квартала 2020 г.

Кроме того, в связи с исключением выбывшего в I квартале 2020 г. капстроения из объектов налогообложения следует внести изменения и дополнения в ранее поданную налоговую декларацию (расчет) по налогу на недвижимость. Срок подачи уточненной налоговой декларации (расчета) - не позднее 20-го числа третьего месяца квартала, следующего за кварталом выбытия объекта недвижимости, то есть не позднее 20 июня 2020 г. (часть первая п.2 ст.233 НК).

24.02.2020

Сергей Козырев, налоговый консультант, кандидат экономических наук, DipIFR