Материал помещен в архив

Индексация ежемесячных платежей при реализации имущества в рассрочку

Иногда субъектам хозяйствования приходится продавать часть своего имущества, имеющего значительную стоимость, в рассрочку. При этом, принимая в расчет инфляцию и длительный период рассрочки, многие задаются вопросом о необходимости и порядке индексации ежемесячных платежей. Ниже рассмотрим этот вопрос отдельно для государственного и негосударственного имущества.

Реализация в рассрочку государственного имущества

При реализации государственного имущества (движимого и недвижимого, предприятий, иного имущества, за исключением денежных средств) ежемесячный платеж индексируется в порядке, установленном постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 22.10.2019 № 14 «О порядке расчета платежей при рассрочке оплаты стоимости государственного имущества» (далее - постановление № 14).

А именно - исходя из индексов цен производителей промышленной продукции производственно-технического назначения (далее - индексы цен), опубликованных Национальным статистическим комитетом (далее - Белстат) в месяце, в котором необходимо оплатить ежемесячный платеж (часть первая подп.1.4 постановления № 14).

То есть при индексации ежемесячного платежа, например, в июне 2020 г. используется опубликованный Белстатом индекс цен за май 2020 г.

Справочно Индексы цен производителей промышленной продукции производственно-технического назначения см. здесь. Автоматизированный справочник индексов цен производителей на промышленную продукцию производственно-технического назначения см. здесь.

При реализации государственного имущества в рассрочку срок оплаты первоначального платежа (не менее 20 % цены его продажи с учетом ранее внесенной суммы задатка, если такой уплачивается) не должен превышать 30 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи (часть первая подп.1.1 и подп.1.2 п.1 постановления № 14).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 22 марта 2023 г. ч.1 подп.1.1 п.1 постановления № 14 изложена в новой редакции постановлением Госкомимущества от 20.01.2023 № 3.

Оставшаяся сумма оплачивается ежемесячно в течение предоставленного по договору купли-продажи срока рассрочки (за вычетом месяца уплаты первоначального платежа) равными долями, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором истек срок оплаты первоначального платежа (часть первая подп.1.3 п.1 постановления № 14).

Пример 1 Договор купли-продажи государственного имущества заключен 9 апреля 2020 г. с рассрочкой ежемесячных платежей на 2 года (24 месяца). Тогда срок, в течение которого покупателем должен быть внесен первоначальный платеж (30 календарных дней), истекает 9 мая 2020 г.

При таких исходных данных период рассрочки (уплаты ежемесячных платежей) по реализованному госимуществу определяется так:

Ежемесячный платеж осуществляется не позднее последнего банковского дня месяца (часть вторая подп.1.3 п.1 постановления № 14).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 22 марта 2023 г. в ч.2 подп.1.3 п.1 постановления № 14 слово «банковского» заменено словом «рабочего» постановлением № 3.

Первый проиндексированный ежемесячный платеж равен произведению ежемесячного платежа и опубликованного индекса цен. Второй и последующие проиндексированные ежемесячные платежи равны произведению ежемесячного платежа и опубликованных индексов цен, начиная с месяца, следующего за месяцем уплаты первоначального платежа по месяц внесения текущего ежемесячного платежа (части первая и вторая подп.1.5 п.1 постановления № 14).

При этом если размер опубликованного индекса цен составляет менее 100 %, подлежащий уплате проиндексированный ежемесячный платеж не может быть менее ежемесячного платежа (часть третья подп.1.5 п.1 постановления № 14).

