Материал помещен в архив

ВОПРОС

На земельном участке расположены два здания, часть одного из зданий сдается в аренду (организация пользуется льготой согласно части второй п.9 ст.243 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК)).

Как правильно определить площадь земельного участка, подлежащую налогообложению? Верно ли будет пропорционально определить площадь вначале на два здания, а затем еще раз пропорционально на арендуемую часть здания?

ОТВЕТ

Площадь земельного участка, освобождаемая от земельного налога, рассчитывается в порядке, установленном п.14 ст.243 НК.

Развернутый ответ. При сдаче в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование капитальных строений (зданий, сооружений), их частей организации утрачивают льготы, установленные НК, в отношении земельных участков, на которых эти объекты расположены (часть первая п.3 ст.239 НК).

Поскольку в приведенной ситуации в аренду сдается часть одного из зданий, расположенных на освобождаемом от земельного налога земельном участке, необходимо рассчитать ту часть земельного участка, которая подлежит налогообложению.

Методика расчета такой части приведена в п.14 ст.243 НК, а именно: расчет площади земельного участка (части земельного участка), приходящейся на капитальные строения (здания, сооружения), их части и освобождаемой от земельного налога, производится организациями путем деления общей площади земельного участка на общую площадь всех капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, расположенных на этом земельном участке, и умножения на общую площадь капитальных строений (зданий, сооружений), их частей в части площади, приходящейся на которые земельный участок освобождается от земельного налога.

Таким образом, не требуется рассчитывать площадь земельного участка, приходящуюся на каждое из расположенных на нем зданий, а затем площадь земельного участка, приходящуюся на льготируемую часть одного из зданий.

В приведенной ситуации рассчитывается удельный вес площади, сдаваемой в аренду, в площади всех зданий, расположенных на этом земельном участке.

11.05.2020

Наталья Кондратенко, заместитель начальника главного управления методологии налогообложения Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь (секретарь консультативного совета)

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Исчисление и уплата налога на недвижимость и налога на землю в 2020 году»