Материал помещен в архив

ВОПРОС

Работник организации как нуждающийся в улучшении жилищных условий в феврале 2020 г. приобрел квартиру. В целях получения имущественного налогового вычета он представил в организацию вместе с договором купли-продажи квартиры также документы, подтверждающие оплату услуг агентства по государственной регистрации и земельному кадастру по оформлению указанного договора и его удостоверению, а также по совершению регистрационных действий по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В отношении каких из указанных расходов организация вправе предоставить работнику имущественный налоговый вычет?

ОТВЕТ

В отношении расходов, понесенных работником непосредственно на приобретение квартиры, указанных в договоре купли-продажи.

При определении размера налоговой базы в соответствии с пп.3, 4 и 9 ст.199 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК) плательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных им и членами его семьи (супругом (супругой), их детьми и иными лицами, признанными в судебном порядке членами семьи плательщика), состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или состоявшими на таком учете на момент заключения кредитного договора или договора займа, расходов на строительство, в том числе путем приобретения жилищных облигаций, либо приобретение на территории Республики Беларусь одноквартирного жилого дома или квартиры, в том числе в соответствии с договором финансовой аренды (лизинга), предусматривающим выкуп предмета лизинга, а также на погашение (возврат) кредитов банков, займов, полученных от белорусских организаций или белорусских индивидуальных предпринимателей (включая проценты по ним, за исключением процентов, уплаченных за несвоевременное погашение (возврат) кредитов, займов и (или) за несвоевременную уплату процентов по кредитам, займам), фактически израсходованных ими на указанные цели (часть первая подп.1.1 п.1 ст.211 НК).

При этом в состав фактически произведенных расходов на приобретение одноквартирного жилого дома или квартиры включаются только расходы на приобретение одноквартирного жилого дома или квартиры (абзац 2 части одиннадцатой подп.1.1 п.1 ст.211 НК).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.394 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК), не применяются (п.1 ст.526 ГК).

Так, цена продаваемой квартиры - существенное условие договора купли-продажи.

При этом фактически произведенные расходы на приобретение квартиры указываются в договоре купли-продажи квартиры в виде цены на нее, которую покупатель обязан уплатить продавцу согласно условиям договора.

Такие виды расходов, как оплата услуг агентства по государственной регистрации и земельному кадастру по оформлению указанного договора и его удостоверению, а также по совершению регистрационных действий по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, не включены в состав фактически произведенных расходов на строительство либо приобретение одноквартирного жилого дома или квартиры.

Таким образом, организация вправе предоставить данному работнику имущественный налоговый вычет только в пределах его расходов, понесенных непосредственно на приобретение квартиры.

25.03.2020

Марина Константинова, экономист