Пример 2 Исходные данные те же, что в примере 1. Стоимость реализуемого имущества составляет 300 000 бел. руб. Первоначальный платеж внесен покупателем 6 мая 2020 г. в размере 20 % цены продажи объекта (60 000 бел. руб.). На оставшуюся сумму (240 000 бел. руб.) оформлена рассрочка на 2 года (с июня 2020 г. по май 2022 г.) с уплатой ежемесячных платежей равными долями (по 10 000 бел. руб.) и их индексацией. Первый ежемесячный платеж, который должен быть уплачен продавцу не позднее 30 июня 2020 г., не индексируется, так как индекс цен за май 2020 г. по сравнению с апрелем 2020 г. равен 99,8 % (то есть менее 100 %). Второй ежемесячный платеж, который должен быть уплачен продавцу не позднее 31 июля 2020 г., индексируется на произведение двух индексов цен - за май 2020 г. по сравнению с апрелем 2020 г. (99,8 %) и за июнь 2020 г. по сравнению с маем 2020 г. (станет известен во второй половине июля 2020 г.). Если второй из названных индексов цен будет равен 100,3 % или выше, то его произведение с индексом цен - за май 2020 г. по сравнению с апрелем 2020 г. (99,8 %) будет выше 1, второй ежемесячный платеж будет подлежать индексации. Если же индексов цен за июнь 2020 г. по сравнению с маем 2020 г. будет равен 100,2 % или ниже, то второй ежемесячный платеж также не будет индексироваться (будет подлежать уплате в размере 10 000 бел. руб.). Третий ежемесячный платеж, который должен быть уплачен продавцу не позднее 31 августа 2020 г., индексируется на произведение трех индексов цен - за май 2020 г. по сравнению с апрелем 2020 г. (99,8 %) и за июнь 2020 г. по сравнению с маем 2020 г. и за июль 2020 г. по сравнению с июнем 2020 г. (станет известен во второй половине августа 2020 г.). По такой же схеме индексируются все последующие ежемесячные платежи.

Обратите внимание! При изменении Белстатом опубликованных ранее индексов цен ежемесячный платеж дополнительно не индексируется (часть третья подп.1.4 п.1 постановления № 14).

Покупатель ежемесячно не позднее 20-го числа уведомляется продавцом о применяемых индексах цен и сумме проиндексированного ежемесячного платежа посредством факсимильной, электронной или другой связи, в том числе с использованием Интернета. Сроки и способы уведомления устанавливаются в договоре купли-продажи по соглашению сторон (подп.1.6 п.1 постановления № 14).

Справочно Для расчета проиндексированных ежемесячных платежей можно воспользоваться Калькулятором платежей при рассрочке оплаты госимущества.

Реализация в рассрочку негосударственного имущества

При реализации в рассрочку негосударственного имущества организация-продавец также может применять порядок индексирования ежемесячных платежей, закрепленный в постановлении № 14. Вместе с тем использование для этих целей индексов цен производителей промышленной продукции производственно-технического назначения представляется крайне неудобным, так как они рассчитываются и публикуются Белстатом спустя некоторое время после завершения очередного месяца. Например, для индексации платежа в июне 2020 г. можно воспользоваться лишь индексами цен за май 2020 г. по сравнению с апрелем 2020 г. либо декабрем 2019 г., которые к тому же становятся известны лишь во второй половине июня 2020 г.

При реализации в рассрочку негосударственного имущества проще привязаться к другому показателю, который известен в любой момент индексации ежемесячного платежа. Например, к ставке рефинансирования Национального банка Республики Беларусь (далее - ставка рефинансирования) или к курсу какой-либо иностранной валюты.

Справочно Размер годовой ставки рефинансирования приведен здесь.

Пример 3 Договор купли-продажи негосударственного имущества стоимостью 300 000 бел. руб. заключен 9 апреля 2020 г. с рассрочкой ежемесячных платежей на 2 года (24 месяца) с уплатой ежемесячных платежей с 1-го по 9-е число месяца, начиная с мая 2020 г., равными долями (по 12 500 бел. руб.) и их индексацией на 1/12 годовой ставки рефинансирования, действующей на дату уплаты, за каждый прошедший месяц рассрочки. При таких исходных данных: • первый ежемесячный платеж необходимо уплатить в период с 1 по 9 мая 2020 г. в размере 12 591,15 бел. руб. (12 500 + 12 500 × 1 × 8,75 % / 12, где 8,75 % - годовая ставка рефинансирования на дату внесения ежемесячного платежа); • второй ежемесячный платеж необходимо уплатить в период с 1 по 9 июня 2020 г. в размере 12 666,67 бел. руб. (12 500 + 12 500 × 2 × 8 % / 12, где 8 % - годовая ставка рефинансирования на дату внесения ежемесячного платежа); • третий и последующие ежемесячные платежи индексируются в таком же порядке. В случае досрочного внесения покупателем большей суммы, чем ежемесячный платеж, индексируется фактически вносимая сумма.

24.06.2020

Сергей Шкирман, экономист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»