Материал помещен в архив

ВОПРОС

Вновь возведенное здание введено в эксплуатацию в октябре 2019 г.

Когда начать исчисление налога на недвижимость?

ОТВЕТ

Налог на недвижимость уплачивается начиная с 2021 года.

При возникновении в течение налогового периода капитальных строений (зданий, сооружений), их частей исчисление и уплата налога на недвижимость по ним производятся с 1-го числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором имело место такое возникновение (часть первая п.4 ст.232 Налогового кодекса Республики Беларусь, далее - НК).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 27 января 2025 г. следует руководствоваться НК с изменениями, внесенными Законом от 13.12.2024 № 47-З.

Здание принято к бухгалтерскому учету в октябре 2019 г. (в IV квартале 2019 г.), поэтому по общему правилу организация становится плательщиком налога на недвижимость с I квартала 2020 г.

Однако освобождаются от налога на недвижимость у плательщиков-организаций впервые введенные в действие капитальные строения (здания, сооружения), их части в течение одного года с даты их приемки в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством (подп.1.13 п.1 ст.228 НК). То есть условие применения названной льготы - приемка в эксплуатацию объекта в порядке, установленном законодательством.

Справочно Порядок приемки объектов строительства в эксплуатацию определен Положением, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716 (далее - Положение № 716).   От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Комментарии см. здесь.

Приемка в эксплуатацию объектов оформляется актом приемки в эксплуатацию объекта строительства согласно приложениям 2 и 3 к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 06.12.2018 № 40. Акт подписывается всеми членами приемочной комиссии и утверждается юридическим лицом или органом, назначившим приемочную комиссию, в течение 15 дней со дня его подписания членами комиссии (п.6, части первая и вторая п.7 Положения № 716).

Датой приемки в эксплуатацию объекта считается дата утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию (часть первая п.8 Положения № 716).

При наличии акта приемки объекта в эксплуатацию, оформленного в порядке, установленном законодательством, организация вправе воспользоваться освобождением по налогу на недвижимость, установленным подп.1.13 п.1 ст.228 НК.

При возникновении у плательщиков-организаций в течение налогового периода права на применение налоговой льготы по налогу на недвижимость льгота предоставляется с квартала, следующего за кварталом, в котором возникло право на льготу, а при утрате в течение года права на льготу исчисление и уплата налога на недвижимость производятся начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором такое право утрачено. При этом кварталом, в котором утрачено право на льготу, является квартал, на который приходится последний день действия льготы (часть первая п.7 ст.232 НК).

Календарный год (12 месяцев) с даты утверждения акта приемки здания в эксплуатацию истекает в октябре 2020 г. Значит, организация по вновь возведенному зданию может применять налоговую льготу по налогу на недвижимость, установленную подп.1.13 п.1 ст.228 НК, в I-IV кварталах 2020 г.

Таким образом, по данному зданию организация начнет уплачивать налог на недвижимость начиная с 2021 года.

Со второго по пятый год эксплуатации для впервые возведенных зданий предусмотрен постепенный рост ставок налога на недвижимость в размере 0,2 %, 0,4 %, 0,6 %, 0,8 % соответственно (абзацы 4-7 подп.1.1 п.1 ст.230 НК).

11.03.2020

Ответ подготовлен экспертом отдела консультаций АПС «Бизнес-Инфо»

По этой теме также см.:

1. Налог на недвижимость по вновь построенному зданию.

2. Увеличение ставок налога на недвижимость и земельного налога в 2019 году.

3. Что является основанием для ввода здания в эксплуатацию? Необходимо ли свидетельство о госрегистрации, либо достаточно акта приемки в эксплуатацию объекта строительства, подписанного комиссией?