Материал помещен в архив

ВОПРОС

Организация-застройщик в марте 2020 г. в связи с неисполнением своих обязательств по требованию физического лица досрочно расторгла с ним договор строительства квартиры. В этом же месяце организация вернула физлицу ранее внесенные им в оплату стоимости строительства квартиры путем приобретения жилищных облигаций денежные средства в размере 135 000 руб., а также начисленные в соответствии с условиями выпуска этих облигаций проценты по ним в размере 180 руб.

Является ли указанная выплата физическому лицу его доходом, подлежащим обложению подоходным налогом?

ОТВЕТ

Нет, если уплата процентного дохода предусмотрена условиями эмиссии.

При определении налоговой базы подоходного налога учитываются все доходы плательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах (часть первая п.1 ст.199 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК)).

От подоходного налога освобождаются доходы в размере номинальной стоимости жилищных облигаций и процентного дохода по ним (если уплата процентного дохода предусмотрена условиями эмиссии), полученные от организации - эмитента этих облигаций при их погашении (досрочном погашении), а также в виде возврата денежных средств, внесенных в оплату стоимости жилого помещения путем приобретения жилищных облигаций, в случае неисполнения застройщиком обязательств по договору, в соответствии с которым предусматривается строительство жилого помещения для владельца жилищных облигаций, или расторжения такого договора до истечения срока его исполнения, в том числе проиндексированные в порядке, установленном законодательством (п.61 ст.208 НК).

В рассматриваемой ситуации организации-застройщику не требуется удерживать и перечислять в бюджет подоходный налог с суммы возвращаемых физическому лицу денежных средств, а также выплаченного процентного дохода по жилищным облигациям, но при условии, что уплата процентного дохода была предусмотрена условиями выпуска этих облигаций.

В противном случае процентный доход по облигациям подлежит обложению подоходным налогом.

21.05.2020

Марина Константинова, экономист